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几点看法：

1、一线城市房价下降通道已经开启。以现有价位为基准，到2010年年末、最迟不超过2011年年中，一线城市房价跌30－40％属大概率事件。2009年买入一线城市房产的，若2009年底前没抛售，两、三年后仍站在高岗上解不了套非常正常。

2、2009年12月中下旬起，深圳二手房交易量将逐步下降直至冰点，价量齐暴跌已近在眼前。而一手房将在“通胀预期”和“资产保值”的蛊惑下价格有冲高动作后，量也将迎来暴跌，随后价格坚挺格局将打破。随着2010年的巨大供应量出现，市面新房存量将大幅提升，市场供需关系发生重大逆转。不排除在2010年年中、年底，市场需求冰冻背景下，同区域一、二手房价格将上演竞相下跌现象。

3、未来一、两年，房地产行业将在国策绞杀、补税绞杀、需求猝冻的大背景下迎来新一轮洗牌。若在未来一段时间内，S***、B**、H**、H*、Z*等名声在外的房企一夜间发生突发性巨变（如股东更迭、倒闭或资产翻番），看客们千万不要觉得唐突。国进民退大环境下，很多现象都将成为必然。

4、大多数二线省会城市的房价有可能经过短暂回调后，在五年内出现一波或若干波爆发式上涨。若能成功解决退出机制问题，2010年、2011年布局二线省会城市应是较好时机。

5、2010年－2011年，在经历股市、楼市纸上财富的短暂狂欢后，公民个体将迎来有生以来最痛苦的资产迅速贬值、痛苦指数迅速提升的瓶颈转型时期，而若能真正做到蛰伏、龟吸、现金为王，真正学会忍耐和判断，也将迎来有生以来最好的资产抄底、实业布局和投资布局时期。

为了爱你的人和你爱的人，珍惜好每一分钱吧！亲爱的朋友。
以上看法，纯属个体不成熟想法，仅供参考，不构成任何投资建议和意见，谢谢批评指正。

此贴后，将继续保持沉默直至适当时间来验证，不论对错，请各位看客豁达一笑置之，谢谢！

回帖中答同学质疑，补充几点：

2年免税调回5年免税，这只是一个很温和的调整？

信号发出则意味着政策已拐点，之后进入加息周期即是金融手段。从战略上看，房地产形势实际上已逆转。

这一年，炒家收益丰厚，可以挺很久？

真正能挺很久的是不在乎一时涨跌、长期投资型的投资家，不是炒家。而实际上的炒家是那些对市场似懂非懂，卖了一套房后，用分解资金的方式买入两套甚至多套房，希望炒短线套利、实力其实相当一般的业余型追风炒家。等加息周期到来按揭款大增、资产跌破购入原值后才真正知道市场威力的大小。

2010年房价不会有大幅调整？

两年免税调回五年，是抑制投机炒楼的绝杀招之一，千万别小看其产生的作用。且，你以为真要调控就这么一招么？组合拳一定会出现的，只是时间问题。
从市场角度来看，3万的新房，2万的二手房，确实只是极少数人可以玩的游戏。当下市场，和1万5的新房、1万左右二手房时相比较，区别已经非常大了。
理想状态，房价回调到06年年初水平；次理想状态，房价回调到07年年初水平；极保守状态，房价回调到09年4－5月时水平。次理想状态实现的概率在65％左右，即：福田非豪宅二手房房价1万3－1万5左右，宝安中心区二手房（熙龙湾除外）1万－1万2左右、南山红树湾片区（红树西岸除外）二手房2万2－2万4左右、南山科技园片区二手房1万4－1万5左右，就可以开始对市场保持关注，激进一点就可以出手了。
题外话，有关000002
确实一直看好000002，这一轮是10块左右建仓的，12块多跑了。。其实现在也一直看好000002，但心脏实在承受不了风险转变期间政策的变态节奏，还是选择防御型的个股心里踏实，嘿嘿。
[ 本帖最后由门口的小狗于 09-12-17 16:27 编辑 ]

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发表于 2009-12-10 10:40 IP属地：未知

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应邀，就房地产现状和发展，谈点不成熟看法。

几点看法：

1、一线城市房价下降通道已经开启。以现有价位为基准，到2010年年末、最迟不超过2011年年中，一线城市房价跌30－40％属大概率事件。2009年买入一线城市房产的，若2009年底前没抛售，两、三年后仍站在高岗上解不了套非常正常。

2、2009年12月中下旬起，深圳二手房交易量将逐步下降直至冰点，价量齐暴跌已近在眼前。而一手房将在“通胀预期”和“资产保值”的蛊惑下价格有冲高动作后，量也将迎来暴跌，随后价格坚挺格局将打破。随着2010年的巨大供应量出现，市面新房存量将大幅提升，市场供需关系发生重大逆转。不排除在2010年年中、年底，市场需求冰冻背景下，同区域一、二手房价格将上演竞相下跌现象。

3、未来一、两年，房地产行业将在国策绞杀、补税绞杀、需求猝冻的大背景下迎来新一轮洗牌。若在未来一段时间内，S***、B**、H**、H*、Z*等名声在外的房企一夜间发生突发性巨变（如股东更迭、倒闭或资产翻番），看客们千万不要觉得唐突。国进民退大环境下，很多现象都将成为必然。

4、大多数二线省会城市的房价有可能经过短暂回调后，在五年内出现一波或若干波爆发式上涨。若能成功解决退出机制问题，2010年、2011年布局二线省会城市应是较好时机。

5、2010年－2011年，在经历股市、楼市纸上财富的短暂狂欢后，公民个体将迎来有生以来最痛苦的资产迅速贬值、痛苦指数迅速提升的瓶颈转型时期，而若能真正做到蛰伏、龟吸、现金为王，真正学会忍耐和判断，也将迎来有生以来最好的资产抄底、实业布局和投资布局时期。

为了爱你的人和你爱的人，珍惜好每一分钱吧！亲爱的朋友。
以上看法，纯属个体不成熟想法，仅供参考，不构成任何投资建议和意见，谢谢批评指正。

此贴后，将继续保持沉默直至适当时间来验证，不论对错，请各位看客豁达一笑置之，谢谢！

回帖中答同学质疑，补充几点：

2年免税调回5年免税，这只是一个很温和的调整？

信号发出则意味着政策已拐点，之后进入加息周期即是金融手段。从战略上看，房地产形势实际上已逆转。

这一年，炒家收益丰厚，可以挺很久？

真正能挺很久的是不在乎一时涨跌、长期投资型的投资家，不是炒家。而实际上的炒家是那些对市场似懂非懂，卖了一套房后，用分解资金的方式买入两套甚至多套房，希望炒短线套利、实力其实相当一般的业余型追风炒家。等加息周期到来按揭款大增、资产跌破购入原值后才真正知道市场威力的大小。

2010年房价不会有大幅调整？

两年免税调回五年，是抑制投机炒楼的绝杀招之一，千万别小看其产生的作用。且，你以为真要调控就这么一招么？组合拳一定会出现的，只是时间问题。
从市场角度来看，3万的新房，2万的二手房，确实只是极少数人可以玩的游戏。当下市场，和1万5的新房、1万左右二手房时相比较，区别已经非常大了。
理想状态，房价回调到06年年初水平；次理想状态，房价回调到07年年初水平；极保守状态，房价回调到09年4－5月时水平。次理想状态实现的概率在65％左右，即：福田非豪宅二手房房价1万3－1万5左右，宝安中心区二手房（熙龙湾除外）1万－1万2左右、南山红树湾片区（红树西岸除外）二手房2万2－2万4左右、南山科技园片区二手房1万4－1万5左右，就可以开始对市场保持关注，激进一点就可以出手了。
题外话，有关000002
确实一直看好000002，这一轮是10块左右建仓的，12块多跑了。。其实现在也一直看好000002，但心脏实在承受不了风险转变期间政策的变态节奏，还是选择防御型的个股心里踏实，嘿嘿。
另：贴出以前发帖时自己的跟帖，供参考。
其中，迪拜事件可以理解为：房地产价格容易受突发利空消息或事件影响，出现暴跌。

发表于 09-02-28 15:47

最后提醒：

分享有关房地产周期波动的阶段划分，若从无在房地产购入及投资方面做过功课的，建议你查阅相关资料好好阅读。还是那句话：任何政策的调整，都斗不过经济规律的正确，任何投资行为的产生，都要服从经济规律的制约。

第一阶段：复苏与增长阶段。特征：宏观经济复苏，需求增加，交易量回暖，住家入市，炒家主流观望，炒家入市者较少，房地产价格温和回升，房地产投资逐步增加。

第二阶段：繁荣阶段。特征：持续时间较短，用家、炒家一齐入市，交易量急剧增加，需求拉动房价快速上涨，用家需求减少，炒家十分活跃，开发投资量急剧增加，楼价飙升。

第三阶段：衰退阶段。特征：交易量明显减少，直到锐减，楼价涨幅放缓，但还在上升，投资额明显下降，房地产价格容易受突发利空消息或事件影响，出现暴跌。

第四阶段：萧条阶段。中国暂未出现。交易量锐减直至冰冻，价格跌势明显甚至跌破物业原值，发展商大规模破产，实力雄厚的发展商也在所难免。

[ 本帖最后由门口的小狗于 09-12-11 10:39 编辑 ]

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发表于 2009-12-10 10:54 IP属地：未知

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原帖由 pktt2003 于 09-12-10 10:52 发表

正身出来了~~！！牌迷。。。

用错马甲啦，哈哈哈哈。
但愿以后的每次出现，都在转折点。
此贴，疯言疯语而已，权当一笑吧。
闪。

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发表于 2009-12-10 11:55 IP属地：未知

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原帖由 szbjs 于 09-12-10 11:04 发表

我只想知道，你说的这样，那么ZF及其官员会从中得到什么好处呢？

重新洗牌，财富集中。
一直往上的进程，是无法绞杀民众、民企的财富的。
只有在上上下下、突紧突松、诡异的乱世，才能完成财富集中的目标。

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发表于 2009-12-10 13:34 IP属地：未知

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原帖由 xiguatian 于 09-12-10 13:28 发表

七八月就看空，卖了房子在论坛里高谈阔论。一转眼快半年了，想法不成熟就想成熟再拿出来啥，是不是自己怎么想都觉得不成熟拿出来让大家捧捧就觉得踏实多了？
不要先入为主的把结论定好，然后倒推过程。这也难怪 ...

亲耐的，我是09年10月上旬和家人在苏杭旅游，中途临时有事返回深圳后清空房产的，11月底、12月上旬才全部办完相关过户手续。玩不起了，懦弱无能的我，只有选择离开了这个投机场。当时我也提出了观点：短线看涨，中线看跌，长线看涨。。但并不妨碍自己根据自身情况远离楼市哈。。。
想法不成熟，不妨碍我发表自己的不成熟想法，对不？
让人说话嘛，不会死人的。。。
谢谢支持哈！

[ 本帖最后由门口的小狗于 09-12-10 13:39 编辑 ]

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发表于 2009-12-10 15:11 IP属地：未知

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原帖由 有心向明月 于 09-12-10 14:43 发表

我是从事投资工作的, 坦率的说, 如果我的研究员提出"短期看多,长期看空"的观点, 我是不会认可的, 因为我无法按此操作, 未来价格怎么发展,他都可以说是对的. 这是一个充满狡辩和投资的说法, 类似于三个人找人算命 ...

谢谢老兄的见解。受教了！谢谢指正。
我一再提及的短线看多、中线看空，其实很多次都说过时间的，即自自己抛盘开始（8、9、10月份都在进行，确实自己的出售价有些是高于现在的市场行情价，此乃后话不多提），房价或许还会有10％左右的冲高上涨，但这波利润我是不会再参与博弈的了，毕竟若利润已经人人皆知不会再有，那谁会来接盘？到最后，抛盘太多，散户杀散户，悲壮之余，能否跑离也是未知数。
至于中线看空，也说过很多次，2010、2011年肯定会有一波由政策引导、金融手段配合的下调，至于调整力度到底会有多大，嘿嘿，我不是WEN相爷，我也不知道。
在爱卡，想谈点自己的看法，其实很需要勇气的，我很清楚，某个爱卡群，一直都有同学经常性的在指责甚至辱骂小狗。。其实无所谓啦，我没歹意，嘴巴长在别人身上，我相信他也应该没歹意，调侃一下嘛，娱乐生活，生活娱乐。。。
今天确实是有些无聊，加上某几位同学一再希望能谈谈看法，所以就发了此无聊贴。。。了了心愿，其他看客尽可一笑了之。
对于有心向明月兄弟的提醒和指正，确实很感谢。。。并自省，尽力去纠正已知的不足和弱点，以求对世事的判断精准和理性一些。
谢谢支持！
此回帖后，争取不再发言。谢谢！
再次提醒，投资有风险，动作需谨慎。本帖不构成任何投资建议。

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门口的小狗人渣，永垂不朽～～～ 1W+ 爱卡币 6388 帖子加关注发私信本站元老注册 2007-12-12 来自广东省\|深圳市	发表于 2009-12-10 15:22 IP属地：未知 7楼原帖由梦幻天籁于 09-12-10 15:18 发表小狗写的东西，总是要顶的哈哈哈，天籁兄写的东西才有含金量，我这都是些屁话，嘿嘿。 000002已经出了，56的成本换成了601318，天籁你有时间的话也往上拉一拉嘛，争取早点上90，行不？向主力致敬！请主力拉升！谢谢！
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发表于 2009-12-10 17:20 IP属地：未知

8楼

原帖由 海月鼠标 于 09-12-10 16:46 发表

2年免税调回5年免税，这只是一个很温和的调整。。。
信号意义大于实际意义。。。
如果，明年银行不翻旧账，已购买的2套房（或以上）仍然享受7折优惠利率，
2010年房价不会有大幅调整。。。
最多稳中有降。。。
别忘了，这一年，炒家收益丰厚，可以挺很久的。。。

补充几点想法：
1、信号发出则意味着政策已拐点，之后进入加息周期即是金融手段。从战略上看，房地产形势实际上已逆转。
2、真正能挺很久的是投资家，不是炒家，不在乎一时涨跌，长期投资型的。而实际上的炒家是那些对市场似懂非懂，卖了一套房后，用分解资金的方式买入两套甚至多套房，希望炒短线套利、实力其实一般的业余型追风炒家。等加息周期到来按揭款大增、资产跌破购入原值后才真正知道市场威力的大小。
3、两年免税调回五年，是抑制投机炒楼的绝杀招之一，千万别小看其产生的作用。且，你以为真要调控就这么一招么？组合拳一定会出现的，只是时间问题。
4、从市场角度来看，3万的新房，2万的二手房，确实只是极少数人可以玩的游戏。当下市场，和1万5的新房、1万左右二手房时候，区别已经非常大了。
5、理想状态，房价回调到06年年初水平；次理想状态，房价回调到07年年初水平；极保守状态，房价回调到09年4月时水平。次理想状态实现的概率在65％左右，即：福田非豪宅二手房房价1万3－1万5左右，宝安中心区二手房（熙龙湾除外）1万－1万2左右、南山红树湾片区（红树西岸除外）二手房2万2－2万4左右、南山科技园片区二手房1万4－1万5左右，就可以开始对市场保持关注，激进一点就可以出手了。
说句题外话，确实一直看好000002，这一轮是10块左右建仓的，12块多跑了。。其实现在也一直看好000002，但心脏实在承受不了风险转变期间政策的变态节奏，还是选择防御型的个股心里踏实，嘿嘿。
[ 本帖最后由门口的小狗于 09-12-10 18:37 编辑 ]

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发表于 2009-12-10 17:24 IP属地：未知

9楼

原帖由 tanay520 于 09-12-10 17:01 发表

楼主，我想还有一个关键问题是，现在又能很多是等着拿钱买房子，这些人，等房子有点跌又会大量买进，特别深圳这个地方。到时候房子又被抄起来

放心吧，中国的人性是买涨杀跌，只要进入下跌通道，即便房价下调30％，敢于果断杀入的也会是极少数。
跌10％、20％就有大量买盘的可能性，很小很小，08年年底就是个铁例，当时不是有很多人和教授一样，期盼着福田房价跌破9千，宝安中心区跌破6000么？！
所以，现金就是最好的筹码，切不要乱动。
一旦出现了合适买点，果断买入。

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