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发表于 2024-11-06 20:54 IP属地：未知
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南三VS北五，你怎么选（这个PK有点儿意思）
今天看到功德寺土地拍出结果了，对比之前东铁营拍卖。
简直冰火两重天。
功德寺据说位于北五环外三公里。多家企业竞标到最高限价，最后抓阄。楼面价达到7万多。销售价指导105000。
发过贴，东铁营在南三坏外200米。只有一家房企竞投，底价成交，楼面价才57000，销售指导价107500。
能得到什么结论呢：
海淀区北五外这个地块土地价格远远高于南三这个地块价格。咱们严谨点，不能说北五和南三，这范围太大。
当销售价持平的情况下，北五产品一定不如南三。区区三万块的空间，开发商实在没这能力提升产品品质。
北五地块价格是由多家海淀名校分校，以及产业园区加持，南三售价则依靠老牌豪宅房企的高品质产品加持。
。。。。。。
这样的对比真是针尖对麦芒，一方的优势完全是另外一方的劣势，反之亦然。
对了，还有一个相同的地方，就是房子总价相当，也就是说，双方户型面积差不多。
还有一个类似的，南三是拆了城中村得到建设用地，北五我估计也是拆了一个或者几个村子，甚至农田？得到的土地。
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如果是你，你怎么选？
亮明我的态度：肯定优先选择产品。
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