深圳顶级别墅，正在香港化？-爱卡汽车网论坛

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青铜元老

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深圳顶级别墅，正在香港化？

在深圳，豪宅市场常年处于长牛行情，不仅涨势喜人，稳定性更加让人放心。
尽管在2023年，不少豪宅业主忍痛抛售资产，使得部分豪宅甚至是顶豪市场出现了低于市场价千万的笋盘。
但是，在物以稀为贵的顶级别墅存量市场上，“成交神话”还在继续。
超级顶豪别墅--华侨城波托菲诺纯水岸五期创造了成交单价50万 /平的年度成交记录。
除此之外，沙河高尔夫别墅、香山美墅一期的成交均价也相当喜人，都突破了30万。
虽然，深圳顶豪别墅的价格，与曾经创下520万/平记录的香港浅水湾超顶级别墅相比，还存在很大差距。
但是，动辄30万/平、50万/平的成交价已经丝毫不逊色于香港的部分海景大平层豪宅、花园洋房。
并且，深圳的顶豪别墅完全是存量市场，不会再有增量，未来的价格极大概率会继续向着香港超级顶豪靠拢。
01
华侨城--波托菲诺·纯水岸五期
联排别墅成交均价突破50万 /平
华侨城波托菲诺·纯水岸别墅，东临欢乐谷，座落于波托菲诺燕栖湖南岸，85席联排低密度住宅，48户独栋稀缺性住宅，建筑面积约360-650平。
整个纯水岸别墅区占地面积十多万平，位于波托菲诺高尚住宅区内燕栖湖畔，以湖为界，水岸景观植物带及茂密的原生树木，为波托菲诺别墅区域创造了一个天然的绿色屏障，将别墅区域与纯水岸多层及商业街区分开，自成一域。
在深圳别墅市场上，波托菲诺·纯水岸别墅一直处于“领头羊”的地位。
并且，根据公开数据显示的成交记录可知，波托菲诺·纯水岸独栋别墅的成交单价一直在刷新记录：
纯水岸二期的3号独立别墅，建面418.26平，1.37亿成交总价；
纯水岸三期的25号独立别墅，建面418.49平，1.97亿成交总价；
纯水岸十二期的43号独立别墅，建面555平，4亿成交总价；
纯水岸十二期的46号独立别墅，建面555平，2017年3亿成交总价，2019年报价4.3亿。
而纯水岸五期，包括24套联排别墅4栋4联排-8联排，T15-T38，建筑面积360-390平米之间。
按照一般规律，独栋别墅的成交单价是要远远高于联排别墅的。
现在，波托菲诺·纯水岸五期的联排别墅成交单价都突破50万了，独栋别墅更加有市无价。
02
华侨城--香山美墅一期
合院别墅成交单价破40万 /平
同属华侨城板块的顶豪--香山美墅，也是深圳市场近几年成交比较热门的豪宅小区。
在整个华侨城板块，香山美墅在一众豪宅盘里有着较强的优势。小区新、花园大、密度低，除了波托菲诺，就属它的园林大。
香山美墅，淘房志现场实拍小区整体2015-2019年交付，无论是建筑外立面还是绿化园林，都保养得很不错。
2023年，小区内一套建面约384平的合院别墅，成交总价达到了1.6亿元，单价为41.6万/平，创下小区成交价新高。
这套亿元豪宅为合院别墅，相比于2015年时候的价格翻了一倍有余。
03
红树湾--沙河高尔夫别墅
最新放盘单价33万 /平
沙河高尔夫别墅，坐落在南山华侨城深南大道与沙河南路交接处，占地150万平，绿化率80%。
小区总共63套别墅分ABCDE区，AB区为独栋别墅，CDE为双拼别墅。沙河高尔夫别墅地理位置十分优越，不仅零距离与15公里滨海长廓融合在一起，享受了郊区的生态环境。
小区周边银行、超市、学校、医院、酒店、体育馆等无不在步行10分钟内可达，直接享受都市生活的繁华便捷。
据了解，沙河高尔夫别墅小区内的别墅高峰期报价40万 /平。
目前，小区内有一套建面266平的别墅在售，业主报价8800万，单价约33万/平，价格远低于小区的历史成交价，感兴趣的土豪可以去了解一二。
04
香蜜湖--香蜜湖一号别墅
放盘单价25万 /平
香蜜湖一号，位于深圳市福田区的香蜜湖畔，小区占地约9.3万平，总建筑面积达13万平，香蜜湖1号容积率仅为1.4，是香蜜湖最后一块低密度用地。
小区内包括内湖别墅、Townhouse、多层和高层建筑等多样化产品。
此外，香蜜湖一号还配备了丰富的教育文娱设施，如幼儿园、会所和泳池等，为居民提供全方位的生活享受。在这里，既可以享受到大自然的宁静与和谐，同时也能感受到城市的繁华与便利。
2003年，香蜜湖1号楼面地价高达7400元/平方米的天价，在拍出时就已轰动深圳甚至全国。
2023年，香蜜湖一号的顶复和楼王大平层的成交单价都突破了20万 /平，部分超优质景观的房源最新放盘价逼近30万/平。
小区内别墅产品的放盘量微乎其微，基本上都是25万至30万的单价，业主惜售程度明显。
05
红树湾--瑞河耶纳联排别墅
最新报价23.5万/平
瑞河耶纳，地处深圳湾超级总部基地，对面就是华侨城湿地公园。项目整体规划以法国南部的瑞河耶纳地区为设计理念，并将法式居住文化与深圳滨海文化相结合，打造别具特色的深圳滨海高质量社区。
整个小区容积率小于1.4，总共601户，别墅95户，复式48户，平层458户。小区内部主要有小高层、花园洋房、联排别墅等。
2023年初，小区内放出了一套北联排别墅笋盘，上下四层，房本面积269平，业主报价6千万，单价约22万 /平。
现在，小区内也有联排别墅出售，业主报价基本上都在23.5万/平左右，相较于年初，上涨了1.5万 /平。

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朗格1971 3.2W+ 爱卡币 8488 帖子加关注发私信青铜元老注册 2016-08-03	来自爱卡iPhone版发表于 2024-02-22 09:10 IP属地：未知 2楼龙华鹭湖1000+套别墅群：观园独栋别墅，330平3000+万观园三证合一联排 270平2500万左右仁山智水联排别墅260平3000万左右天悦湾联排临水别墅270平3500万左右懿花园别墅 180平1500万左右金地1号院 180平1500万左右……
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朗格1971 3.2W+ 爱卡币 8488 帖子加关注发私信青铜元老注册 2016-08-03	来自爱卡iPhone版发表于 2024-02-23 07:05 IP属地：未知 3楼栋均5个亿的银湖公馆肯定是豪宅，稀缺低密度山水景观片区，全石材干挂外墙…… 什么香密湖1号、观澜湖高尔夫、纯水岸、水谢山和西城别墅，外墙都是廉价的瓷砖，不可近看，外观效果能有豪宅的感觉吗？
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mmccw 7351 爱卡币 7919 帖子加关注发私信白金长老注册 2013-01-11 来自广东省\|深圳市	发表于 2024-02-23 15:11 IP属地：未知 4楼想卖一套提大成，还不如多卖几套便宜的公寓来的实在。
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好多田 5.8W+ 爱卡币 5747 帖子加关注发私信白银元老注册 2006-03-22 来自广东省\|深圳市	发表于 2024-02-23 15:45 IP属地：未知 5楼我的股东在2004年卖了波托菲诺的别墅开酒店，同时也卖了蛇口的多个商业铺面。但他现在还是有几十亿的。
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发表于 2024-02-23 16:18 IP属地：未知

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引用好多田于 24-02-23 15:45 发表的回复

我的股东在2004年卖了波托菲诺的别墅开酒店，同时也卖了蛇口的多个商业铺面。但他现在还是有几十亿的。

04年卖波托菲诺，03年是深圳地产行情那几年最低迷的时候。也就卖个100来万出来。翻倍到现在几十个亿，光靠开酒店是不行的，感兴趣后来从事了什么行业

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好多田

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发表于 2024-02-23 16:40 IP属地：未知

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引用 mmccw 于 2024-2-23 16:18 发表的回复

04年卖波托菲诺，03年是深圳地产行情那几年最低迷的时候。也就卖个100来万出来。翻倍到现在几十个亿，光靠开酒店是不行的，感兴趣后来从事了什么行业

他家本来就是很有钱的，在8，9十年代已经很富有，比现在的人还多钱。当时他开酒店我是看不好的，要我批准（他爸将决策权给我，他爸投资项目也要问我的），我说如果他不能后续投资或经营资金短缺，公司是不会接手或给他补资金的，结果还是给他补了2千多万。听说他卖了这些东西只买了7百多万。他的家族分了好几个业务，他是负责物流运输，房产出租及汽车4S店，现在主要是房地产出租和投资，现金流是顶级的。这种富人是与现在的有钱人差了很多个档次的，真正的富豪级。
人很厉害，开会能十多个经理反映问题，大伙们说完后能即时把他们的问题出决策意见，我见过是很少这种人的，江湖气也很重，我是唯一能跟他吵架的一个。他卖是倒在房地产起飞前，但不影响他的收入现在随便买。

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发表于 2024-02-23 23:28 IP属地：未知

8楼

引用朗格1971 于 2024-02-22 09:05 发表的回复

在深圳，豪宅市场常年处于长牛行情，不仅涨势喜人，稳定性更加让人放心。
尽管在2023年，不少豪宅业主忍痛抛售资产，使得部分豪宅甚至是顶豪市场出现了低于市场价千万的笋盘。
但是，在物以稀为贵的顶级别墅存量市场上，“成交神话”还在继续。
超级顶豪别墅--华侨城波托菲诺纯水岸五期创造了成交单价50万 /平的年度成交记录。
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深圳的野狼 8.4W+ 爱卡币 45613 帖子加关注发私信白银元老注册 2009-11-10 来自广东省\|深圳市	来自爱卡Android版发表于 2024-02-24 00:18 IP属地：未知 9楼
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来自爱卡触屏版发表于 2024-02-24 08:39 IP属地：未知

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引用朗格1971 于 2024-02-22 09:05 发表的回复

在深圳，豪宅市场常年处于长牛行情，不仅涨势喜人，稳定性更加让人放心。
尽管在2023年，不少豪宅业主忍痛抛售资产，使得部分豪宅甚至是顶豪市场出现了低于市场价千万的笋盘。
但是，在物以稀为贵的顶级别墅存量市场上，“成交神话”还在继续。
超级顶豪别墅--华侨城波托菲诺纯水岸五期创造了成交单价50万 /平的年度成交记录。
除此之外，沙河高尔夫别墅、香山美墅一期的成交均价也相当喜人，都突破了30万。
虽然

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香港是弹丸之地，有特殊地位，所以别墅贵的离谱！但是随着香港彻底内地化，的士牌照跌掉90%，豪宅市场正在甩卖。深圳和内地目前没区别了，中国960万平方公里，人口进入下降通道，所以深圳别墅不可能太高，高也会跌回原形，所以劝你们认清现实脑子不要再继续发烧了！

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