求助！！咨询一个广州市区房产过户的事情。。

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问题描述

RT。。。情况如下：
亲戚市区有一房产，登记在老母亲名下(粤西小城镇户口)，现在想转到女儿名下(广州户口，不在限购之列)，估计走继承非常麻烦，又要公证，又要其他兄弟姐妹的联合同意书+公证。（好像咨询过是这样，不知道有没真正办过的人可以提供经验，如果不是太麻烦）
现在想走正常交易过户的模式，有几个问题需要咨询，希望坛里有经验的朋友可以提供点意见。
1：市中心房子，已经15年了，当时买的单价是1万，现在估计得3万。但因为真是直系亲属间购买，不知道能否直接就填交易单价是1万（因为这个是真实的）。这样做的目的很明确，就是要在合法的情况下省税费之类的。
2：如果第一条行不同，能否就做份合同，就说是8年前签订的，单价就是1万，只不过现在才来过户。不知道这样能否行得通？？（因为上个月看了网上一条新闻，说珠江新城某住宅楼录的超低单价:2万一平，记者去问，人家就说是关系户五六年前签订的购买合同，只是现在才来过户）。
3：现在房屋交易，需要具体缴纳哪些费用？？还有点数是多少？原房主还需不需要缴纳个人所得税之类的。（房子已过五年，一手房，原房主已经办理退休，属于在广州市内的唯一住房。）

先谢谢各位朋友，麻烦有办理过的朋友提供点经验，无限感激。。

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黄金长老

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发表于 2015-03-29 21:12 IP属地：未知

2楼

前面两条都行不通，房地局有该地段、小区评估价，低价逃税基本不可行；也跟合同时间没关系，什么时候过户、就什么时候交税。
关于过户税费：卖方唯一家庭唯一住房免1%个人所得税，如果有其他房产就得交1%的个税，房子满5年面交营业税（你这个房子都15年了应该不用交）；买方广州首套房的话购置税减半征收，也就是3%减半后1.5%，如果非首套就得交3%，其余的手续费很少（1000元以内）。

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a006 番禺泉记 1.9W+ 爱卡币 7875 帖子加关注发私信本站元老注册 2004-01-31 来自广东省\|广州市	发表于 2015-03-29 21:26 IP属地：未知 3楼如果能集中全部人，到房管中心好似有公正的。但公证费按交易额计算就好厉害，最好按一次公证计算就便宜些
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mini老爷车

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白金长老

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发表于 2015-03-29 22:03 IP属地：未知

4楼

引用 wgs217 于 15-03-29 21:12 发表的回复

前面两条都行不通，房地局有该地段、小区评估价，低价逃税基本不可行；也跟合同时间没关系，什么时候过户、就什么时候交税。
关于过户税费：卖方唯一家庭唯一住房免1%个人所得税，如果有其他房产就得交1%的个税，房子满5年面交营业税（你这个房子都15年了应该不用交）；买方广州首套房的话购置税减半征收，也就是3%减半后1.5%，如果非首套就得交3%，其余的手续费很少（1000元以内）。

好的，感谢分享。。有空得去问问确定一下，谢谢。。

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mini老爷车 5909 爱卡币 2736 帖子加关注发私信白金长老注册 2010-12-04 来自广东省\|广州市	发表于 2015-03-29 22:04 IP属地：未知 5楼引用 a006 于 15-03-29 21:26 发表的回复如果能集中全部人，到房管中心好似有公正的。但公证费按交易额计算就好厉害，最好按一次公证计算就便宜些是的。。就怕按继承来过户费用比交易过户还贵。。而且继承过户后，以后卖楼好像要再交多一笔费用。。
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广州阿海 3W+ 爱卡币 9906 帖子加关注发私信青铜元老注册 2008-03-15 来自广东省\|广州市	发表于 2015-03-30 09:00 IP属地：未知 6楼 2楼正解！我2月份刚弄完一单。。。
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diyit 9065 爱卡币 3742 帖子加关注发私信白金长老注册 2008-02-05 来自广东省\|广州市	来自爱卡触屏版发表于 2015-03-30 12:19 IP属地：未知 7楼这免不了掉层皮的
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mini老爷车 5909 爱卡币 2736 帖子加关注发私信白金长老注册 2010-12-04 来自广东省\|广州市	发表于 2015-03-30 14:00 IP属地：未知 8楼引用广州阿海于 15-03-30 09:00 发表的回复 2楼正解！我2月份刚弄完一单。。。好的，感谢这位朋友。想问一个问题是：卖房唯一住房指的是广州市内范围吗？因为亲戚家老目前在粤西小城市还有一套房。。
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mini老爷车

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白金长老

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发表于 2015-03-30 14:06 IP属地：未知

9楼

引用 wgs217 于 15-03-29 21:12 发表的回复

前面两条都行不通，房地局有该地段、小区评估价，低价逃税基本不可行；也跟合同时间没关系，什么时候过户、就什么时候交税。
关于过户税费：卖方唯一家庭唯一住房免1%个人所得税，如果有其他房产就得交1%的个税，房子满5年面交营业税（你这个房子都15年了应该不用交）；买方广州首套房的话购置税减半征收，也就是3%减半后1.5%，如果非首套就得交3%，其余的手续费很少（1000元以内）。

好的。感谢这位朋友的帮忙。还有两个问题望指教：
1：请问卖方家庭唯一住房，指的是广州市范围内吗？因为卖方在粤西小城镇还有一套房目前自住。
2：买方在广州没有房，但是买方丈夫在广州有半套，结婚前就买的。（老公是广州的，父母目前住的房子写他和弟弟的名字），这样的情况下是算首套房吗？
谢谢。。。

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mini老爷车 5909 爱卡币 2736 帖子加关注发私信白金长老注册 2010-12-04 来自广东省\|广州市	发表于 2015-03-30 14:07 IP属地：未知 10楼引用 diyit 于 15-03-30 12:19 发表的回复这免不了掉层皮的这就是我们所说的具有中国特色的社会主义。。
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