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沃尔沃XC Classic论坛 >  中国 516 座高铁站建成后,发 改 委 警示地方债务风险

发表于 2018-05-11 12:19    IP属地:河北

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中国 516 座高铁站建成后,发 改 委 警示地方债务风险
发 改 委 认为部分高铁站周边“单一房地产化严重、综合配套不完善”。
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中国对高铁的大规模投资始于 2008 年。四年前,中国高铁通车运营里程就已经超过 1.1 万公里,占据全球半壁江山。累计投资超过 5 万亿元。
一个传统的观点是高铁拉动沿线城市经济发展。截止 2017 年 4 月,中国建成高铁站数量达到 516 座,较 2015 年增长了 34%。有些高铁站建在城市近郊,带来新城建设。



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发表于 2018-05-11 12:19    IP属地:河北

但是过快和过度的投资,使中国发 改 委开始对高铁站建设中的一些现象提出质疑。
他们近日发布了《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》指出个别地方高铁车站周边开发建设初期规模过大、功能定位偏高、单一房地产化严重、综合配套不完善等,地方经济因此存在隐形举债风险。

地方政府对于高铁站及其周边的开发建设的规划往往定位过高、规模过大,这么做除了希望能依托城市间的产业和劳动力转移和旅游业的发展来带动地方经济以外,更重要的是看中地方的土地财政收入能够因此提升。

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发表于 2018-05-11 12:20    IP属地:河北

但据《南方周末》对王昊、段进等城市规划领域专家的采访,“在规划初期,规划设计单位都会提出特色化的定位,但最终地方政府更倾向于做房地产、做商业商务,因为这样土地价值会高一些。”

在高铁站周边的开发项目初期,开发商们投资热情往往高涨,新楼盘坐地起价。一些投资投机者争相购房,期待涨价。比如长沙高铁站附近的三个楼盘一年之内价格涨幅从 32% 到 47% 不等,且销量长期居长沙楼市前 5 名。

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发表于 2018-05-11 12:21    IP属地:河北

但在一些高铁站周边的商品房一栋接着一栋盖起来的同时,学校、超市、菜场、超市或公园等公共设施建设未能及时跟进。这也使商品房销售后劲不足,并造成住户实际入住率较低的情况。继而存量房数字开始攀升、抑制销售。

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发表于 2018-05-11 12:21    IP属地:河北

济青高铁将于今年底建成通车,淄博北站是其中的一个站点。据凤凰房产与淄博地产界的多位业内人士的交流,高铁开通后,周边地产项目或将遭遇寒冬,房价或将出现大幅跳水,有人甚至预测会拦腰砍半。

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发表于 2018-05-11 12:21    IP属地:河北

由于一些中小城市的地方政府在初期为开发项目发行地方政府债券,筹集地方社会事业发展资金,最后在融资平台的债务规模与项目建设和受益周期不匹配,地方经济出现举债风险。
根据财政部最新统计显示,截至 2017 年 12 月末,全国地方政府债务余额 16 万亿元,控制在全国人大批准的限额之内。但个别地方政府通过多种方式违法违规或变相举债,形成的隐性债务风险不容忽视。

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发表于 2018-05-11 12:23    IP属地:河北

转自《好奇心日报》作者:籍嘉颖

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发表于 2018-05-11 12:27    IP属地:河北

高铁站为什么都在城乡结合部?
下了高铁就到了城乡结合部,想必坐过高铁的你,都曾有过这样强烈的时空错置感。前一秒还是宽敞明亮的车厢、飞驰的原野、漂亮的乘务员,后一秒下车,已经置身于城乡结合部地区。一般这里都在城市的边缘地带,距离城区至少还有15公里以上的路程。若是你有幸到一个陌生的城市,看着稀稀拉拉的人流,此刻又找不到公交和出租在何方,那你也只能向那个殷勤的黑车司机靠拢了。
(安阳东站下车)
我:师傅,从东站到西客站多少钱?
黑师:80。
我:哇靠,比坐火车到北京还贵八块!
黑师:要坐快点,不坐拉倒。
我:算了,我走路过去。
黑师:走路?40里地,累死你!哇哈哈哈哈哈哈……

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发表于 2018-05-11 12:28    IP属地:河北

普通列车的火车站都在城区或者城中心,高铁站为什么要建在城乡结合部?
首先,是为了省钱。是的,你没看错,即使市一级财政以及铁老大手握重金,一旦牵扯到铁路修建过程中的动迁补偿,补偿的数额等同于天价。以拉日铁路为例(拉萨至日喀则),西藏自治区政府在2011年的时候,下发过一份《关于拉日铁路建设征地拆迁补偿管理意见的通知》。
耕地补偿标准:补偿费按前3年平均年产值的6至8倍计;安置补助费按前3年平均年产值的6倍计。各项补偿费用尚不能使需要安置的农牧民保持原有生活水平的,可以适当增加安置补助费,但耕地补偿费和安置补偿费的总和不得超过耕地被征用前3年平均产值的30倍。
林地补偿标准:补偿费按前3年平均年产值的4至5倍计;
安置补助费按前3年平均年产值的4倍计。
草地补偿标准:补偿费按前3年平均年产值的2至5倍计;安置补助费按前3年平均年产值的4倍计。
临时用地补偿标准:按当年产值进行补偿,但最高不超过1160元。
砍移树木补偿标准:3万元/亩(按林地面积包干,含林地外零星树木和苗圃)。
耕地开垦费用:每亩为6000—8000元。

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发表于 2018-05-11 12:37    IP属地:江苏

还是应该建的离市区近一点

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