在深圳，豪宅市场常年处于长牛行情，不仅涨势喜人，稳定性更加让人放心。
尽管在2023年，不少豪宅业主忍痛抛售资产，使得部分豪宅甚至是顶豪市场出现了低于市场价千万的笋盘。
但是，在物以稀为贵的顶级别墅存量市场上，“成交神话”还在继续。
超级顶豪别墅--华侨城波托菲诺纯水岸五期创造了成交单价50万 /平的年度成交记录。
除此之外，沙河高尔夫别墅、香山美墅一期的成交均价也相当喜人，都突破了30万 。
虽然，深圳顶豪别墅的价格，与曾经创下520万/平记录的香港浅水湾超顶级别墅相比，还存在很大差距。
但是，动辄30万/平、50万/平的成交价已经丝毫不逊色于香港的部分海景大平层豪宅、花园洋房。
并且，深圳的顶豪别墅完全是存量市场，不会再有增量，未来的价格极大概率会继续向着香港超级顶豪靠拢。
01
华侨城--波托菲诺·纯水岸五期
联排别墅成交均价突破50万 /平
华侨城波托菲诺·纯水岸别墅，东临欢乐谷，座落于波托菲诺燕栖湖南岸，85席联排低密度住宅，48户独栋稀缺性住宅，建筑面积约360-650平。
整个纯水岸别墅区占地面积十多万平，位于波托菲诺高尚住宅区内燕栖湖畔，以湖为界，水岸景观植物带及茂密的原生树木，为波托菲诺别墅区域创造了一个天然的绿色屏障，将别墅区域与纯水岸多层及商业街区分开，自成一域。
在深圳别墅市场上，波托菲诺·纯水岸别墅一直处于“领头羊”的地位。
并且，根据公开数据显示的成交记录可知，波托菲诺·纯水岸独栋别墅的成交单价一直在刷新记录：
纯水岸二期的3号独立别墅，建面418.26平，1.37亿成交总价；
纯水岸三期的25号独立别墅，建面418.49平，1.97亿成交总价；
纯水岸十二期的43号独立别墅，建面555平，4亿成交总价；
纯水岸十二期的46号独立别墅，建面555平，2017年3亿成交总价，2019年报价4.3亿。
而纯水岸五期，包括24套联排别墅4栋4联排-8联排，T15-T38，建筑面积360-390平米之间。
按照一般规律，独栋别墅的成交单价是要远远高于联排别墅的。
现在，波托菲诺·纯水岸五期的联排别墅成交单价都突破50万 了，独栋别墅更加有市无价。
02
华侨城--香山美墅一期
合院别墅成交单价破40万 /平
同属华侨城板块的顶豪--香山美墅，也是深圳市场近几年成交比较热门的豪宅小区。
在整个华侨城板块，香山美墅在一众豪宅盘里有着较强的优势。小区新、花园大、密度低，除了波托菲诺，就属它的园林大。
香山美墅，淘房志现场实拍小区整体2015-2019年交付，无论是建筑外立面还是绿化园林，都保养得很不错。
2023年，小区内一套建面约384平的合院别墅，成交总价达到了1.6亿元，单价为41.6万/平，创下小区成交价新高。
这套亿元豪宅为合院别墅，相比于2015年时候的价格翻了一倍有余。
03
红树湾--沙河高尔夫别墅
最新放盘单价33万 /平
沙河高尔夫别墅，坐落在南山华侨城深南大道与沙河南路交接处，占地150万平，绿化率80%。
小区总共63套别墅分ABCDE区，AB区为独栋别墅，CDE为双拼别墅。沙河高尔夫别墅地理位置十分优越，不仅零距离与15公里滨海长廓融合在一起，享受了郊区的生态环境。
小区周边银行、超市、学校、医院、酒店、体育馆等无不在步行10分钟内可达，直接享受都市生活的繁华便捷。
据了解，沙河高尔夫别墅小区内的别墅高峰期报价40万 /平。
目前，小区内有一套建面266平的别墅在售，业主报价8800万，单价约33万/平，价格远低于小区的历史成交价，感兴趣的土豪可以去了解一二。
04
香蜜湖--香蜜湖一号别墅
放盘单价25万 /平
香蜜湖一号，位于深圳市福田区的香蜜湖畔，小区占地约9.3万平，总建筑面积达13万平，香蜜湖1号容积率仅为1.4，是香蜜湖最后一块低密度用地。
小区内包括内湖别墅、Townhouse、多层和高层建筑等多样化产品。
此外，香蜜湖一号还配备了丰富的教育文娱设施，如幼儿园、会所和泳池等，为居民提供全方位的生活享受。在这里，既可以享受到大自然的宁静与和谐，同时也能感受到城市的繁华与便利。
2003年，香蜜湖1号楼面地价高达7400元/平方米的天价，在拍出时就已轰动深圳甚至全国。
2023年，香蜜湖一号的顶复和楼王大平层的成交单价都突破了20万 /平，部分超优质景观的房源最新放盘价逼近30万/平。
小区内别墅产品的放盘量微乎其微，基本上都是25万 至30万 的单价，业主惜售程度明显。
05
红树湾--瑞河耶纳联排别墅
最新报价23.5万/平
瑞河耶纳，地处深圳湾超级总部基地，对面就是华侨城湿地公园。项目整体规划以法国南部的瑞河耶纳地区为设计理念，并将法式居住文化与深圳滨海文化相结合，打造别具特色的深圳滨海高质量社区。
整个小区容积率小于1.4，总共601户，别墅95户，复式48户，平层458户。小区内部主要有小高层、花园洋房、联排别墅等。
2023年初，小区内放出了一套北联排别墅笋盘，上下四层，房本面积269平，业主报价6千万 ，单价约22万 /平。
现在，小区内也有联排别墅出售，业主报价基本上都在23.5万/平左右，相较于年初，上涨了1.5万 /平。

龙华鹭湖1000+套别墅群：
观园独栋别墅，330平3000+万
观园三证合一联排 270平2500万左右
仁山智水联排别墅260平3000万左右
天悦湾联排临水别墅270平3500万左右
懿花园别墅 180平1500万左右
金地1号院 180平1500万左右……

栋均5个亿的银湖公馆肯定是豪宅，稀缺低密度山水景观片区，全石材干挂外墙……
什么香密湖1号、观澜湖高尔夫、纯水岸、水谢山和西城别墅，外墙都是廉价的瓷砖，不可近看，外观效果能有豪宅的感觉吗？

前阵子，都说深圳人口流失严重，可是为什么这些流失的人口，兜兜转转最终又回到了深圳？逃离北上广深的论调，每隔几年就会火一次，这种论调只能忽悠一些爱躺平的人。
实际上，逃离北上广深，几乎是不可能做到的。因为这是一种逆城市化、逆潮流的一种行为。大城市是逃不开的。
对于穷人来说，只有去到一线城市，你才有更大的翻身机会。
对于有钱人来说，你只有把资产留在一线城市，你才不容易阶层下滑。看看那些曾经在大城市很风光的人，把自己的资产都变卖后，回老家小城市建大别墅，风光不了几年，他们的阶层就开始下滑了。从这个角度出发，当下把三四五线城市多余的房产卖掉，置换成一线或强二线的优质资产，将会影响你的子孙三代。

未来房地产的发展将重点放在“建设好房子”、“好小区”上。
住建部在2024年度工作会议通稿里，多次提及了“好房子”。
比如：1、完善工程建设标准，围绕建造好房子，发布住宅项目规范，从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面入手，提高住宅建设标准。
2、强化科技驱动，研究面向未来的好房子建造技术，组织筹建新一批重点实验室和工程技术创新中心等科技创新平台，加快推动“数字住建”落地实施。
为什么突然提倡“好房子”了？因为楼市偏冷，而之前的房子档次不够。尤其是过去几年强调控时期，严格限价下开发商降低了建设档次。再加上“7090政策”（90平方米及以下户型占小区70%以上），鼓励快周转政策（高昂的土地增值税），让之前开发的房子，不仅面积小、隔音差、层高不足，车位、电梯配套也不理想。现在，房地产出现了拐点，大家不愿意买房子了，房地产这个30万亿级规模的行业（新房+二手房+土地出让金+直接税费，每年超过30万亿），进入了寒冬期。
怎样才能让楼市回暖？
在房住不炒的前提下，只能开发改善型住宅，也就是好住宅，鼓励富裕家庭换房子。比如，住宅的层高可以搞到3米以上，甚至3.5米；隔音层加厚，改善居住体验，减少邻里矛盾；增加梯户比、车位比，降低小区容积率，改善小区配套，提升物业管理等。至于大阳台、大客厅、大厨房，都可以有。甚至开始松动容积率政策，允许郊区建设低于1倍容积率的住宅。这意味着，禁墅令开始松动。未来会有更多低密度豪宅问世，在价格、赠送面积上的强管制也在放松。
总之，满足你对于好房子的各种憧憬。只要你肯埋单，将来就会有足够的好产品。目前银行里堆积着138万亿的住户存款，而每年新房的销售额才12万亿，只要住户存款能多流出来10分之一，就可以让楼市兴奋好几年。
总有一些杠精反驳说：那138万亿是少数人存的，跟多数人无关。他们不懂：如果富人的存款一直存着，不消费、不投资，那真的是跟普通人无关。如果他们愿意换好房子、好汽车，甚至多买几套好房子，对经济发展将起到推动作用，对普通人构成利好。