发表于 2009-12-10 10:39 IP属地：未知
查看 52.7W | 回复 309
，
几点看法：
1、一线城市房价下降通道已经开启。以现有价位为基准，到2010年年末、最迟不超过2011年年中，一线城市房价跌30－40％属大概率事件。2009年买入一线城市房产的，若2009年底前没抛售，两、三年后仍站在高岗上解不了套非常正常。
2、2009年12月中下旬起，深圳二手房交易量将逐步下降直至冰点，价量齐暴跌已近在眼前。而一手房将在“通胀预期”和“资产保值”的蛊惑下价格有冲高动作后，量也将迎来暴跌，随后价格坚挺格局将打破。随着2010年的巨大供应量出现，市面新房存量将大幅提升，市场供需关系发生重大逆转。不排除在2010年年中、年底，市场需求冰冻背景下，同区域一、二手房价格将上演竞相下跌现象。
3、未来一、两年，房地产行业将在国策绞杀、补税绞杀、需求猝冻的大背景下迎来新一轮洗牌。若在未来一段时间内，S***、B**、H**、H*、Z*等名声在外的房企一夜间发生突发性巨变（如股东更迭、倒闭或资产翻番），看客们千万不要觉得唐突。国进民退大环境下，很多现象都将成为必然。
4、大多数二线省会城市的房价有可能经过短暂回调后，在五年内出现一波或若干波爆发式上涨。若能成功解决退出机制问题，2010年、2011年布局二线省会城市应是较好时机。
5、2010年－2011年，在经历股市、楼市纸上财富的短暂狂欢后，公民个体将迎来有生以来最痛苦的资产迅速贬值、痛苦指数迅速提升的瓶颈转型时期，而若能真正做到蛰伏、龟吸、现金为王，真正学会忍耐和判断，也将迎来有生以来最好的资产抄底、实业布局和投资布局时期。
为了爱你的人和你爱的人，珍惜好每一分钱吧！亲爱的朋友。
以上看法，纯属个体不成熟想法，仅供参考，不构成任何投资建议和意见，谢谢批评指正。
此贴后，将继续保持沉默直至适当时间来验证，不论对错，请各位看客豁达一笑置之，谢谢！
回帖中答同学质疑，补充几点：
2年免税调回5年免税，这只是一个很温和的调整？
信号发出则意味着政策已拐点，之后进入加息周期即是金融手段。从战略上看，房地产形势实际上已逆转。
这一年，炒家收益丰厚，可以挺很久？
真正能挺很久的是不在乎一时涨跌、长期投资型的投资家，不是炒家。而实际上的炒家是那些对市场似懂非懂，卖了一套房后，用分解资金的方式买入两套甚至多套房，希望炒短线套利、实力其实相当一般的业余型追风炒家。等加息周期到来按揭款大增、资产跌破购入原值后才真正知道市场威力的大小。
2010年房价不会有大幅调整？
两年免税调回五年，是抑制投机炒楼的绝杀招之一，千万别小看其产生的作用。且，你以为真要调控就这么一招么？组合拳一定会出现的，只是时间问题。
从市场角度来看，3万的新房，2万的二手房，确实只是极少数人可以玩的游戏。当下市场，和1万5的新房、1万左右二手房时相比较，区别已经非常大了。
理想状态，房价回调到06年年初水平；次理想状态，房价回调到07年年初水平；极保守状态，房价回调到09年4－5月时水平。次理想状态实现的概率在65％左右，即：福田非豪宅二手房房价1万3－1万5左右，宝安中心区二手房（熙龙湾除外）1万－1万2左右、南山红树湾片区（红树西岸除外）二手房2万2－2万4左右、南山科技园片区二手房1万4－1万5左右，就可以开始对市场保持关注，激进一点就可以出手了。
题外话，有关000002
确实一直看好000002，这一轮是10块左右建仓的，12块多跑了。。其实现在也一直看好000002，但心脏实在承受不了风险转变期间政策的变态节奏，还是选择防御型的个股心里踏实，嘿嘿。
[ 本帖最后由 门口的小狗 于 09-12-17 16:27 编辑 ]
京公网安备 11010102004670号