为什么我会有如此论点呢？且看我慢慢给你分析：
01，只有房价稳步上涨，我们才能打赢老美！过去的主流舆论，大家都说高房价是万恶之源，影响了生娃，影响了幸福，影响了实体经济，于是口口声声要打压高房价，好，这几年房价确实被打压了，普遍降了3成左右，地产年销售额降了4成，深圳总房产总值从40万亿降至26万亿，结果怎么样呢？
经济更糟糕了，失业率升高，工厂拿不到订单，互联网大厂裁员，大家期待的“一鲸落，万物生”，似乎并没有出现，甚至出现了“一鲸落，万物衰”的局面！很多人都在骂房地产，但就是不懂人性，也不敢直面人性，人性是啥？大家都希望拿高薪，都希望能够买得起大城市的房子，最好能够住豪宅，大家都希望没有高彩礼，夫妻同心，生个娃，日子有盼头！但你想过没有，付出了这么大的代价，把房价确实打下来了，结果老百姓更加不敢买房了，所以，此时你应该醒悟了，大部分人都是买涨不买跌！房价在涨的时候，砸锅卖铁都要买房，房价在跌的时候，再便宜也不买，刚需也不买，这就是现实，也是人性！不信，你去看看，鹤岗5万块买一套大平层，有几个年轻人愿意去买？房价下跌，其实损害了绝大多数人的利益，而只有房价平稳上涨，才符合大部分人的利益！
主流老百姓，只是不希望房价暴涨，因为痛恨了地方政府和开发商的暴利，但大家也不希望房价暴跌，因为暴跌会引发一系列的金融风险；现在希望中国房价暴跌的，是外资，是华尔街的阴谋，他们想趁机抄底，想破坏我们的国运，想搞垮我们！所以，房价必涨，这是老百姓的心愿，也是政治目的！
02，房价上涨，步步为赢房价上涨，是对抗老美的重要策略，与此同时，房价上涨，也是支撑实体产业升级的必经之路！因为饭要一口一口吃，你不可能吃了第一个馒头，就可以直接去吃第五个馒头，发展高科技也是一样，这里面需要循序渐进，步子迈太大了，会开档！这一点，我们从发达国家的发展历程也能看出来，老美当年也是从房地产和制造业发展起来的，随后慢慢发展金融和高科技，但如果一味发展高科技和金融，也会出现产业空心化的问题！
万丈高楼平地起，高端产业一定是要以中低端产业为依托，你搞一个高端芯片，其实要从低性能芯片里面来进化，这样才能分摊成本！而中低端产业，就是扎根在房地产和汽车等消费品上面的，离开了底层基础，高端产品就是无源之水，价格会极其昂贵，地主家庭也很难承受得起，这就是老美和欧洲现在的窘境！
很多人没有意识到，四年前，我们房地产顶峰时期，每年有18万亿的产值；这个行业带动了钢材、水泥、机械制造、电梯、家电装修建材等一系列上下游产业链；现在呢？房地产的产值只有11万亿，足足少了7万亿，你要知道，这7万亿是无法着补回来的，损失的这7万亿，其实背后是数以百万计的上下游企业的崩盘，是两亿老百姓口袋缩水！收入减少了，显性需求也就减少了，即使供给侧产业升级成功了，卖给谁呢？供给和需求一旦不对等，就是一场灾难！
举个很简单的例子，我们的新能源汽车，配置再牛逼，价格再实惠，老百姓口袋钱少了一半，这些高端产品卖给谁呢？前车之鉴，就是前苏联，他们的重工业、高端制造业、航空业确实很牛逼，但是这些玩意都脱离了老百姓的基本需求；所以，当时苏联的武器，其实是不值钱的，相反老百姓日常生活物质很紧缺，反而卖更贵！
历史经验、还有我们这几年“对房地产的试错”，已经证明了，房价不能暴跌，只能螺旋式上涨；只有稳住了地产大盘，让房地产行业平稳发展，拉升内需，稳住金融和经济秩序，稳住相关联产业链，让我们的中低端产业运转起来，这样才能支撑我国高端产业的发展，持续提升老百姓的收入！实现中华民族的伟大复兴！
未来十年、二十年，都是中美博弈的关键时期！大国之争，其实老百姓日子都会很紧张，但只要这场竞争，我们赢了，大家都有好日子过；但我们输了，我们就会跟日本当年一样，进入低欲望社会，七八十岁的老人，还要去打工赚钱！当然，我们的决策者是英明的，当我们房价过高的时候，主动刺破泡沫，让自己大出血，看起来我们这几年受了伤，但其实也是给自己争取了时间，我们先蹲下来，储备能量；而现在这个时间节点，我们需要运用吸星大法，把未来的钱透支到现在来花，所以，接下来货币大放水，银行贷款政策会很宽松，首付款比例还会继续降低，目的只有一个，就是打赢这场国运之战！
所以，为了十四亿老百姓都能过上好日子，我们的房价必涨，爱国的人，都应该来支持房地产，现在谁买房，谁就是爱国，当然不是无脑爱国，你现在买房，国家以后会加倍回报你！现在还在麻烦地产，唱空楼市的人，要么是傻，要么是拿了老美的好处，典型的汉J。
03，房价的本质是什么？
很多人对房价的理解，太表层了！比如说某地房价现在是1万，如果跌到5000呢？甚至3000呢？是不是很可怕？它一旦跌到3000，还会涨到1万吗？
其实这个问题是无解的，因为你看待房价的角度，仅仅是数字的涨跌而已，真正意义上的房价，其实是跟货币挂钩的！价格是货币和地位的幻象，房价自然也不例外！时间、空间、趋势是永不停歇的三个变量，就好比影响股票估值的因素太多了，总体来看，根据对估值的看法不同，股市投资也是分为两大流派，也就是价值派和趋势派！巴菲特就是价值派，他的核心投资理念，就是把未来净现金流折现；趋势派里面，就更为复杂了，分为很多小流派，主流是趋势技术分析和周期论！我们今天就用研究股票的方法来研究房价，那么房价的估值方法论，是不是某个城市某个区域，房价到底是由什么因素决定的？
首先你要知道一点，所有城市的基础底层逻辑都是货币发行，从数据模型上来看，货币发行的增长斜率大致都是固定的；但这里面有一个变量，就是货币并不是平均分配，一线城市会比二线城市先拿到钱，二线又比三线先拿到钱，金字塔尖的人群，又比中产阶级先拿到钱，而中产阶级又比底层人群先拿到钱！而穷人是最后一波拿钱的人群，他们的收入体现就是工资，总而言之，一座城市的等级越高，增速和房价就会越高，一座城市等级越低，增速和房价也就越低！但这种研究，有一个难题，那就是增速如何识别？根据股价波动理论，价格会反应市场一切的预期！那也就是说，市场不但会用钱来投票，还会有预测预期的功能！我问你，过去房价为什么涨？是因为大家对未来收入是有信心的，且认为大城市的房子是稀缺的，正因为有了美好的预期，认为房价会涨，因此给了大城市房子更高的估值！也就是说，大城市房价是有泡沫的，但这个泡沫必须存在！当经济下滑，老百姓的收入降低，对未来收入也存在不确定性了，而且随着过去20年，开发商疯狂拿地盖楼，导致房子也不稀缺了，甚至大部分城市都出现了过剩，这几个方面叠加在一起，房价可不就跌了吗？那么现在问题来了，房价要跌到什么时候才会止跌呢？我们继续用房价估值理论来推测：蒋老师曾经总结了5套方法来判断房价涨跌的预期，其中业内最认可的方法就是租售比评估法！这套方法被许多老师认可，说这是最接近股票研究的理论，也就是未来利润现金流折现法！我举个例子，深圳因为大量城中村的存在，提供给很多出租房源，导致整体的房租平均值往下，因此深圳的租售比相对别的城市会偏低一些，但是随着城中村的改造以及城市产业的升级，未来房租还会这么低吗？或者说，在深圳，人们的收入肉眼可见的提升，以及居住环境的改良，房租必然也是上涨的，既然房租还会涨，那你还相信深圳的房价还会跌一半吗？岂不是悖论！
好，我们接着研究，租金跌到多少才算跌到底？
这个话题，我们可以换算一下，收入跌到多少才算跌到底？这里面，还可以换算，利率跌到多少才算跌到底？这个问题，我们再引入一套数学模型，2018年的时候，普通三线城市，房价1万，100平米就是100万，房租是2400元，人均月薪是4500元，月供是3880元，那么当时的租金回报率是2.88%；时至今日，房价下跌到了68万，房租下降到了2000元，收入下滑到了4000元，月供基本不变，略有降低！那么此时此刻，它的租金回报率反而提高到了3.53%；得出这个结果，我想告诉大家，如果你把租金回报率换算成银行存款利率，这个时候你把存款利率跟房贷利率进行对比，你会发现，房贷利率越低，房价越低的时候，买房越划算，出租比会更高！
房地产经济的真相是什么？
就是房价如果先降低，而且是大幅度快速降低，那么房租和收入都会降，但两者的降幅速度是截然不同的，好，现在问题来了，把租金回报率从1.2%，到4%，取值都有，那我们如何评判房价是否合理呢？假设一个房子现在总价是100万，租金才1.2万，而另一个房子租金是4万，哪个更合理？其实都有理，但这么比意义不大，因为能级越低的城市，租售比越高；越差越没有泡沫的房子，租售比是很高的，越好越贵的房子，其实租售比是很低的！这里面是核心原因，是每个阶层的人，价值共识是有区别的，所以，租金收入比不适合研究核心城市的房价！核心城市的房价，我们需要建立一套类比法！也就是把黄金作为计价标准，而不是货币，这个时候，我们去看核心城市房价走势，会清晰很多！一线城市住宅价格，按照黄金来计价，其实已经跌回到了2010年左右了，也就是14年前的水平！而可支配收入，如果按照黄金计价法来计算，其实也跌回到了2013年！于是我问你，现在一线城市相对于收入，是涨了还是跌了！其实是跌了！这个时候，如何保持经济增长的平衡发展，毫无疑问，搞货币放水，搞物价上涨， 所以，接下来，你们会看到万物涨价，这其实对富人来说，是加杠杆的过程，对穷人来说，是去杠杆的过程！其实这里的富人和穷人是相对概念，也是认知差，就看你的认知站在哪一边了！这个认知站队，决定了今后几十年的财富体量！总之，对于有条件的人来说，当下不买房，恐怕10年就都白忙了！

现在还在麻烦地产，唱空楼市的人，要么是傻，要么是拿了老美的好处，典型的汉J[捂脸][呲牙]

要么资产上亿（就算凭运气攒的，不聪明早就被坏人骗走了），要么是上过名校经济金融类专业课，否则对房产问题很难有本质上独到的理解