发表于 2020-12-28 00:01 IP属地：未知
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白帕聊装修之三：收房之前，应该怎么验房。。。
因为土建要开始了，所以准备把房收了。前期设计这些都做得七七八八了，我元旦有空时慢慢来写这个设计。
以前收房都很简单，开发商说可以收了，就兴高采烈的去把房收了，也没有验过房。
这次还是设计师提醒我的，说别墅有可能会遇到外墙浸水之类的问题，所以最好收房前验一下房。
我不太懂，所以前两天还专门发了一个贴咨询，详见：网页链接
川分有位ID叫别墅哥的同学，给我详细写了几个要点。非常感谢，爱卡真的是万能的哈。
最后他同意周二陪我去验房，有专业的人陪着去，我也觉得放心了很多。最关键，我自己知道要注意哪些方面了。
虽然这个是别墅清水房验收的方案，但大平层或普通的电梯公寓也可以借鉴很多哈。
别墅清水房如何验收
----验房细节 验房注意事项
房屋在出售前大多已经过相关部门的工程验收，但购房者在装修之前，还需要对以下几个地方重点检查。
1、别墅主体
重点观察外墙是否开裂，渗水，地基是否下沉。看墙地面、天花是否有裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；如果裂缝较长、连贯在一起，那就比较麻烦了，大多是由于房屋结构设计、施工措施不当造成的，一般性的返工修理，很难真正的解决问题。
2、漏水，防水情况
重点部位：顶楼屋面、露台阳台顶部、靠室外内墙、窗户周围这些部位是否有渗水起皮痕迹，有水管的地方也需要重点留意，必要时做闭水实验。别墅地下室是返潮的重灾区，收房是要重点关注，地下室是否潮湿，如果有明显问题，最好找开发商整改解决。
3、门窗检查
这里的门窗指入户门和铝合金窗户。一看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。二看铝合金窗户密封是否良好，把手是否稳固，窗扇开合是否顺畅，每个都要用力左右晃动检查。
4、电路
最好找专业电工测试，从电箱开始检查，空开漏电保护是否合理，关系到用电安全，质量一定要好，用摇表测试电路的绝缘情况，用相位仪测试每个插座的相位是否正确。
5、水路
包括给水和排水两部分。给水一般用打压检查的方法，压力能保住折没什么问题，为保证质量建议更换室内所有给水管路。排水需要预先准备一桶水，然后把水倒进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，那么就会在弯头处堵塞，造成排水难题。
6、防水
个人认为这步不是我们检查的重点，因为别墅装修卫生间、露台和厨房这些部位都需要重新做。但要特别注意观察室内墙壁有无起泡脱落，来判别外墙有无浸水。
7、室内顶墙地面
看看墙面顶面有无明显不平整，看看墙地面有无开裂、空鼓。发现较多开裂或者大面积空鼓的，就要把开裂、空鼓的部分全都铲掉。
8、外围设备
燃气管道煤气表，控制阀门是否齐全。注意决不允许擅自拆改燃气管道。检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复
看看水表是否完好，阀门是否开关正常。发现问题联系市政供水部门修理。
看看弱电箱光纤是否入户，位置是否合理，最好请电信人员事先检查入户光纤是否畅通。
看看安防系统是否正常，需要物业人员配合。
我周二去验房，过程我也会拍成照片供大家今后借鉴哈。
我会把我每一步的装修都写下来，供以后的同学一个参考。。。
白帕的装修合集：
开篇贴：
1、白帕聊装修：我为什么要亲自动手研究装修，因为大家都是小白网页链接
2、白帕装修第一篇：我来说说装修的预算构成（适合你收藏哈）网页链接
3、尘 · 光【白帕新家的设计方案】，感谢刘阳曾科倾情设计网页链接
4、收房记 网页链接
动工贴：
1、白帕聊装修之一：我为什么选择日立别墅电梯网页链接
2、白帕聊装修之二：地暖和生活用水，到底应该选择哪一种方式更好网页链接
3、白帕聊装修之三：收房之前，应该怎么验房。。。网页链接
4、白帕聊装修之四：春风徐徐，辛夷花开。。网页链接
5、白帕聊装修之五：看似简单，实则不易，房屋防水施工重点网页链接
6、白帕聊装修之六：历经三个月学习研究，我最终选择了旭格系统门窗网页链接
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8、白帕聊装修之八：百年瑞美，我的全屋热水系统和地暖。。。网页链接
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装修材料：
1、插座面板：给大家下个毒，来看看施耐德出品的珍铂开关面板。。。网页链接
2、电缆电线：前两天去参观了川分同学的电缆厂，顺便买了几捆电线，装修好用网页链接
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4、电路开关：施耐德开关插座到了，开关面板插座推荐珍铂，空开推荐Acti9网页链接
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8、硬装部份全部购买完成，这次装修所有的清单都出来了
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