房屋和人和家庭之间的供需关系～··决定了结果。
河蟹国就是人多，家庭多。有钱人多。没房人家庭更多。
资源少。（这就不说了）
这一切，决定了，无论涨跌，都有人买。
即使因为恐慌下跌，抛售，接盘的人无数。不过都是在等待。每个人或家庭的心理价位都不同。
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如果从房屋价格的合理性和供需关系来看，房屋的价值有偏差，要调整。（这个基数应该以国民饿综合收入为标准）
如果从房屋数量和刚性需求来看，供远远小于求。
其实你说的这些大家都看到了，关键是数字是多少。比如上海1800万人，市区长住人口承受能力，我认为在1200万人，如果人均50平方你觉得够了么？那是6亿平方的居住房需求。目前，上海市的人均居住面积，已经在25平方左右。那缺口大概是3亿平方，按照目前每年的一般公布的房产供应量大概是2000万平方，也就是15年。当然还要考虑土地供应的问题。如果按照容积率3-4考虑，应该是600万平方米土地供应，相当于6平方公里，就是1万亩不到土地供应。上海大概有6000多平方公里，按照每年0.1%的数量供应土地，应该不会太难吧。有关这些数据，我会继续查证，现在只是我的估算。但是如果保持这个供应，可以看到，可见的未来，房子就会饱和了。
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