发表于 2018-03-20 22:00 IP属地：未知
我发现供应端没有写全，所以这里补写以下。
4. 供应端还可以挖掘的一个量，是房子的建造容积率。
容积率就是：建筑总面积/占地面积。可能有个容易搞混的词语，叫建筑密度，这个是建筑1楼的占地平面/地块总平面的指标，不体现楼房的高度，容积率是要算楼房高度各层总面积的。一般的居住小区，容积率在上海，4.0属于比较高的高层了，2.0-3.0属于多层，1.0左右属于低密度住宅，就是别墅联排啥的啦。总体来说，上海的容积率并不高。你去过重庆就知道了，房子个个100米（国家规定，100米以上叫超高建筑，消防、安全都有不同的要求，基本上超过100米都是摩天大楼那样管理了），间距还都很近。你去过香港更加有体会了，可能100米都不止，楼和楼还能握手的近。我手头没有上海的平均容积率指标（听说比东京低），但是我知道曼哈顿是10左右。北京二环内据说容积率是1左右，当然故宫是贡献了很大一部分，但是因为规划和谐的考虑，故宫附近肯定不能造高楼，所以容积率特别低。上海比北京高，但是也比较有限，最明显的就是容积率4的住宅小区都不是最多，大部分在2-3。
理论上，上海的容积率，还有潜力，但是现有地区基本上是不可能增加的。前面说了，规划调整要有公示，有专家评审，现在的居民是吃素的么，听说自己周边要早容积率超高的东西肯定一致反对，所以尽管上海市区建筑容积率不高，可是也不太有挖掘潜力了。
[ 本帖最后由 卡拉羊 于 2018-3-20 22:12 编辑 ]
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