移民十多年了，换了3个房子。第一个房子是刚来时买的Town House (联排)，在Burnaby市。三个睡房，一家四口住得也算舒服。
1楼2020-12-31 11:40IP属地：加拿大
2楼2020-12-31 11:42IP属地：加拿大
后来岳父母也移过来了，一家六口显得挤了，就在温哥华市换了独立屋，有4个睡房。另外Basement一室一厅还可以出租。大小是够了。
3楼2020-12-31 11:46IP属地：加拿大
但是这房子紧靠交通主干道，车流滚滚，太吵了。房龄也二十好几年，时不时来个跑冒滴漏什么的，搅得心烦。就开始琢磨换个新房子。家有老人腿脚不便，最好新房子一楼能有睡房，但找了一圈，满足条件的很少。
一天突然灵光乍现，有个好朋友既是建商，又是经纪，何不找他帮忙，买块地来，自己设计自己建，随心所欲。商量好了，就开始行动。（后来才知道随心所欲是不可能，有太多的约束和规范
）
第一步当然是买地。看中了附近一处五十多年老房子，地是所谓温哥华标准宽度：33 feet，长度超长：171 feet多一点， 总面积5656 平方 feet（约525平米）。跟别的city比起来算是小的，但在温哥华算比较大了。地段也还可以，闹中取静，购物交通都算方便。掂一掂手中银子，也只能这样了。
老房子正面
一天突然灵光乍现，有个好朋友既是建商，又是经纪，何不找他帮忙，买块地来，自己设计自己建，随心所欲。商量好了，就开始行动。（后来才知道随心所欲是不可能，有太多的约束和规范
）第一步当然是买地。看中了附近一处五十多年老房子，地是所谓温哥华标准宽度：33 feet，长度超长：171 feet多一点， 总面积5656 平方 feet（约525平米）。跟别的city比起来算是小的，但在温哥华算比较大了。地段也还可以，闹中取静，购物交通都算方便。掂一掂手中银子，也只能这样了。
老房子正面
4楼2020-12-31 11:47IP属地：加拿大
老房子背面
5楼2020-12-31 11:49IP属地：加拿大
接下来要找一个Land Surveyor做测绘，出一份Topographic Plan, 标出地界，地势等地理特征，作为设计基础
6楼2020-12-31 11:55IP属地：加拿大
然后要找一个设计公司，做工程设计和出图。虽然本人也会CAD，但一没有资质，二隔行如隔山，缺乏许多Civil Architecture知识。朋友一直和Port Moody一家韩国设计公司合作，想着图方便，就用了这家。后来才发觉有问题，这家虽然做过很多设计，但温哥华做的不多，经验不够，以致我的房子设计走了不少弯路，浪费了时间和金钱。
教训：各个city的Building Code有差异，一定要找熟悉这个city的公司来做设计。
设计时基本上我画总的草图，提出总体布局和要求，他们据此出详图和局部结构图。期间参观了温哥华大量Open House，“借鉴”了许多Idea，这是最终General Plan
教训：各个city的Building Code有差异，一定要找熟悉这个city的公司来做设计。
设计时基本上我画总的草图，提出总体布局和要求，他们据此出详图和局部结构图。期间参观了温哥华大量Open House，“借鉴”了许多Idea，这是最终General Plan
7楼2020-12-31 11:57IP属地：加拿大
几点设计体会：
o 地基尽量做高，正门的台阶有9个，是Building Code的极限。高地基的好处太多了：
? 土方挖掘量减少了，省钱
? Basement有超过一半在地面以上，窗户特大，居住舒适性大大提高
? 一楼和二楼也比邻居高出很多，有“一览众山小”的优越感
? 污水和雨水的排水管道比市政Street总管高了几个inch，所以不需要污水泵，省了很多麻烦和钱（经历过污水泵故障的人应该深有体会）
? 前后Deck下面的高度和空间也大了很多，成了很好的储藏室
（设计公司一开始把一楼做得很低，上一楼的台阶只有4个，说这是温哥华的Building Code，我只好自己去查规范，硬是纠正了过来。可见他们业务不熟）
o 由于地块特别狭长，造成主屋也狭长，为了避免空间压抑感，将一楼设计成开敞通透型，即中间不设隔断，用宽敞的过道连接Living Room和 Dining/Kitchen，再加上一楼层高为10 feet （Basement和2楼是8 feet），事后看来效果不错，虽然地只有33 feet宽，但屋内感觉不压抑，挺宽敞。
o 后巷屋没有采用流行的高尖顶大斜度，因为这样虽然看上去总体屋顶变高了，但因为房间周边屋顶急剧下降，可用空间并不大，感觉压抑。仔细研究了Building Code，决定采用平缓坡度屋顶，虽然总体屋顶稍微低了一点，但房间的旁边高度依然有2米以上，充分利用了空间，感觉也不压抑。隔壁的隔壁住着一个印度建商，他看了我的后巷屋说，这是他见过的温哥华最好的（自我得意10秒钟），真担心这家伙偷我的设计。另外设计公司说根据温哥华后巷屋长度标准，我的后巷屋最大只能是660 feet^2。觉得有问题，自己又去查Building Code，发现对于长的地块，后巷屋可以按比例加长，直至达到面积最大值900 feet^2，再次让他们纠正（硬生生多挖出来200多feet^2居住面积，对这家设计公司心里真有千万匹马奔过）
图纸出来后，就要往city送审了，主要跑两个部门：Development 和 Engineering Department。前者管房子和Landscaping， 后者管排水管道的开挖连接。真是场恶梦，从第一次送审到最后拿到permit，差不多花了一年时间，来回跑了n趟，图纸反复修改。争论的焦点是：作为业主和纳税人，我要求在有限的土地上建最大最便宜的房子；作为花纳税人钱的ZF，搬出许多莫名其妙的规范，这个不行那个不可以，这里要用什么防火材料，那里Basement的门要取消（Bedroom没有房门，我怎么租出去啊）。到最后纳税人筋疲力尽，举手投降。
在花了一年时间和四万大洋后，终于拿到了3张permit：主屋permit，后巷屋permit和拆房permit（没错，拆旧房子也要ZF批准）
这里要补充一下，拆房前，要请专业公司做石棉检测，如果测出来老房子含有石棉，就得请专业公司来拆除石棉。对于90年代前的房子，100%有石棉，所以又化了一万多大洋。
o 地基尽量做高，正门的台阶有9个，是Building Code的极限。高地基的好处太多了：
? 土方挖掘量减少了，省钱
? Basement有超过一半在地面以上，窗户特大，居住舒适性大大提高
? 一楼和二楼也比邻居高出很多，有“一览众山小”的优越感
? 污水和雨水的排水管道比市政Street总管高了几个inch，所以不需要污水泵，省了很多麻烦和钱（经历过污水泵故障的人应该深有体会）
? 前后Deck下面的高度和空间也大了很多，成了很好的储藏室
（设计公司一开始把一楼做得很低，上一楼的台阶只有4个，说这是温哥华的Building Code，我只好自己去查规范，硬是纠正了过来。可见他们业务不熟）
o 由于地块特别狭长，造成主屋也狭长，为了避免空间压抑感，将一楼设计成开敞通透型，即中间不设隔断，用宽敞的过道连接Living Room和 Dining/Kitchen，再加上一楼层高为10 feet （Basement和2楼是8 feet），事后看来效果不错，虽然地只有33 feet宽，但屋内感觉不压抑，挺宽敞。
o 后巷屋没有采用流行的高尖顶大斜度，因为这样虽然看上去总体屋顶变高了，但因为房间周边屋顶急剧下降，可用空间并不大，感觉压抑。仔细研究了Building Code，决定采用平缓坡度屋顶，虽然总体屋顶稍微低了一点，但房间的旁边高度依然有2米以上，充分利用了空间，感觉也不压抑。隔壁的隔壁住着一个印度建商，他看了我的后巷屋说，这是他见过的温哥华最好的（自我得意10秒钟），真担心这家伙偷我的设计。另外设计公司说根据温哥华后巷屋长度标准，我的后巷屋最大只能是660 feet^2。觉得有问题，自己又去查Building Code，发现对于长的地块，后巷屋可以按比例加长，直至达到面积最大值900 feet^2，再次让他们纠正（硬生生多挖出来200多feet^2居住面积，对这家设计公司心里真有千万匹马奔过）
图纸出来后，就要往city送审了，主要跑两个部门：Development 和 Engineering Department。前者管房子和Landscaping， 后者管排水管道的开挖连接。真是场恶梦，从第一次送审到最后拿到permit，差不多花了一年时间，来回跑了n趟，图纸反复修改。争论的焦点是：作为业主和纳税人，我要求在有限的土地上建最大最便宜的房子；作为花纳税人钱的ZF，搬出许多莫名其妙的规范，这个不行那个不可以，这里要用什么防火材料，那里Basement的门要取消（Bedroom没有房门，我怎么租出去啊）。到最后纳税人筋疲力尽，举手投降。
在花了一年时间和四万大洋后，终于拿到了3张permit：主屋permit，后巷屋permit和拆房permit（没错，拆旧房子也要ZF批准）
这里要补充一下，拆房前，要请专业公司做石棉检测，如果测出来老房子含有石棉，就得请专业公司来拆除石棉。对于90年代前的房子，100%有石棉，所以又化了一万多大洋。
8楼2020-12-31 12:00IP属地：加拿大
还要把门前的小树围护起来，防止被工程机械损坏，否则city不发permit。自己动手，省了几百大洋。
9楼2020-12-31 12:03IP属地：加拿大
关于和建商的合作关系，一般有2种。
第一种俗称大包，就是和建商签一个总合同，定一个总价格，你按进度付款，房子盖好，就可搬进去住了。这种方法好处是省心，你基本不用管具体的工程事项。缺点是价格高点，具体的用料，质量无法知晓。
第二种俗称小包，你付建商一笔管理费，建造过程中具体的进料，施工队款项等，都由你自己参与支付，建商负责寻找施工队，协调管理，质量监督，进度控制。这种方法好处是价格低点，材料和质量有更好保障。缺点是自己辛苦。
我用的是第二种，我的建商朋友也给管理费打了折。监造过程中认真负责，帮我省了不少Money
整个建造过程，要租用移动厕所和临时篱笆
第一种俗称大包，就是和建商签一个总合同，定一个总价格，你按进度付款，房子盖好，就可搬进去住了。这种方法好处是省心，你基本不用管具体的工程事项。缺点是价格高点，具体的用料，质量无法知晓。
第二种俗称小包，你付建商一笔管理费，建造过程中具体的进料，施工队款项等，都由你自己参与支付，建商负责寻找施工队，协调管理，质量监督，进度控制。这种方法好处是价格低点，材料和质量有更好保障。缺点是自己辛苦。
我用的是第二种，我的建商朋友也给管理费打了折。监造过程中认真负责，帮我省了不少Money
整个建造过程，要租用移动厕所和临时篱笆
10楼2020-12-31 12:05IP属地：加拿大
老房子，拆掉了含有石棉的Drywall
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