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上海论坛 >  上分原创——卡拉羊再谈上海房产！

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  本主题由 悍血鹦鹉 于 2018-03-21 19:33 加入精华 
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发表于 2018-03-21 22:47    IP属地：未知

41楼
引用 最爱CP 于 2018-3-21 21:30 发表的回复
前年把老破小都卖了，换成独栋了。
虹桥机场附近 均价也不贵5.5w。住的确实舒服。
楼主有空帮分析下，独栋这类在上海  今后会不会成为一种比较稀缺的资源。
也不指望能赚多少了。主要能抗住r m b贬值就行了。
独栋还是很稀缺的。虹桥也是将来重点发展的板块。虹桥的地位是比较高的，可能是浦东开发之后，市里最重视的板块了。买在这个地方还是不错的。
虹桥那里，区域性的价差还是比较大，估计你那里属于青浦区，青浦接近市区最近的一块，区里比较重视，性价比比较高。嘉定的一小块在苏州河北面，价格也贵，不是嘉定的发展重点，性价比一般。闵行的部分，价格已经涨起来了，也一直是原来比较富的人住的地区，虹桥镇到本来就是闵行的嘛，本地拆迁富豪比较多，这块是虹桥的主体，商业配套也会多比较方便。长宁虹桥板块一直是真正的上海隐形富豪区，在西郊宾馆到机场1号航站楼之间，那里是绝对富豪区，5000万一套的别墅都是稀缺资源，一般在1亿元左右1套，但是仍然成交旺盛。上海市最成功人士如果住别墅很多都是那个区域啦，毕竟市区内想原来资本家一样搜齐一幢洋房别墅的概率是很低的。
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发表于 2018-03-21 23:02    IP属地：未知

42楼
引用 ahahacarcar 于 2018-3-21 22:40 发表的回复
叫我怎么说你呢？29年的大萧条也不是所有的公司都死掉了。但是那个已经没有意义了。对普通人来讲，大危机来了，看好你的钱，不要乱投资，才是最有意义的指导。。。
中国崩溃了从97年当时的恶性通胀说到现在了，每次都化险为夷。当然我们不能抱有侥幸，但是也不必特别悲观。
说一个真的段子，2012年左右，我还真有同学在家囤积大米，生怕2012末日来临，或者到时候经济危机，大米飞涨，回到蒋经国打老虎的48/49年代呢。可是也什么都没有发生。哦，不算什么都没有发生，之前应该是发生了日本大地震和核泄露，他才这么恐慌的。
说到这个，就想到我们国家必需坚持粮食自给自足18亿亩耕地红线了，这个确实是一个战略性的问题。
目前，生意是难做，可我还是看到身边一个个发家的案例，社会中仍然有SOCIAL LEDDER，仍然有人能够成功。DJI是我同学做的，10年以后才开始发力。有一个专注线下的母婴连锁叫海拍客，也是我同学开的。这些都是中国经济成功的反应。DJI的汪滔曾经说过，只有深圳有那么全的配套能够第一时间的凑齐所有需要的电子配件、产业链、配套，这就是中国成功的原因。深圳的房地产热，只是这个成功的一部分体现而已。
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发表于 2018-03-21 23:19    IP属地：未知

43楼
引用 ahahacarcar 于 2018-3-21 23:14 发表的回复
我看你是会错了我的意思，我可没说什么崩溃哈，我只是在按照基本的规律来分析问题而已。。。
话说回来我倒觉得房价这么挺着才会最终崩的一塌糊涂，房价跌回其应有价值一切才不会崩溃，一切才会好起来。。。
当然如果你觉得中国如果房价崩了，中国经济也就完了，那我们没有共同语言了。。。
我的意思还是，经济是个复杂系统，并不能太简单的得出结论。尽管会有黑天鹅，也有灰犀牛，甚至可能因为莫名其妙的东西产生蝴蝶效应而崩溃，但是目前还看不出来。中央对房地产过度抵押参与到M2增发，特别是地方政府不顾一切举债发展，是颇为不悦的，其实查万达也有这个因素。最重要的一个体现是，发改委被缩掉了，把产业规划职能给了管“18亿亩耕地红线”的国土部2.0自然资源部。
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发表于 2018-03-21 23:21    IP属地：未知

44楼
引用 xuser615520 于 2018-3-21 23:20 发表的回复
为何与前页重复？
删楼太多？
第一页我一直在更新，因为很多同学没有耐心翻到最后的。所以就把我一些核心思想都整理到第一页了。
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发表于 2018-03-21 23:22    IP属地：未知

45楼
112楼我的***=小国勿院，发展改革委员会，不知道怎么被***了。
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来自 爱卡iPhone版 发表于 2018-03-21 23:27    IP属地：未知

46楼
引用 最爱CP 于 2018-03-21 23:02:57 发表的回复
专业，一下讲了大半个西上海。
虹桥路那片高墙内确实很神秘，深不可测的感觉。
我重新写了一下，发在第一页，略有补充，也发你一瞄吧。
10.分析一下虹桥板块。
因为一个同学在留言里，提到了在虹桥买了独栋别墅，我刚好随便分析一下这个板块，以便读者考虑：
本来独栋还是很稀缺的，而且如果是第一套免征房地产税的话，别墅就会是更稀缺的资源。
虹桥也是将来重点发展的板块。虹桥的地位是比较高的，可能是浦东开发之后，市里最重视的板块了。买在这个地方还是不错的。市里关心虹桥的重点是，大型交通枢纽，连接江浙两省，有机场有高铁，有会展中心，有凌空SOHO这样的办公，有高端制造。还有虹桥长宁部分将建造一个宜家的旗舰店，已经快动工了。
整个虹桥地区那里，区域性的价差还是比较大的，一共涉及上海四个区，但是目前有一个管委会专门进行管理。
估计那个同学买的那里属于青浦区，是青浦接近市区最近的一块，区里比较重视，性价比比较高。
嘉定的一小块在苏州河北面，价格也贵，又不是嘉定的发展重点，距离江桥很近，江桥镇已经有了万达广场等，所以虹桥这里好像性价比一般。
虹桥的闵行的部分，价格已经涨起来了，也一直是原来比较富的人住的地区，虹桥镇到本来就是闵行的嘛，本地拆迁富豪比较多。插一个真实的段子，我一个朋友招了个实习生，月工资2000多按照最低工资发，但是每个月收房租都要用EXCEL表来计算——是典型虹桥拆二代，为人比较低调愿意工作的那种。闵行虹桥镇这块是虹桥的主体，商业配套也会多比较方便。
长宁区虹桥机场附近这板块一直是真正的上海隐形富豪区，从西郊宾馆到机场1号航站楼之间，那里是绝对的富豪区，5000万一套的别墅都是稀缺资源，一般在1亿元左右1套，但是仍然成交旺盛。上海市最成功人士如果住别墅很多都是那个区域啦，毕竟市区内想原来资本家一样搜齐一幢洋房别墅的概率是很低的。
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来自 爱卡iPhone版 发表于 2018-03-22 06:41    IP属地：未知

47楼
引用 jiqimao19999 于 2018-03-22 04:46:37 发表的回复
楼主，请教一下，现在每个城市都是房子遍地，不管一线二线，还是七线八线，个个都是几套，人人谈房。真不知未来房子到底怎样
好的城市区域更好，差的会明显不行
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来自 爱卡iPhone版 发表于 2018-03-22 06:43    IP属地：未知

48楼
引用 看戏 于 2018-03-22 04:03:04 发表的回复
保房价还是保汇率，我说错了吗？
我所说的，是上海高收人群体可能稍普遍的一种情况而已，眼界不是仅囿于国内的。美元对这些人并不是太大问题。
这些人全世界有房。只是因为如果要收物业税，免一套房的话，在中国上海的房他们会保留哪？
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来自 爱卡iPhone版 发表于 2018-03-22 06:55    IP属地：未知

49楼
引用 看戏 于 2018-03-22 04:01:04 发表的回复
卡同学大概对美国有点太陌生了。
欧美人天生不像亚洲人对房产这么热衷。美国最喜欢的是股票。QE最直接的结果之一就是美股到今天这个周期已经长牛了八年了，超出了绝大多数人的意料。
[ 本帖最后由 看戏 于 20 ...
我的意思是房地产不是线性系统，哪怕美国人民不太热衷买房，也还是会被次级债刺激的房价大涨，所以民族性、宽松与否都会影响。
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发表于 2018-03-22 17:10    IP属地：未知

50楼
引用 相伴凯越 于 2018-3-22 15:55 发表的回复
我只知道身边北上杭有房的都过得很好。
深圳也是不错的。
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