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上海论坛 >  卡拉羊专业深度分析看楼市:尽管长,但进来没有收获你扣我分!觉得写的好请加分!

发表于 2009-08-17 22:15    IP属地:未知

原帖由 种马 于 09-08-17 22:12 发表
寒光兄来啦!
当初海南、大亚湾、珠海、北海等地疯狂的炒地皮,炒房和现在不一样吗?当年不仅是企业级的产业资本,而是央企、银行、信托集团的超级水平的爆炒。据称,有个别省份搬空省财政参与炒房炒 ...
种马兄好,我现在来得极少了,今晚来看看就遇到这么一篇重量级原创,我的运气还不错。
另外,种马兄的回复还是那么精辟。只是种马兄不太爱发主贴,我能拜读到的机会不多。
只为苍生说人话,不为君王唱赞歌!

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发表于 2009-08-17 22:17    IP属地:未知

原帖由 <i>ORA.</i> 于 09-08-17 22:09 发表 <a href="//www.xcar.com.cn/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=222768234&ptid=10361551" target="_blank"><img src="//www.xcar.com.cn/bbs/images/common/back.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.62) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.62; this.alt='Click here to open new windownCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.62) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.62; this.**.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new windownCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open('//www.xcar.com.cn/bbs/images/common/back.gif');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /></a><br />
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现在河蟹国所有的有钱人都会在这些大城市购买房产。<br />
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上海人民应该感谢外地同仁(有钱和没钱)参加了上海的发展,并不知不觉地帮助上海哄抬了房价,使上海人民看上去都变成有钱人。<br />
<br />
想想看,在河蟹国,能 ...
<br />
老娘舅,你这4kw的数字也...太离谱了

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发表于 2009-08-17 22:17    IP属地:未知

君不见3400点还人人抢的股票,杀到2800多点还人人卖

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发表于 2009-08-17 22:18    IP属地:未知

原帖由 种马 于 09-08-17 22:12 发表
寒光兄来啦!
当初海南、大亚湾、珠海、北海等地疯狂的炒地皮,炒房和现在不一样吗?当年不仅是企业级的产业资本,而是央企、银行、信托集团的超级水平的爆炒。据称,有个别省份搬空省财政参与炒房炒 ...
说到这个很经典,现在地方财政的主要收入,是靠房地产,而不是税收。
毕竟卖地的钱自己直接拿进,还爽快,税收可是国地分家的,要增收太难了点。
所以这也是地方ZF一直很支持房地产的重要理由,中央ZF当然无所谓拉,呵呵。
R①③⑤  ①③⑤
└┼┼┘  ├┼┤
  ②④    ②④R

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发表于 2009-08-17 22:19    IP属地:未知

原帖由 luloni 于 09-08-18 02:17 发表
老娘舅,你这4kw的数字也...太离谱了
不要不相信。包括:上海郊县。~~
所谓的流动人口,是不好,也很难统计的。
[ 本帖最后由 ORA. 于 09-08-18 02:21 编辑 ]

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发表于 2009-08-17 22:20    IP属地:未知

4000万的数字未必离谱。
在座各位都有孩子了吧?外来人员也到了生育年龄,甚至比我们城市居民早10年。
你到郊区来看看,外来人员至少两个孩子。
去郊区大卖场看看,运气好的你能看到一个大肚子带着3个10岁以下的孩子,这些都是未计入总人口的黑户口
速腾车友会

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发表于 2009-08-17 22:20    IP属地:未知

原帖由 卡拉羊 于 09-08-17 21:58 发表
其实你说的这些大家都看到了,关键是数字是多少。比如上海1800万人,市区长住人口承受能力,我认为在1200万人,如果人均50平方你觉得够了么?那是6亿平方的居住房需求。目前,上海市的人均居住面积,已经在 ...
上海现人均住房面积是38平方米,现在市场上在卖的房子大多是五、六年前拿的地,就算现在开始不卖出一块地,现有的地皮十年楼房都盖不完。。。

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发表于 2009-08-17 22:21    IP属地:未知

说到底一句话,供求关系决定价格
不过对于“需求”这个词需要注意它的经济学定义:
1、有购买欲望
2、有购买能力
外地人来上海被当作一个重要看多理由的软肋就在这里,就以7月份上海成交均家1w8算好了,有多少人满足以上两点?

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发表于 2009-08-17 22:22    IP属地:未知

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发表于 2009-08-17 22:22    IP属地:未知

这个可以顶
人在钢筋水泥中,心在青山绿水处

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