发表于 2012-03-16 17:42 IP属地：北京
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也说北京合理房价
本人来京10多年早年懵懂的赶上了房子便宜出手了几套当时并没有想投资。只是开始买的小自住后来结婚后来买大的，小的就没有买直接出租了。发现收益还不错又弄了个小的。。。这几天看到很多人在说房价。
我也说说我关于房价的认识从房租说起：
为什么从房租说起呢。因为房租是一个完全自由的市场。都是小业主出租，没有什么人操作，完全是供求关系与经济水平决定的价格。你想出租高了，租的人负担不起人就不租了。别人会便宜点租给他。。。
。。。我刚来北京的时候租房子的价格偏一点（五环左右）的一室一厅一卫的楼房套房600-700月（2000年）后来工作换的原因换地方租房子2003年左右具体不清楚了 那时房租同样类似的（当然位置不同）1000月。与同事合租2居室1400.
再后来自己关注的买房子，没有太注意房租。直到自己开始出租。同一个一室一厅单元房全家电（原来毕竟自住，弄的好点）房租基本上从1300开始一直到最近的2800.每次出租都在随市场价格涨。我因为配的东西全并且比较新的房子。我就比一般类似的多租100.从来都没有空过1个月基本上都是上家走了，下家基本半个月就来了。看房子要租的人多的是。我很怕接中介的电话（因为图省事，委托了中介，中介费是租房子的人出）太多中介了。其实我只委托了一个。不知道为什么那么多中介打电话。。。
房租说完了，那么说说房价。。这样的房子卖多少钱合适呢或者说值得买入呢？
在目前的政策下：没有房产税的情况。我认为房屋月租*300大于等于房价就绝对值得购入。也就是说买个东西25年后本就回来了。东西还是你的。没准这东西还能再涨点。。。也就是说长年年回报大于4% （这个长期回报率是否不错了大家心里有数，毕竟小百姓没有什么太好的投资渠道）考虑到房租还会随着收入与经济的增长缓慢增长，如果目前就能300个月回本。你实际回本的一定要比这个快很多。。。
那么就用我的房子来说。也就是说这个房子如果卖80万，就很合适了值得购入。而我的房子本来就在5环外。。。。40多平米。。现在市价也不到3万一平总价120万不到。也就是北京的房价确实有些泡沫。但是真的不很严重。。。。比如随着收入的普遍增长。房租还会涨点比如2-3年内我这里1居租金到3500（现在城里已经是这个价格甚至比这个还高）那我这个120万的40多平就不贵了。。。。
另外附上我从汽车情况关于收入的分析：
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本人不是托高也不是唱空，方法和大家说了。可以自己问问自己附近租金。。自己看看高低。
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