发表于 2018-09-03 09:36 IP属地：辽宁
金融工具依旧扮演着政府调控地产时的重要角色。
这主要是金融在房地产周期发展中作用巨大。房地产开发投资资金，绝大部分来自于银行或资本市场，住房抵押贷款对居民购买房产发挥巨大作用，主导着房地产周期运作。
今年 5 月开始，包括建设银行、中国银行、工商银行、兴业银行等在内的多家银行，上调北京地区首套房贷款利率至央行基准利率（4.9%）的 1.1 倍，一部分银行上调至 1.3 倍。研究机构思源顾问研究院今年 6 月发布报告称，当月全国 533 家银行分（支）行中，有 169 家银行上浮首套住房按揭贷款利率 10%，164 家银行上浮 15%，16 家上浮 30%。
我们以南京的 5.91% 首套房贷款利率和基准利率 4.9% 作对比测算，发现消费者贷款 300 万元、分 30 年还清，根据不同的还款策略每月要多还 1500-3000 元，30 年累计多还 68-74 万元。
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