我在温哥华买了块地，自己画图，盖了个房子-爱卡汽车网论坛

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发表于 2021-01-01 04:39 IP属地：未知

41楼

引用 liulawrence 于 2021-1-1 00:56 发表的回复

恭喜楼主，这是东西向房子？另外主楼楼上楼下厕所与书房设计时不考虑下水漏水问题？另外最多可以住四户共两个车位？

对，东西向的，因为街道是东西向的。这里的房子好像是不考虑下水漏水问题的，如果哪天真的漏水了，就得打开天花板，好在都是石膏板，打开和修补还算容易，当然最好不要发生。两个车位是自用的。租客一般是Street Parking，现在车多了，street停不下，就开始停在后巷了，ZF也睁一只眼，闭一只眼。

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rzh88 GLORY TO GOD 4.2W+ 爱卡币 856 帖子加关注发私信青铜元老注册 2003-10-05 来自海外\|加拿大	发表于 2021-01-01 04:41 IP属地：未知 42楼引用目仔于 2021-1-1 02:22 发表的回复，，，好房子，，，太多的环保材料了... 只差太阳能板了，，，太阳能板在温哥华用的不多，因为冬天几乎一直下雨，没有太阳
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发表于 2021-01-01 07:00 IP属地：未知

43楼

引用 rzh88 于 2021-01-01 04:39 发表的回复

对，东西向的，因为街道是东西向的。这里的房子好像是不考虑下水漏水问题的，如果哪天真的漏水了，就得打开天花板，好在都是石膏板，打开和修补还算容易，当然最好不要发生。两个车位是自用的。租客一般是Street Parking，现在车多了，street停不下，就开始停在后巷了，ZF也睁一只眼，闭一只眼。

搞错了，街道是南北向的。

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rzh88 GLORY TO GOD 4.2W+ 爱卡币 856 帖子加关注发私信青铜元老注册 2003-10-05 来自海外\|加拿大	发表于 2021-01-01 12:14 IP属地：未知 44楼引用 Hookang 于 2021-1-1 11:41 发表的回复感谢分享。。。自己造还花了170万加币。。。真是不便宜。。。 170万只是买地，建房花了76万多，总共约250万。但是大上海的房子更贵，两套上海的公寓，就可以换温哥华一套独立屋了
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rzh88 GLORY TO GOD 4.2W+ 爱卡币 856 帖子加关注发私信青铜元老注册 2003-10-05 来自海外\|加拿大	发表于 2021-01-01 12:25 IP属地：未知 45楼引用 tmsong99 于 2021-1-1 12:15 发表的回复直接钢结构啊这里一般4-5层以下都是木头房子，轻便便宜，保暖性好。高层才用钢结构，太贵了。
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发表于 2021-01-01 15:22 IP属地：未知

46楼

引用衡理a 于 2021-01-01 14:30 发表的回复

我跟則師樓交道比較多的，有些隱性經驗。
如果家裡人不多，我比較傾向用靜態散熱器，水釘，灰塵飄動，氣味傳播會最低，溫度均勻度是跑氣管快，用水釘有一度兩度溫差，感覺更溫馨傳統
要房子將來好價錢，來點落地玻璃首選。

这里一般联排或公寓用电加热比较多。但独立屋一般用燃气加热空气（furnace）或者水管地热（radiant）或者壁炉（fireplace），因为面积大了，用电太贵。但局部可以用电暖片作为补充。我的房子basement就装了一些电暖片。落地玻璃当然好看了，但是温哥华建筑规范对开窗的总面积有限制，落地玻璃的面积大了，别处的窗就得缩小，最终还是个平衡的问题。

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rzh88 GLORY TO GOD 4.2W+ 爱卡币 856 帖子加关注发私信青铜元老注册 2003-10-05 来自海外\|加拿大	发表于 2021-01-01 15:27 IP属地：未知 47楼引用衡理a 于 2021-01-01 14:31 发表的回复別理他，一般有殘疾，老人，又有錢才做無障礙通道这里有加装楼梯升降机的，就是沿着扶手装一个滑轨，滑轨上有一个椅子，电驱动，行动不便的人坐在椅子上面上下楼。但现在不需要，等将来老了再说吧
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rzh88 GLORY TO GOD 4.2W+ 爱卡币 856 帖子加关注发私信青铜元老注册 2003-10-05 来自海外\|加拿大	发表于 2021-01-02 08:41 IP属地：未知 48楼引用 kennypalm 于 2021-1-2 06:57 发表的回复总共花了多少大洋？前面回答过了，再copy一下：买地花了170多万加元，盖房花了76万多（由于自己盖，比较省钱），总共约250万加元吧
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发表于 2021-01-03 15:34 IP属地：未知

49楼

引用超黑扫把于 2021-01-03 13:38 发表的回复

本人在十年前也在杭州农村自建过一栋房子，其中的辛酸只有自己知道，前前后后土建加装修花了三年时间，投入三百多万，跟楼主的建房过程相比，有很大区别：
1、现在国内农村自建房好一点的都是钢筋水泥全框架结构，一般的也是砖混结构，而楼主的基本都是木结构。个人猜测成本还是木结构最低，抗震性能好，施工周期快，但是国内没有这种标准化的材料，而且在国内南方木结构几乎不可行，黄梅天连下一个月的雨，估计木头大多都会霉...

看得出您是行家。建房的辛酸真的只有自己知道。
北美的普通民宅几乎都是木头，我想用钢筋水泥也找不到人建。大概北美本身就是木材产地，数量又多又便宜，用木头盖房也有几百年历史了，只要保养的好，木头房子存在一两百年也是可以的。木材用的都是标准尺寸（2x4,2x6,2x8....），建造很快。至于霉烂，到不是主要问题,建筑木材出厂前，都做过防霉处理，而且房子的框架都有防水材料包裹，不直接碰水。像温哥华一年至少4-5个月是雨季,照样是木头房子。当然还有一点很重要，就是保养，不管怎么说，木头是怕潮的，所以冬天雨季一定要开暖气，保持室内干燥，屋顶雨水槽也要定期清理，防止堵塞，雨水渗进来。有些几十年的老子，进去会有一股霉味，那就是没有好好保养。
至于强度，倒是不用担心，所有结构图都经ZF审批，房子整体用专门的金属构件固定在混凝土基座上，一般的大风是吹不跑的（何况温哥华没有飓风和龙卷风

）。
木头容易着火，所以防火要求特别高，除了许多地方用防火材料，还强制安装了大量烟雾探头和自动喷淋系统。
由于预算有限，再加上本人喜欢简洁，所以装修材料的确没有用很贵的，厨房电器主要是LG，KitchenAid（是个美国品牌，不知道国内有没有），最贵的是个Miele电蒸箱,4000加币，领导看中的，没有办法。

具体材料占造价多少，我没仔细算过，大概如您所猜，一半吧。
这房子市场价还真不好说，由于疫情，近来总体房市不好，瞎猜大概280-290万吧。

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发表于 2021-01-03 15:44 IP属地：未知

50楼

引用超黑扫把于 2021-01-03 13:50 发表的回复

另外还有一个很大的区别，走了很多地方，国外的房子装修跟国内比，普遍很普通，可以说非常普通，用的天然材料（实木、石材）比较少，合成材料多（当然质量可以），而且装修细节也不精致，横平竖直不华什么心思一样，不知道是因为天然材料本身很贵，还是人工太贵装修成本太高。
楼主这样的房子面积，国内自建房的装修预算在150--200万左右可以装出比较好的质量和效果。包括但不限于：大理石地面、花岗岩干挂、西班牙陶瓦、...

是的，国外一般民宅的装修好像是不特别讲究，（也有可能我没有见过真正的上千万的豪宅），也许是西人不太注重这些东西。其实中国人是很注重装修的，就说饭店，国内的大饭店都是富丽堂皇，气派十足，这里的中餐厅就普普通通，略显老旧，西餐厅也好不到哪里去。

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