现在年轻人不婚不育,不仅仅是房子贵,还有很大部分原因是这个房地产入场机制出现问题。
我来描述一个场景:
二驴二十岁二本毕业,从宜宾来省城打工,辛苦五年,首付三十万买了个老破小七十平。然后生孩子。
老婆孩子,还得来个丈母娘帮忙带娃,至少四个人常住。老破小挤得满满当当。谁还敢生二胎?
这样一晃就三十多,孩子读小学了,也打拼得有点积蓄了。换了个套三或者套四,但这个时候都三十多了,再也不想生了。
大房子享受了五六年,娃娃读高中了,呆在家里的时间很少了,丈母娘要么回老家要么无疾而终驾鹤西去了。
又过了三五年,孩子读大学了,空荡荡的大房子就两口子,或者养了只狗,孤单寂寞冷。
----
看出什么问题了?
最需要大房子的时候,年轻人买不起大房子,进而影响生育率
当年华老去,能买得起大房子了,其实根本不需要大房子了,小房子住起还更温馨。
------
这种资源的错配如何解决?
我个人建议以下几种方式处理
1、延长贷款期限,最长40年,便于刚工作不久的年轻人可以买大房子。
2、提供回购机制,也就是还款十年以上,还款出现困难的,由国家房屋银行,进行原价回购。这个时候二三个孩子可能也大了,不需要大房子了,正好卖给国家,自己换小房子。
3、对已经生育二个以上孩子的家庭,提供至少套三以上公租房。三个孩子的提供套四以上公租房。
----
大家不要笑话,这个真的是大多数人的痛点。