发表于 2009-08-17 21:03 IP属地：未知
觉得有道理的请加分，觉得没道理的可以反驳，我有空就回贴。
另外着重声明：绝对原创。
今天发现被JIONG版补授了精华,非常感激.
其实最近一段时间,我依旧在思考,究竟是房价会怎么走。但是，看了郎教授一句话，说房价从来没有预测准确过，说这个比股价还难预测，预测都是错的，不禁深表赞同。房价背后，有太多我们不知道的信息情况，究竟这个市场上的供给和需求，是多少数量，这都没有人能知道，所以，对房价提出猜测，是比较困难的。我们只能依靠自己的分析和某些证据，指出一些问题，开阔大家的思路，让每个人自己去判断，而我肯定无法给出准确的结论。
最近（2009年9月）根据我的关心，房价似乎没有以前涨的猛了，住房交易量有了明显萎缩，部分2手房开始了一定降价，这和股市在这个节点拐头有一定关系，我相信和信贷增量的减少更有一定关系。
但是，这个市场最火暴的，不是我们一般群众去买的中价位房，而是我们都知道的几个明星楼盘，什么5万/平的星河湾，3.5万/平在中远两湾城附近的泰欣嘉园，就是这些高档楼盘，吸引了大家的眼球，导致大家总把这些楼盘的热销看做上海市房地产时常旺盛的依据。
事实上，准确的房价指数，应该是同一区域，2手房的销售情况，尽管这个数字也很难得到，但是一个楼盘内，每个月2手房的平均成交单价，才是可以表现房价涨跌的最好参考。目前我们还没有办法具体得到这个数字，不过我想中介公司反而到有些数据，我的一些数据也是和中介公司聊天得来的。
所以说，如果想知道这个市场究竟如何，不要光看着那些高档楼盘，应该多看看2手房。不过，现在高档楼盘热销的局面，我相信让很多开发商都心痒痒，毫不夸张的说，那些心痒痒的开发商，就是未来的地王，而且，最 有可能成为这一轮泡沫的最后接棒者。
[ 本帖最后由 卡拉羊 于 09-09-06 20:39 编辑 ]
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