求助，住建局实测房产面积超过合同面积3%能要求开发商退房吗？-爱卡汽车网论坛

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求助，住建局实测房产面积超过合同面积3%能要求开发商退房吗？

开发商售卖合同上写的140平，实际那个户型是151，房子是顶楼，阳台没有顶，只有个简单的玻璃顶，所以当时承诺的是阳台算露台全赠送。现在房管局认定的建筑面积就是151，不认可之前的阳台全赠送，所以测算面积为151，比合同面积多了7%，开发商补充合同里注明只认超出的4%的钱，3%为业主承担，不退房。现在我觉得开发商摆了我一道，等于当初承诺的赠送阳台也不存在了，他那个房子本来就是顶楼，虽然房产证面积比楼下的小，但单价确是整栋楼最高的，所以买的时候总价就值那么多钱，现在开发商反过来拿最高的单价来框我，喊我补超出3%的钱，我以最高单价买了个顶楼。总之一句话，我被套路了！这种怎样维权，最高法规定的超过3%可以退房，但开发商的合同写的超过3%也不退房，现在感觉就是任人鱼肉。

[ 本帖最后由 xuser7103503 于 2024-04-03 19:10 编辑 ]

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来自爱卡Android版发表于 2024-04-03 17:19 IP属地：未知

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引用 1878035 于 2024-04-03 17:02:03 发表的回复

不可能，备案前测绘单位已经测绘，超过3%的房子不会放出来。。。。。。。你找的单位测出来不得认，也没有哪个测绘单位敢出这种报告。

就是住建局找的第三方的人测的吧，只是当时买房的时候阳台算全赠送，现在住建局那边不认可全赠送，就造成了现在这个结果

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来自爱卡Android版发表于 2024-04-03 18:04 IP属地：未知

3楼

引用 xuser16159133 于 2024-04-03 17:18:21 发表的回复

搞不懂，实测面积超过合同面积，买房人不是赚了吗，为啥还要退房呢？

大哥现在多几个平方就要算几个平方的钱，你以为免费送我哦，他那个房子就是赠送多才买的，等于现在把我拉上车了再宰我一刀

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来自爱卡Android版发表于 2024-04-04 01:00 IP属地：未知

4楼

引用换一个新名字于 2024-04-03 19:58:16 发表的回复

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房......

补充合同里写了超过3%也不退，还要补差，那我就没办法了吗

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来自爱卡Android版发表于 2024-04-04 09:55 IP属地：未知

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引用 xuser18353800 于 2024-04-04 09:08:58 发表的回复

超过3%是可以退房，但超过的部分没收你钱应该就不能退了

主合同上写明规划面积等变更要书面通知，没有书面通知的有权解除合同，我没有收到书面通知，而且变更面积这么大，以前买房也最多一个平方内差距，这个一下多十一个平方，出入太大

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xuser7103503 1.6W+ 爱卡币 1300 帖子加关注发私信本站元老注册 2013-11-06	来自爱卡Android版发表于 2024-04-04 10:13 IP属地：未知 6楼按合同办肯定只有我吃亏，所有的条款都是开发商赢，我只有主张被开发商骗了，因为当初买这套房就是赠送面积大才买的，现在等于没有赠送了，按原面积购买，用了最贵的价格买了个最差的楼层
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xuser7103503 1.6W+ 爱卡币 1300 帖子加关注发私信本站元老注册 2013-11-06	来自爱卡Android版发表于 2024-04-04 18:54 IP属地：未知 7楼引用大妙11 于 2024-04-04 15:35:52 发表的回复但是按照你们合同约定，你自己仅用支付4.53平米的补差房价啊？另外超出的4%即6.47平米是开发商给付。这个跟正常的测算面积增加不一样，这是把之前赠送我的现在要收我钱了
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xuser7103503 1.6W+ 爱卡币 1300 帖子加关注发私信本站元老注册 2013-11-06	来自爱卡Android版发表于 2024-04-07 15:06 IP属地：未知 8楼引用思想之家于 2024-04-06 22:50:51 发表的回复法律规定面积不能超过3%，但前提是开发商要你补钱。现在开发商不要求你补钱，且合同有这样的约定，你是不能退房的。他就是不要脸喊我补钱
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xuser7103503 1.6W+ 爱卡币 1300 帖子加关注发私信本站元老注册 2013-11-06	来自爱卡Android版发表于 2024-04-07 15:07 IP属地：未知 9楼引用大妙11 于 2024-04-07 09:25:24 发表的回复心里不舒服是肯定的，总有上当的感觉，但是之前赠送有没有写进合同里嘛，真的就是吃了哑巴亏。没有哦，合同面积就是除开了赠送的面积
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