南京楼市开始砸盘了.
上涨是靠着改善型需求硬拉上来的。下跌才是真实市场的反应
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上涨是靠着改善型需求硬拉上来的。下跌才是真实市场的反应
上涨是靠着改善型需求硬拉上来的。下跌才是真实市场的反应
上涨是靠着改善型需求硬拉上来的。下跌才是真实市场的反应
五月份，南京楼市闹出了一个大新闻，央企中海地产在南京的项目打折抛售，一石激起千层浪，引发了市场的强烈关注。中海这次打折的是三个主力项目，而且中海的项目比李嘉诚北京项目的打折更狠，直接打到六折。各位，这可是房子不是大白菜，降价四成意味着什么？要知道首付才一成半，这不是促销，是砸盘啊。
具体来看，这次降价的项目包括中海关江月、中海关文兰以及中海河山三个项目，位于江北区的中海关江月项目最后二百多套房源，开盘价是3.6万元每平米，现在不分楼层，户型都是一口价，全部按照均价2.3万元每平米的均价卖，同时带装修并赠送车位，如果不要装修的话，均价是2.2万元每平方米。
位于栖霞区的中海关文兰最后一百多套房源，开盘价也是3.6万元每平米，现在单价为2.4万元每平米并带装修。位于江宁区的中海河山，项目打折力度更大，开盘价是3万元每平米左右，目前项目在售房源均价降至1.7万元每平米带装修。三个项目的打折力度都在六折以上。
效果也是立竿见影，几天内就基本清盘。可见老百姓不是没有购房的需求，只是嫌房价太贵而已。由于降价太快太猛不出意外，还引起了老业主的维权，甚至有相关部门约谈相关小区业主们，打响了房价保卫战，闹得还挺凶。5月20日，有业主坐在楼顶以跳楼相逼，消防宫岸紧急介入。
多段现场视频显示，老业主围堵售楼处，阻止潜在客户看房，横幅无良央企恶意降价，在夜风中格外刺眼。如此降价，老业主能不激动吗？3.6万跌到2.3万，按最小的户型110平米估算，2022年买的时候总价396万，按首付三成计算，首付119万，贷款277万。现在开发商一降价，这套房的市场价只有253万，等于才两年多，首付的119万全亏光还到欠银行20多万，哪个业主受得了这样的心理冲击呢？
中海这次降价，跟李嘉诚在北京的甩卖海是有很大不同的，李嘉诚的土地捂了23年，不管怎么打折都是血赚，但中海这次打折是实打实的亏本甩卖，就拿这次降价引起业主维权的中海关江月来说，土地是2021年9月中海在南京的第二次集中土拍时拿下的，拿地楼面价21207元每平米，现在按2.3万元每平米，还带装修送车位，相当于卖一套赔一套。中海河山项目也是类似情况，拿地楼面价大约1.5万元每平米，但现在按1.7万元每平米带装修出售，差价也是2000元每平米。
事情就是这么一个事情，有依有据，而且报道的媒体也多，也就这样了，促成六折卖房这个动向的原因，以及对应的本质信号究竟是什么呢？按理来说，市场经济嘛，商品房本质也是商品价格，涨跌应该是很正常的事情，是不是呢？其实没那么简单。中海这一次在南京搞的降价销售，从逻辑上是经不起推敲的。
最重要的一个原因就是这次降价实际上已经跌破了成本价了。从房地产行内的经济测算角度来看，按照中海拿地和建造的综合成本来推算，一套最小户型110平米的房子，中海卖一套就亏22万，二百套卖掉估计要亏5000万以上。民营企业这么搞也就算了，盈亏自负。但是中海的项目严格来看，这些可是实打实的国有资产。大家一定要明白，亏这个钱是有领导要担责的。那中海到底为什么要这么干呢？显然，领导也是迫于无奈，但凡能吃肉，谁愿意挨打呢？克尔瑞南京数据显示，主城区四月新房成交面积28.79万平米，同比下降12.68%，环比降幅达18.21%。
央企也要自负盈亏，自我发展吧。当下的楼市压力太大了，对中海来讲，甩卖南京的房子是丢卒保车，毕竟集团是全国布局，在业务收缩时肯定要优先保一线城市，把有限的资源向核心城市集中。中海地产公告显示，今年前四个月，公司累计销售额约665.8三亿元，同比下跌18.8%，可能这是下定决心断臂求生的原因，当然也不排除市领导提前听到了什么风声。决策这个东西永远都是一个原则，那就是两害相权取其轻，两利相权取其重，相交于亏损清盘，甩掉包袱背负责任，大概率为这几个项目进行决策的领导有更大的风险，甚至是危机信号不愿意去面对。
大家仔细体会一下吧。央企在南京六折卖房的动向能给后续中国楼市带来哪些趋势信号呢？对于这个事情，其实老业主再怎么闹也没用，因为统治阶层早就说了，楼市回归市场定价，所谓的恶意降价已经翻篇了当下的关键问题是，为什么实力雄厚资金成本很低的央企房地产开发商却要这么着急甩卖呢？从行业政策来看，现在不断抬高好房子标准，还有传的沸沸扬扬的现房销售，都说明了未来楼市主力产品是好地段高品质低容积低公摊的现房。换句话说，不只是二手房，包括现在所有的存量新房，在所谓的好房子面前都不堪一击，打折卖掉是唯一的办法。不然的话，等这些好房子大面积上市，那就更卖不掉了。然后就是楼市整体大势仍在低位下，看不到转折，也让开发商没有了等下去的信心。很多人说这可能是南京的个例，但看数据，大家会发现，这恰恰是中国楼市降温的缩影。今年一到四月，南京新房成交量表面上还涨了14.7%，但核心集中在第一季度。四月开始，新房成交面积环比下滑18.2%，同比也跌了12.6%。
成交量的冷却是对房企信心的直接打击。另外，从房价维度来看，也撑不住了。大国国家统计局公布的七十城房价数据显示，南京四月的新房价格环比下降0.4%，同比下降1.7%，而这之前，南京可是连续五个月环比上涨。上涨是靠着改善型需求硬拉上来的。下跌才是真实市场的反应。归根结底，并不是每一套房子都能被贴上好房子的标签，普通项目依然难卖，究竟是当下几近断臂求生放血上岸，还是继续在没有任何盼头的温水里面被活活煮熟呢？或许中海这次在南京的降价大逃杀，选择给出了未来回头看可能是最理性明智的答案。

二八、崔槐、双店、东站  何其相似。
拿地价、出售价完全一样啊。

等到

皇帝惨把牛肉面的价格带起飞了，现在皇帝惨要下矮桩，面和包子的价格貌似下不来了哦