小能手说说如何判定老破小-爱卡汽车网论坛

伏天

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白金元老

注册 2009-09-29 来自北京市|北京市

来自爱卡Android版发表于 2024-05-11 11:20 IP属地：北京

1楼

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小能手说说如何判定老破小

这词儿不儿道什么时候有的。动不动就老破小老破小。到底什么是老破小？我来说说吧。你们说的都不对！（大周末的，这是要来劲啊？！）
咱先明确个事儿啊，“老破小”是三个字三个意思，说是老破小那就得三者都具备。
先说老，什么是老？年头儿长就叫老么？当然不是，你得看相对房龄，在一个片区，10几年接近20年的房子都可能是当地最年轻的，可以叫次新。没比他新的，又不是新房，只能算次新。这样情况在东西城常见，你要放朝阳海淀，肯定就不能算次新了。
东西城50年代房子还有不少呢，你80年代就能算老房子。换到朝阳海淀新区，90年代都算看房子了，再往前是菜地。他就算最老的。
再说破，破的方方面面很多啊，有建筑设施硬件，也有配套服务软件，还有户型配置当年的硬伤。
但是，破和老可没什么关系。不是说房子老了就一定破，那你们可能没见过对吧。。。什么什么院儿。那房子比我岁数大多了，可是一点儿不破。甚至说比新社区服务可好多了。通常这房子产权不一定是个人哦。
最后说小。面积没什么可说的，这和老，破也没关系。就那什么著名的什么小区，好几千户，小户型，好多都是租住的。房子没十几年，但是，按照前面说的，那就是又破又小。新破小？好像没什么说的。
所以，我们来看，能够集齐老，破，小，这三样的，容易嘛？！啊？你说他容易嘛！要我说也不容易，或者说没那么多。别张嘴就哪儿哪儿是老破小。还得实事求是，客观点说。而且要站在那个片区来说，站在昌平顺义朝阳，你说东西城，那就错了，标准他不一样啊！
您说，是不是这理儿？

“大娘，出门儿啦！……买佛龛啦？”
“年轻人说话没规矩，这是佛龛，能说买吗？这得说请。”
“噢，大娘，我不懂，您多少钱请的？”
“咳，就他妈这么个玩意儿，八毛！”

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不争 3.1W+ 爱卡币 30190 帖子加关注发私信青铜元老注册 2007-01-09 来自北京市\|北京市	发表于 2024-05-11 11:22 IP属地：广东 2楼我接触的二环里的老破小，都改造过了，除了小，还有点破，居住挺好的
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雪铁龙206

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青铜元老

注册 2012-06-28 来自北京市|北京市

发表于 2024-05-11 11:28 IP属地：福建

3楼

1，老，90年代以前都是老，当时设计思路和后来区别大，特别是厅没有或小
2，破，就是管理混乱，到处杂物，卫生差价，掉墙皮瓷砖，地面破烂，大门花圃栏杆东倒西歪，锈迹斑斑，楼道到处是土，
顶楼渗水，物业没有或近似乎没有
3 小，其实有不少实用面积超过70都不小，真正小是50平米以下，一间房的

标致C2

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雪铁龙206 4.5W+ 爱卡币 37563 帖子加关注发私信青铜元老注册 2012-06-28 来自北京市\|北京市	发表于 2024-05-11 11:29 IP属地：福建 4楼如果小区干净整洁，就不能算破，面积超过70，也不能算小，最多只有老
	标致C2 [每日热点]:【保养维护】快速更换奔驰E发电机轴承... 回复本楼 \| 评分 \| 举报

cibcbj 5305 爱卡币 4012 帖子加关注发私信白金长老注册 2008-09-01 来自北京市\|北京市	发表于 2024-05-11 11:30 IP属地：北京 5楼远看颜色，深红色，大红色，粉红色，近看鸟笼子防护栏多。
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雪铁龙206 4.5W+ 爱卡币 37563 帖子加关注发私信青铜元老注册 2012-06-28 来自北京市\|北京市	发表于 2024-05-11 11:32 IP属地：福建 6楼老破小其实挺好，除了一件事，停车，其他都好，适合居住生活
	标致C2 [每日热点]:【模玩天下】大犀牛攀爬车实拍... 回复本楼 \| 评分 \| 举报

chuckysu 因为我的病就是没有感觉 5.4W+ 爱卡币 53503 帖子加关注发私信白银元老注册 2009-06-29 来自北京市\|北京市	发表于 2024-05-11 11:36 IP属地：北京 7楼引用雪铁龙206 于 2024-5-11 11:32 发表的回复老破小其实挺好，除了一件事，停车，其他都好，适合居住生活同意。
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七彩仙没有最好只有最爱！ 29.2W+ 爱卡币 127534 帖子加关注发私信白金元老注册 2010-07-22 来自北京市\|北京市	发表于 2024-05-11 11:40 IP属地：北京 8楼
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哈哈雷路呀 5.3W+ 爱卡币 41135 帖子加关注发私信白银元老注册 2019-02-17	来自爱卡iPhone版发表于 2024-05-11 11:43 IP属地：北京 9楼老破小就老破小呗，愿意住城里的住城里，愿意住城外的住城外
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噬黶

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白银元老

注册 2007-03-13 来自北京市|北京市

发表于 2024-05-11 11:45 IP属地：北京

10楼

引用伏天于 2024-5-11 11:20 发表的回复

这词儿不儿道什么时候有的。动不动就老破小老破小。到底什么是老破小？我来说说吧。你们说的都不对！（大周末的，这是要来劲啊？！）
咱先明确个事儿啊，“老破小”是三个字三个意思，说是老破小那就得三者都具备。
先说老，什么是老？年头儿长就叫老么？当然不是，你得看相对房龄，在一个片区，10几年接近20年的房子都可能是当地最年轻的，可以叫次新。没比他新的，又不是新房，只能算次新。这样情

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