狂人视角——另眼看房事，跟TONY叫板！-爱卡汽车网论坛

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发表于 2010-04-20 12:45 IP属地：未知

41楼

原帖由 爱新觉罗.唐 于 2010-4-20 10:47 发表

其实推动房价的还有一个重要的因素,就是所谓的刚性需求.中国的城市化进程在未来的日子里会不断加快,大量的拥有农村户口的人将进入城市生活,也许他们还不能立刻买上住宅,但是他们的后代肯定会扎根于城市.所以这样 ...

爱新的角度一向比老T客观，呵呵！

刚需一词，似乎成为了支持房价上涨的是貌似合理的借口！

我承认刚需的确是存在的，但是刚需跟目前的房市其实已经谈不上有多大的关系了。

这里的刚需，在我看来大致分为三种——

第一种：

之所以称为刚性需求，就应理解为是急需解决住房的人。而这部份人在过去这几年中，有几次机会可以买到较低价格的房产。因此我们可以认为，真正有刚需的人，一部份已是在过去几年中已解决了住房问题，而另一部份人呢？在前几年较低房价的时候买不起，还能指望现在的价他们能买得起？

人性是这样的，总是会对一些触手可及的东西去努力，但是如果是可望不可及的东西，大部份就会选择“不关我事”了。就像我经常跟人说美国的房子便宜，可是感兴趣的人并不多一样，因为大家觉得那太遥远。

根据这个理由，这部份人的刚需已经被高房价吞掉了，没有了。房子再跌呢？他们也未必会买，因为钱来得很不容易，谁愿意买个整天跌的东西？

第二种：城市化进程中的进城购房人口。对于这部份人，我们不能再用过去的老眼光看待了。如今的农村收入甚至已经超过了城市居民。还有各种福利和优惠政策，这些是在相当一段时间内不会有大的变数。所以，真正想到城市定居的人会越来越少。因为农村的福利比城市高了，家里还可以自己修大房子，谁愿来城里挤个小公寓？

年前我去了酉阳，这个号称重庆市最穷区县之一的地方，据我了解有60%-80%的人在重庆购置了房产。置业的目的很多，大致就是方便做生意或工作或孩子上学，还有就是纯粹以投资为目的。反正用于居住的很少。剩下的没有在主城购房的40%-20%的人，要么太穷，要么就是本地做生意或单位的，没有必要去主城买房。因此，并不存在刚性需求。

另外据我了解，区县进城购房的高峰应该是在06-08年这个时间段。经过那段时间的集中放量，所谓的刚需已经被稀释得差不多了。随着国家政策的完善，将来的农村福利只会越来越好。以前是农转非难，现在已经是非转农难了。这种情况也是一个佐证。

第三种：年轻一代的购房需求。这个需求的确存在，但是我们可以看到的是，现在的房价绝非是才工作几年的人能担负得起的。就算勉强混个首付，还有装修呢？家电家具呢？因此，有条件的父母，早就帮下一代准备好了房子，甚至有的还不只一套。那么这部份人的刚需也被提前透支了。剩下的没有父母帮忙的呢？以前可以说咬咬牙垫垫脚还能弄上一套房子，现在是八匹马也追不上了。那么，就像我上面说的那样，只有“不关我事”了。租个房子，或等着ZF的公租房吧。这部份人的刚需，也被稀释掉了。

所以在我看来，刚需已经成为了伪命题。存在吗？的确还是存在一些，但是已经不足以支撑房价了。

过段时间我要去深圳办点事，可能会小住一段时间。为了省钱，我上网找深圳的短租公寓。结果不看不知道，一看吓一跳！福田区一个中档小区35平米精装修带全套家具家电宽带的单间配套，日租竟然只在60-80元之间，还包水电！月租最低有一千五的！这个价钱比我99年在深圳时的价钱还要低啊，那时这样的房子也要两千多，电梯高层不超过三千！而当时深圳的房价是三千到五千，如今均价在两万以上。这足以证明租售比已经离谱到了变态的程度！如果我要在深圳生活，在现有的条件下，当然宁愿选择性价比更高的租房了！我没有刚需吗？我当然有刚需，而我的刚需就是——我需要在我负担得起的前题下有个地方住！

一箫一剑平生意，负尽狂名十五年。

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yj133 大头鱼 5.3W+ 爱卡币 7624 帖子加关注发私信青铜元老注册 2004-06-04 来自重庆市\|重庆市	发表于 2010-04-20 12:49 IP属地：未知 42楼房价应和收入成正比。。。透支未来就叫不正常。。。个人观点。。。
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发表于 2010-04-20 12:49 IP属地：未知

43楼

原帖由 tonyking 于 2010-4-20 12:29 发表

有的有理，有的胡说，，，难得辩，，，
昨天码字都影响我下班了，，，
狂人辛苦了！！

对了，，，你现在哪里高就起的？方便扎场子撒

嘿嘿，刚回完爱新的帖你就来了。
我最近漂起的，这会儿在福州~

有理无理都说说撒，摆明了要跟你叫板的，你太不给我面子老！

一箫一剑平生意，负尽狂名十五年。

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麦兜麦唛麦兜 1W+ 爱卡币 5880 帖子加关注发私信本站元老注册 2009-01-19 来自重庆市\|重庆市	发表于 2010-04-20 12:57 IP属地：未知 44楼房市和股市的异同
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发表于 2010-04-20 13:00 IP属地：未知

45楼

原帖由 狂人山庄 于 10-04-20 12:05 发表

反对！我坚决反对这个说法！
通往罗马的路不止一条！这是真理！
投资渠道有的是，但是投资不是说把钱往那儿一扔就等着钱生钱。天上不会掉饼，更不会掉钱！要想在投资中获利，必须得付出精力和时间去研 ...

有个问题啊
有投资渠道的不一定有钱
有钱的大妈大叔们不一定能有投资渠道所以天朝的大妈大叔只能买房子。。。

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重庆高速收费员 1411 爱卡币 1108 帖子加关注发私信白银长老注册 2010-03-08 来自海外\|亚洲	发表于 2010-04-20 13:09 IP属地：未知 46楼让暴风雨来得更猛烈些吧
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两颗小兔牙 1W+ 爱卡币 6673 帖子加关注发私信本站元老注册 2006-03-30 来自重庆市\|重庆市	发表于 2010-04-20 13:11 IP属地：未知 47楼辛苦哟！那么多。
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GUIXIANREN 2822 爱卡币 2622 帖子加关注发私信黄金长老注册 2007-07-11 来自重庆市\|重庆市	发表于 2010-04-20 14:11 IP属地：未知 48楼他不那么说，你想让人家怎么说
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乔乔哥 254 爱卡币 231 帖子加关注发私信支柱会员注册 2006-04-13	发表于 2010-04-20 15:50 IP属地：未知 49楼顶顶！！！！！
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心情一路飘红 23.7W+ 爱卡币 37806 帖子加关注发私信年度最佳版主拍档版主注册 2006-12-27 来自重庆市\|重庆市	发表于 2010-04-20 15:58 IP属地：未知 50楼参与评分用户名心情一路飘红 [退出登录] 作者狂人山庄标题狂人视角——另眼看房事，跟TONY叫板！评分爱卡币 ---- +20 支持叫板，写得太好了~~
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