关于房价-爱卡汽车网论坛

99899chen

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白银长老

注册 2012-05-01 来自四川省|成都市

发表于 2025-05-25 15:26 IP属地：未知

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关于房价

纯属在自己有限的“知识”下说几句看法，也是一般的常识。
（1）房屋不是普通商品，具有金融属性，所以房屋的价格，不只是水泥和钢筋构成，大家都知道，水泥钢筋只占价格的一小部分。价格里面，还有地段位置（地价），位置周围的其他设施（公园，学校，医院，交通等），特别是学校，很多学区房的价格里面包括了”学位”的价值，这是很难定价的。
（2）房屋不是普通商品，每套房都是独一无二的。传统商品定价理论是供给=需求，就决定了价格。但是，每套房的供给只有一套。某小区，某栋楼，某一层，1号房----它是唯一的，它楼上，对面，楼下，都不一样了。所以，也无法用传统的供给=需求来定价。你手里的房，虽然你就是唯一的供给，但是需求在哪里呢？有几个？
（3）虽然不是普通的商品，但是也具有消费品的一面：时间久了会变旧，看看一环路，玉林小区，90年代成都的富人区，现在的价格多少呢，至少作为消费属性的哪部分，时间久了，价格就会下降。

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静寂山林2011

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青铜长老

注册 2012-02-07 来自四川省|成都市

发表于 2025-05-25 17:25 IP属地：未知

2楼

引用 99899chen 于 2025-05-25 15:26 发表的回复

纯属在自己有限的“知识”下说几句看法，也是一般的常识。
（1）房屋不是普通商品，具有金融属性，所以房屋的价格，不只是水泥和钢筋构成，大家都知道，水泥钢筋只占价格的一小部分。价格里面，还有地段位置（地价），位置周围的其他设施（公园，学校，医院，交通等），特别是学校，很多学区房的价格里面包括了”学位”的价值，这是很难定价的。
（2）房屋不是普通商品，每套房都是独一无二的。传统商品定

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土地不可能无尽开发下去，否则吃什么？
所以开征房地产税是必然。

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北方的石 2.7W+ 爱卡币 5201 帖子加关注发私信青铜元老注册 2009-08-04 来自四川省\|成都市	来自爱卡Android版发表于 2025-05-25 17:28 IP属地：未知 3楼演绎归纳提炼总结，，，，
	[每日热点]:【保养维护】逍客烧机油难题被PNF技术完美解决... 回复本楼 \| 评分 \| 举报

远离大都市

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本站元老

注册 2010-11-15 来自西藏省|日喀则市

来自爱卡触屏版发表于 2025-05-25 19:29 IP属地：未知

4楼

引用 99899chen 于 2025-05-25 15:26 发表的回复

纯属在自己有限的“知识”下说几句看法，也是一般的常识。
（1）房屋不是普通商品，具有金融属性，所以房屋的价格，不只是水泥和钢筋构成，大家都知道，水泥钢筋只占价格的一小部分。价格里面，还有地段位置（地价），位置周围的其他设施（公园，学校，医院，交通等），特别是学校，很多学区房的价格里面包括了”学位”的价值，这是很难定价的。
（2）房屋不是普通商品，每套房都是独一无二的。传统商品定价理论是供给=

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最重要的一条忘了说了吧，房屋持有，现在还是零成本，虽然有物业费，但和未来的持有成本相比，那都是小儿科……

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