发表于 2024-08-20 18:07 IP属地：未知
查看 9.9W | 回复 9
从租房收益看未来房价会跌多少
有位卡友声称老破小已经可以投资，并且计算出比银行还略高的收益，乍一看是那么回事，但是仔细一算，目前这个貌似不错的收益其实有很大的坑。
只要真正有房子出租的房东就知道这个租房收益没有计算装修折旧与房屋维护费用，不管老破小还是豪宅，如果租户爱惜，整体装修挺个10年比较合理，当然你可以说一直不翻新，那么肉眼可见越来越不好租，租客的素质也会直线下降，空置期越来越长，租金也反降，另外平常什么墙面，卫生间，五金等等小件的修补也是一笔费用，因此租房收益按装修扣减10%的折旧不为过吧。
还有空置期与租房佣金的扣除，中介佣金一般是1个月房租，一旦以后租赁市场变为买方市场，必然是房东承担，另外平均每年空置期算半个月，这个费用再扣除，请问收益还能比得上基准利率吗？
而且还有一个税费问题，目前好像是租金的10%的税收，现在公司作为房东出租那是都要交的，个人出租估计目前征收成本问题没斗硬，但是一旦需要，甚至可以追缴的。
国外的租房市场按房价算一般都要能达到5%左右才能有利可图，这也是好多国人海外购房一算当地收益率简直是馅饼，买下来才晓得是陷阱的原因，大家算算如果出租率要真正具有吸引力，房价该是好多合适。
京公网安备 11010102004670号