土地使用期限剩多少年和房子是什么时候建的没有关系。-爱卡汽车网论坛

水砖家

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发表于 2018-04-13 10:59 IP属地：四川

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土地使用期限剩多少年和房子是什么时候建的没有关系。

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这里有两类情况：
第一类是开发商拿地，假如开发商2007年拿的地，地是住宅70年使用期限。开发商把地晾了几年，2010年开工，2012年建成。这块地的住宅土地使用期限还是到2077年。并不是有些人想的2012加70＝2082年。
第二类是历史原因造成的各种单位宿舍老小区，这些房子在修建时，还没有开发商拿地的概念，土地是划拨性质的，这种房子就比较有意思了，举例：有个单位宿舍是1980年建的，到现在已经是38年的老房子了。这房子2001年才办的房产证，之后一直没有办土地证。2012年，该房子第一次卖出，买家补交土地出让金后拿到了土地证，而土地证上的土地使用期限到2082年。假如这套房子2016年第二次交易，土地证仍然是2082年。
有的人想当然以为1980年建的老房子，到现在土地只剩32年了，哈哈。

[ 本帖最后由水砖家于 2018-4-13 11:06 编辑 ]

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水砖家 xuser14759861 1.1W+ 爱卡币 10430 帖子加关注发私信本站元老注册 2018-04-10 来自四川省\|成都市	发表于 2018-04-13 11:00 IP属地：四川 2楼
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水砖家 xuser14759861 1.1W+ 爱卡币 10430 帖子加关注发私信本站元老注册 2018-04-10 来自四川省\|成都市	发表于 2018-04-13 11:03 IP属地：四川 3楼近些年修的单位宿舍小区情况又有了变化，操作模式和开发商拿地模式一样。所以，单位宿舍一般会有两种情况。
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水砖家 xuser14759861 1.1W+ 爱卡币 10430 帖子加关注发私信本站元老注册 2018-04-10 来自四川省\|成都市	发表于 2018-04-13 11:12 IP属地：四川 4楼那么，单位老宿舍第一次交易，土地出让金交多少呢？不多的。曾经是房子评估价的1%。现在据说涨了一些，但也不多。和开发商高价拿地取得70年使用权相比算非常非常便宜了。
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水砖家 xuser14759861 1.1W+ 爱卡币 10430 帖子加关注发私信本站元老注册 2018-04-10 来自四川省\|成都市	发表于 2018-04-13 12:19 IP属地：四川 5楼发现很多人搞不清这点，特此发帖。版主，能精华不？
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水砖家 xuser14759861 1.1W+ 爱卡币 10430 帖子加关注发私信本站元老注册 2018-04-10 来自四川省\|成都市	发表于 2018-04-13 12:49 IP属地：四川 6楼
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水砖家 xuser14759861 1.1W+ 爱卡币 10430 帖子加关注发私信本站元老注册 2018-04-10 来自四川省\|成都市	发表于 2018-04-13 13:07 IP属地：四川 7楼所以，开发商拿地模式建的住宅，一个小区所有的住宅使用期限是一样的。而单位老宿舍，一栋楼每套房子的土地使用期限可能都不一样。除非正好两套房子是同一天，而且都是第一次交易。
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发表于 2018-04-13 13:22 IP属地：四川

8楼

引用水砖家于 18-04-13 13:07 发表的回复

所以，开发商拿地模式建的住宅，一个小区所有的住宅使用期限是一样的。
而单位老宿舍，一栋楼每套房子的土地使用期限可能都不一样。除非正好两套房子是同一天，而且都是第一次交易。

有毛用说收你的就给你收了不过是改改文件罢了，你看现在农村就是想着法的要我们农民的土地！

浩浩昊天，不骏其德宛彼鸣鸠，翰飞庆天

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水砖家 xuser14759861 1.1W+ 爱卡币 10430 帖子加关注发私信本站元老注册 2018-04-10 来自四川省\|成都市	发表于 2018-04-13 13:24 IP属地：四川 9楼引用 cniugg 于 18-04-13 13:22 发表的回复有毛用说收你的就给你收了不过是改改文件罢了，你看现在农村就是想着法的要我们农民的土地！欢迎顶帖。本来还以为这帖子只有我自己能看到。
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