卡拉羊专业深度分析看楼市：尽管长，但进来没有收获你扣我分！觉得写的好请加分！-爱卡汽车网论坛

卡拉羊

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发表于 2009-08-17 21:32 IP属地：未知

31楼

原帖由 rayon 于 09-08-17 21:30 发表

中间一段，有很大问题：再按揭？？？！这个在中国没有的，就是说如果你手头有一个房子，没有贷款，你是不能再向银行借30年的住房抵押贷款的，你只能是一般的抵押贷款，期限最长5年，利率也没有什么优惠。这就是 ...

恩，再按揭的确不是按照30年贷款的优惠利率，但是这个时候拿到的，还是比较便宜的利率，虽然对比一般房贷没有优惠，但是作为一般企业贷款来说，还是非常可行的。他们如果拿这些钱去发展生产，也是很正常的。

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卡拉羊 13.3W+ 爱卡币 27021 帖子加关注发私信速腾上海会长版务助理注册 2004-03-05 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-17 21:33 IP属地：未知 32楼原帖由五香牛肉干于 09-08-17 21:28 发表好有一点LZ应该考虑到，和谐国并不是真正的市场经济，官商是相互勾结的的确存在这种情况，但是问题是谁来接盘？等银行接完了，大家存款率没有那么高了，那还有谁来接盘？
	Ｒ①③⑤ ①③⑤ └┼┼┘ ├┼┤ ②④ ②④Ｒ [每日热点]:【旅行游记】人说山西好风光之黄河篇... 回复本楼 \| 评分 \| 举报

rjx2006 1.2W+ 爱卡币 11820 帖子加关注发私信本站元老注册 2005-11-12 来自香港\|九龙城区	发表于 2009-08-17 21:34 IP属地：未知 33楼支持原创！确实分析的很深刻！一旦房价崩盘，银行是要出大麻烦的。
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想飞的小小鸟 3114 爱卡币 2595 帖子加关注发私信黄金长老注册 2007-09-18 来自海外\|非洲	发表于 2009-08-17 21:36 IP属地：未知 34楼码这么多字，难得。
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charlie333 2.5W+ 爱卡币 2430 帖子加关注发私信青铜元老注册 2006-08-31 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-17 21:37 IP属地：未知 35楼分析的有道理，其中有些观点借鉴了郎教授的理论
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rayon

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发表于 2009-08-17 21:38 IP属地：未知

36楼

原帖由 卡拉羊 于 09-08-17 21:30 发表

房价碰到真正的危机的话，下来也会很快，也许我们没有经历过，可当经济周期开始转变，如果有哪天中国的发展速度跟不上的时候，也许有哪天是炒作印度崛起的时候，我不知道什么时候碰到危机，但是现在的情况真的 ...

东亚房价高跟文化传统也有关系。儒家文化圈就是不喜欢租房，还有人口密度大也是房价贵得原因之一。
还有，国内的死结在于，房价高抑制消费，而且在恶性循环中。至于是否产能过剩，我认为未必，只不过是国内的消费被压抑的太厉害，如果跳出那个恶性循环，也就是你说的房价相对收入低点，那因外需缺失而闲置的那点产能无需担忧。

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mayabless 教黄 2150 爱卡币 1726 帖子加关注发私信黄金长老注册 2006-08-17 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-17 21:38 IP属地：未知 37楼房间跌银行就完蛋，银行完蛋就大家一起完蛋，所以个人感觉国家会用政策控制这个房价的
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church 3154 爱卡币 2420 帖子加关注发私信黄金长老注册 2009-03-24 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-17 21:41 IP属地：未知 38楼这个貌似比大蓝脸有水平
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ORA.

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发表于 2009-08-17 21:43 IP属地：未知

39楼

原帖由 卡拉羊 于 09-08-18 01:30 发表

房价碰到真正的危机的话，下来也会很快，也许我们没有经历过，可当经济周期开始转变，如果有哪天中国的发展速度跟不上的时候，也许有哪天是炒作印度崛起的时候，我不知道什么时候碰到危机，但是现在的情况真的 ...

房屋和人和家庭之间的供需关系～··决定了结果。
河蟹国就是人多，家庭多。有钱人多。没房人家庭更多。
资源少。（这就不说了）
这一切，决定了，无论涨跌，都有人买。
即使因为恐慌下跌，抛售，接盘的人无数。不过都是在等待。每个人或家庭的心理价位都不同。
～～～～～·
如果从房屋价格的合理性和供需关系来看，房屋的价值有偏差，要调整。（这个基数应该以国民饿综合收入为标准）
如果从房屋数量和刚性需求来看，供远远小于求。

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w.j 20.6W+ 爱卡币 18063 帖子加关注发私信钻石元老注册 2006-05-22 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-17 21:44 IP属地：未知 40楼近几年房价越来越高，但租金越来越低。。。。。
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