卡拉羊专业深度分析看楼市：尽管长，但进来没有收获你扣我分！觉得写的好请加分！-爱卡汽车网论坛

卡拉羊

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发表于 2009-08-17 21:45 IP属地：未知

41楼

原帖由 rayon 于 09-08-17 21:38 发表

东亚房价高跟文化传统也有关系。儒家文化圈就是不喜欢租房，还有人口密度大也是房价贵得原因之一。
还有，国内的死结在于，房价高抑制消费，而且在恶性循环中。至于是否产能过剩，我认为未必，只不过是 ...

恩，中国传统文化是会带来高房价，关键是最终这个和谐还是会被不断增长的房价和缓慢增长的收入之间的剪刀叉，而消化的。如果同步增长，我们的房子相对较贵是无所谓的。只是，我们到现在房地产市场，还在加速上涨。
你也说的很对，ZF一直不肯承认一点，那就是房地产的高价，限制了中国很多的消费。因为他们中的很多人，还想着，更多的房地产，更多的水泥钢材，更多的家电、装修、家具等等消费……
这种观点是完全建立在房价低，且供销两旺居住为主的情况下。只可惜现在究竟多少是买来自住的，我也不太掌握数字。

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rayon

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白金长老

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发表于 2009-08-17 21:45 IP属地：未知

42楼

原帖由 卡拉羊 于 09-08-17 21:32 发表

恩，再按揭的确不是按照30年贷款的优惠利率，但是这个时候拿到的，还是比较便宜的利率，虽然对比一般房贷没有优惠，但是作为一般企业贷款来说，还是非常可行的。他们如果拿这些钱去发展生产，也是很正常的。

现在确实是这个问题，即使贷了款也不去搞生产，而是买房子，继续妄图短期获利。但我还是这个观点，如果是因为这个问题的不断累积最终超过临界值而崩盘，在中国还早。最大可能还是政策调整，最终人为改变预期然后调整，至于跌多少，还要看整个宏观经济的运行情况，如果真的复苏，那就跌不多，如果二次探底，那就相当恐怖了，可能进入另一个恶性循环，不堪设想。
至于目前的经济形式是，外围对于之前过于乐观的情绪开始产生了怀疑，美国股票也在跌，债券在涨。国内其实也是，8月公布的7月份宏观经济数据大多低于市场预期，然后加上最近管理层连续强调严防贷款进入股市房市，终于大家开始怀疑了，股市开始下跌了，而债市跟房室还没有开始变化，接下来的8、9月数据将是相当重要的。到底是继续向上，还是转而向下，上天还是下地，…………

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跨过天堂速腾换嘉旅 1.7W+ 爱卡币 16000 帖子加关注发私信本站元老注册 2006-06-16 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-17 21:47 IP属地：未知 43楼先加米再顶后看！
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59469 6715 爱卡币 19212 帖子加关注发私信用户被禁止发言注册 2008-07-02 来自水王集团 ☆四海一家☆	发表于 2009-08-17 21:49 IP属地：未知 44楼更多精彩尽在爱卡黑板报， Enjoy xcar! * 该用户太调皮了，已被禁言 * 更多精彩尽在社区首页， Enjoy xcar! http://club.xcar.com.cn/
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屁屁龙 1W+ 爱卡币 8920 帖子加关注发私信本站元老注册 2004-05-24 来自广东省\|广州市	发表于 2009-08-17 21:50 IP属地：未知 45楼很好，有道理。。。。。。。。。。。
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rayon 4911 爱卡币 5329 帖子加关注发私信白金长老注册 2005-12-12 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-17 21:51 IP属地：未知 46楼再顶，说房价继续上涨，或者觉得房价不算离谱的TX，给出点理由，身边的微观感受也行。别老是一个结论：供远小于求到底是是怎么个供远小于求我身边的人都不缺房子，他们缺改善型的。这不算刚需罢
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lannyjin 4893 爱卡币 4627 帖子加关注发私信白金长老注册 2008-04-30 来自海外\|亚洲	发表于 2009-08-17 21:52 IP属地：未知 47楼这个分析有水平，靠谱
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离江边三公里

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发表于 2009-08-17 21:52 IP属地：未知

48楼

分析的很有道理啊谁都知道泡泡大了要灭的
但楼主忽略了些问题你对中国将来的形势是看好还是看坏，你觉得现在我们国家是起步阶段还是风光到头了，如果你选后者，那么无疑房价总体上涨是必然的。
另外类似北京上海之类的大城市可用土地的确是越来越少，就连外环附近也是吃紧，开发商如果去选择棚户区改造，那势必付出沉重的代价。举个例子，我家三楼新搬来一住户，一小房子拆迁分了700万，反正能往里面倒的户口都倒进来了。
我给你举个例子在上海如果开发商拿60万/亩成本开发小高层住宅，所有配套上去后成本在3800元一平，市区略高，郊区略低，未包含广告营销成本，上下相差不大，这个是05年的行情。现在开发商拿地的价格要远远高于60万，而且所造楼房品质越来越高，势必成本增加，建筑成本已经是很小的一部分。

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上海UP 族长 1.3W+ 爱卡币 12635 帖子加关注发私信本站元老注册 2004-06-19 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-17 21:53 IP属地：未知 49楼 DLL炮轰LZ了。。。。。请戴好钢盔。
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黄金长老

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发表于 2009-08-17 21:53 IP属地：未知

50楼

不用算得那么复杂，可以参考上一次崩盘历史。
90年代，我一个房地产开发的朋友为资金愁白了头，贷款利率算下来近30%，装孙子到处求人，还没人带给你。最后栽在资金黑洞上。
8、90年代之交的房地产崩溃原因很简单，缺钱。不要说贷不到款，就算贷到款也还不起利息。对开发商来说，降价一半卖掉，比辛辛苦苦还利息还划算。
有人会说中国人不差钱。是的，有人还是有钱，我见过一个抄底买房几十套的人。但问题在于缺钱的开发商争相降价，你钱再多也犯不着高价买了赔着卖。别说注资资金紧缺的开发商，那年头，钱进去就是无底洞，你卖1万他卖8000，你卖8000了，6000又出来了，最终的结果就是钱变成了房子。
那时候最多的现象是窗户上大大的“租售”两个字。
所以，目前的泡沫就是人民币的泡沫。房地产市场确实是ZF在控制。如果不相信，可以想象一下：假设明天ZF开始紧缩政策，不到半年，必定跌倒DLL所说的水平。
大家说的房价不会大跌，其实并非什么经济分析，而是ZF不敢过分收紧货币供应和信贷罢了。。

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