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深圳跳蚤市场 >  我家房间的天花板漏水了(发错地了,麻烦版主给挪一下)

发表于 2023-08-08 16:39    IP属地:未知

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我家房间的天花板漏水了(发错地了,麻烦版主给挪一下)
7月9日(周日):
下午3点左右,忽然发现房间头顶的楼板开始滴水。

因为滴水位置位于屋顶中央,且最近几天未下雨,基本上排除外墙渗水所致,可以认为水应该是从楼上漏下来的。

[ 本帖最后由 国米* 于 2023-8-9 13:49 编辑 ]
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发表于 2023-08-08 16:39    IP属地:未知

于是联系管理处。下午16:09,和管理处楼管一起进楼上同户型30A同位置房间查看。楼上该位置铺的木地板,当时看起来没有异样。因为该房间楼板内没有铺设给水管道,所以首先怀疑一墙之隔的走廊给水管道可能泄露。于是先关闭了他们家的给水总阀。16:45,滴水停止。17点,再次打开自来水总阀,在我家观察滴水情况,奇怪的是,滴水现象没有出现。于是未再关闭其自来水总阀,直到19:40,滴水再次开始,20:18又停止了。晚上,在管理处楼长的协调下,和楼上业主约好7月11日上午8到9点和专业探漏人员一起到现场探漏。
7月10日(周一)
全天没怎么滴水。
7月11日(周二)探漏
上午9点,探漏师傅开始对30A户内给水管道开始用压缩空气打压。忙了半个上午,打压状况良好,且根据滴水时有时无的现状,大概率应该不是给水管路漏水。在分析情况时发现30A主卫的冲凉时间与7月9日的滴水时间相关,于是在11:18分开始在主卫模仿冲凉进行试验,结果12:45我家开始滴水。于是让楼上暂时不用主卫冲凉三天做一下试验。但晚上19:40,还是开始滴水了直到凌晨2点停止。23:44分开始统计了5分钟,滴水20滴。晚上联系了楼上的,他们确认没有在主卫用水。
[ 本帖最后由 国米* 于 2023-8-8 16:43 编辑 ]
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发表于 2023-08-08 16:39    IP属地:未知

考虑到漏水的间歇性,和探漏的蔡工电话沟通了一下,他开始怀疑是装在这个房间的空调冷凝水排水管出了问题导致的。
这个房间的柱子旁有一根排污立管,30A将空调冷凝水排入了这跟排污管。(悲催的是当时忘了拍一张全面的照片,只能拿后期的视频截图来看了)。

房间平面图如下:

看了这张图,肯定有人会觉得奇怪,怎么好好的房间会有一根排污管呢?这事说来话长。这个房子是2011年左右的,那个时间段的房子最大的特点是赠送面积多。这个房间在原设计或者说报建时它本来应该是个阳台,所以有根排污管就正常了,旁边还有个地漏呢。但现状是全楼所有层这里都变成房间了,我不是一手房主,也不知道是大家自己改的还是开发商统一改的。目测外窗的外观和颜色全部一致,我觉得应该是开放商交房前就统一改好了的。
墙角的排污管应该就是下图中这个样子。

但既然做了房间,大家肯定都要把它包住的(就像图中左下那样),不然也太丑了。我这张照片是网上下的,基本上能反映真实情况。这面墙不做柜子的人家,装修时基本上包成下面这个样子。

我家这间房和隔壁房间打通成了一间房,这面墙做了通墙的柜子,包完后基本上啥也看不见了。
下面是装修过程中还没装柜子前,包的和旁边的柱子成一体了。

这是装完柜子后,啥都看不见了。楼上的效果和我这看起来差不多。

[ 本帖最后由 国米* 于 2023-8-8 16:58 编辑 ]
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发表于 2023-08-08 16:40    IP属地:未知

有人可能会说了,即使有人家把空调水排到这根污水管里,那不就顺着管道流下去了嘛,怎么会漏到你家呢?。具体看看30A这个空调排水管的位置,咱们慢慢分析。

30A的排污立管是被柜子板全部包住的,只能看见一个PVC弯头漏在外面。
我们只能看见空调排水软管接入了这个DN20的PVC弯头。这个PVC弯头是怎么接入DN110的排污立管的呢?多数非专业人士肯定会说,这还不简单,大管上开个洞,细管插进去再在缝上抹点玻璃胶不就得了。
正是因为我推测当时装空调的也是这么想的,所以我认为问题可能就出在这里。如果真是这么做的,玻璃胶几年后老化了,这个弯头连着的横管如果出水那头再有点上翘,空调排水时可能就会勾回来渗到立管外面来,或者更高楼层排到这个立管里的水顺着管壁往下流的过程中路过这个缝隙时就渗到管子外面来了。然后再顺着立管外面往下流到楼板上,再然后在混凝土的裂隙里四处往下渗透,哪里有缝隙就从哪里流出来。
于是,在晚上19:40又开始滴水的时候,在管理处的配合下,我一一敲开了31楼到顶楼33楼的门,逐户检查,看哪家有空调往这根排污立管里排水了。最后确定了32楼的餐厅空调。看管路走向,应该是往这根立管里排水,且当时正好正在使用中。为了证实我们的猜测,我加了32楼的微信,让他们开这个空调时就告诉我一声。21:40,32楼餐厅空调关了,我家在22:07观察到滴水在变小。
7月12日:
上午10:30,楼板开始湿了,又开始慢慢滴了,不过时间不长就停了。问了32A,他们说没用空调。奇怪。。。。。。晚上21:25,又开始滴水。问了32A,他们说19点多开始用空调。
[ 本帖最后由 国米* 于 2023-8-8 17:05 编辑 ]
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发表于 2023-08-08 16:40    IP属地:未知

7月13日
目前看来只有一家的空调往这根立管里排水,那如果我们的猜测正确的话,不让它往里面排水我们家就应该不会滴水了。于是我带上相关材料上楼和32A协商,看能否把空调排水直接排到桶里,暂时配合我们试验几天。32A一家好人,爽快的答应了,改完管子走时还送了两根他们老家寄来的玉米。
原来的样子

改完管后的样子

有心细的朋友可能要问了,您这不对啊。这空调如果装在房间那面墙上,下面不能有窗户啊。实际情况是,这台空调装在隔壁餐厅出小阳台的梁上,排水管应该是穿墙接入了房间的排污管。
7月14日:全天未湿未滴水
7月15日:全天未湿未滴水。不漏不湿了两天,探漏蔡工认为问题应该就是我们推测的那样。于是晚上18:00我在群里提出让蔡工带上长线的内窥镜第二天过来探漏并处理。30A业主未回复(原因后面再说)。
7月16日:白天未湿未滴水。30A的业主说,为了进一步证实我家头顶滴水是从我上面推测的路径流过来的,让我把32A的空调排水管复原,如果继续滴水了,不就更有保证了嘛。于是,17:30我将32A的空调排水管接回墙上的原排水位置。楼上开这个空调至次日凌晨1:30,我家屋顶原滴水位置一直未滴,甚至未湿。
7月17日:全天未湿未滴水。我认为是不流水、干了3天后,需要更长时间和更多的水才能渗流下来。毕竟原来滴下来的水量也很少。我估算不到那台空调总排水量的百分之一。或者空调水结垢堵住了渗漏的缝隙。
7月18日:全天未湿未滴水
7月19日:白天未湿,晚上23:30,原来的滴水处开始湿润。
7月20日:全天又未湿未滴水
7月21日(周五):明天又到周末了,我联系了探漏的蔡工,问他怎么安排?他说怕收不到费用,所以暂时没安排。原来30A认为如果是排污管的接头漏水而不是她家那根空调小管导致漏水,那就不是她家的责任,那费用就不该她出了。我又和楼管沟通了一下,楼管把情况汇报给了管理处相关人员,最后决定周日上午9点半管理处派极其熟悉小区的工程人员上门一起查看。中午14:20,滴水开始了,且水量越来越大。一直滴水到次日3:00多。
7月22日:12:09,滴水开始。已成成这个样子了。

[ 本帖最后由 国米* 于 2023-8-8 17:19 编辑 ]
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发表于 2023-08-08 16:40    IP属地:未知

7月23日:上午9:16,30A的租户在群里说那个房间的木地板突然起翘了。我心想,太好了,终于有效果出来了。为什么这么说呢?因为此前不管我怎么分析、解说,楼上业主总觉得自己家的地板都是正常的,所以水可能是从(我家头顶他家地下的共同的楼板)的下半层渗流到我家的。9点半,管理处张工和30A业主到齐。张工在观察了现场并听取了详细描述后,果断指出问题肯定就出在30A接的那根空调管上,要求打开包在排污管上的位于PVC弯头处的木板。看到地板都起翘了(虽然不在这个区域范围),30A业主终于同意开孔查看。PVC弯头处和接近地板处各开一孔。


果然如我推测,大管上搞了个洞,小管插进去,抹点胶。我为什么不说钻了个洞,因为我感觉它实在不象是钻的啊,具体看下一天的图片。


怎么发视频呢?视频中能明显看见水从玻璃胶流过的样子。
这是下面的孔,手电筒照进去,找了根木棍试了一下,积水有近1厘米。

真相大白
[ 本帖最后由 国米* 于 2023-8-8 17:38 编辑 ]
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发表于 2023-08-08 16:40    IP属地:未知

7月24日:改管。在我的建议下,管理处要求30A将排污管上的洞堵住,空调排水改接到原设计的专用空调排水立管里(看前面的平面图可以看到专用空调排水管的位置)。




7月24日至今,10天过去了,我家头顶没有再滴水,这次的漏水应该是解决了。

这就是那个导致漏水的洞。您觉得它能算钻出来的吗?
有人可能会问,这破洞应该不是去年冬天装修时做的吧?看起来很旧啊。确实不是,楼上装修也7、8年了。那为什么今年才漏水呢?原因是:因为这根管它是个废弃的排污管,大多数人家都不往里排水,我家以上只有30和32往里排空调水,而32也是去年冬天才装的这个空调,今年夏天第一次往里排水。
[ 本帖最后由 国米* 于 2023-8-8 17:52 编辑 ]
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发表于 2023-08-08 16:44    IP属地:未知

坐等楼主跟楼上的打架

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来自 爱卡Android版 发表于 2023-08-08 16:47    IP属地:未知

这种很麻烦,楼上楼下都要重新搞

己所不欲,勿施于人!

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发表于 2023-08-08 16:55    IP属地:未知


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