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卡拉羊 13.3W+ 爱卡币 27021 帖子加关注发私信速腾上海会长版务助理注册 2004-03-05 来自上海市\|上海市	来自爱卡iPhone版发表于 2018-03-21 12:26 IP属地：未知 31楼引用 qiqibb 于 2018-03-21 12:25:23 发表的回复我不考虑新房了，还是喜欢成熟小区成熟地段，二手房，正在看张江汤臣这片，孩子快要小升初了，那里学区不错那可能税费会多点，压压价吧
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卡拉羊 13.3W+ 爱卡币 27021 帖子加关注发私信速腾上海会长版务助理注册 2004-03-05 来自上海市\|上海市	来自爱卡iPhone版发表于 2018-03-21 18:45 IP属地：未知 33楼引用 Sh_sharan 于 2018-03-21 18:27:33 发表的回复就1、2套房，再涨也不算保值，成刚需了吧？等你要换房、移民的时候就是赚了啊
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来自爱卡iPhone版发表于 2018-03-21 19:26 IP属地：未知

34楼

引用拉拉爸于 2018-03-21 19:18:16 发表的回复

卡拉羊, 如果本轮经济危机在19或20年如期来了呢?
为了复苏,按照套路再次降息发钞票,. 那么留给调控的时间只有18年一年而已....真是这样, 2027年回头再看, 上海房价已经是30万~35万/平方, 追平香港了. 当然那一天 ...

要贬值那么多是要经济崩溃的。

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来自爱卡iPhone版发表于 2018-03-21 19:27 IP属地：未知

35楼

引用看戏于 2018-03-21 14:57:31 发表的回复

一向直取干货的卡同学突然活跃，好事呵。
保房价还是保汇率，可能是最难解的。今年日消CPI感觉明显劲升，感觉房价洪流出不了海后，即便ZF想高度控盘限制套现，炙烤仍然已经开始传递到寻常生活用度了。
目前上海 ......

教育还得父母和孩子一起住最好，所以从教育来说买房，国外和国内没可比性

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卡拉羊 13.3W+ 爱卡币 27021 帖子加关注发私信速腾上海会长版务助理注册 2004-03-05 来自上海市\|上海市	来自爱卡iPhone版发表于 2018-03-21 19:36 IP属地：未知 36楼感谢版主设为精华，我后面还要更新一些观察点
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发表于 2018-03-21 22:03 IP属地：未知

37楼

引用 ahahacarcar 于 2018-3-21 20:31 发表的回复

说了那么多，但是没多少有用的。。。
房价说到底就是个货币现象。货币放松，什么都挡不住房价涨，货币收缩什么都挡不住房价跌。看看全世界的案例就清楚了，概莫能外。。。
那些各种花里胡哨的理由都是雾里看花，没抓到本质。有没有用呢？有用，没什么大用。那些理由在货币政策面前根本就不值得一提。。。

复杂系统是没有一个所谓的“本质”的，对世界的简单抽象并非都能正确。经济发展如果那么简单就可以实现就不需要这么复杂和曲折了。房价如何和M2成正比也不需要分析了，可惜不是。
你说全世界概莫能外，可2008年金融海啸，量化宽松，钱那么多，美元那么多，美国房价当时涨了吗？

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发表于 2018-03-21 22:32 IP属地：未知

38楼

引用 ahahacarcar 于 2018-3-21 22:22 发表的回复

你这么说有抬杠的嫌疑，一个泡沫刚刚破裂怎么可能立马就涨上来呢？在说美元是个全球性的基础货币，放水了可以全世界跑，那不是都跑到中国来了吗？
我来告诉你房价的本质吧。08年以后房价上涨有三波，分别对应三波的货币宽松，脉络清晰的很。第一波是4万亿，套路就是给企业贷款，然后经济回升，收入增加、房价上涨。结果就是房价上涨加企业产能过剩，到现在还有好多僵尸企业挺在那里没有出清。第二波是多少万亿没有明确的说...

同样有这三波的货币发行，国内也同样有破产的空城，房地产哀鸿遍野的死城，也有价格涨破头的什么新四小龙。
这些，都要从各种细枝末节的地方去分析，才可能找到系统性的应对方案。
其实很明确的一点就是，该买哪里的，该卖哪里的。而不是笼统的觉得货币发就是涨而已。
然后再看金融危机，为什么中国刺激了一下房价就狂奔，美国也是刺激一下，只是大跌后的反弹呢？这也是地区差异，不是简单线性关系。

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发表于 2018-03-21 22:37 IP属地：未知

39楼

引用 ahahacarcar 于 2018-3-21 22:28 发表的回复

M2和房价的关系还用的着分析吗？房价就是印钞机啊，没有房价哪来的M2增长？现在抛去房贷，M2的增速会让你大跌眼镜的。这就是为什么央行M2的统计口径变了的原因，要不然报出来的M2增速会让很多人惊慌失措的。。。
原因很简单，实体经济早就通缩了，就是早就陷入了经典的凯恩斯陷阱了。为什么对资金那么饥渴呢？这个就是来源我们特有的巨大的金融庞氏骗局啊，庞氏骗局嘛就意味着胃口越来越大，否则就难以为继。。。

实体经济的定义，如果是第二产业，那通缩很正常。但是目前第三产业发展很迅速啊。虽然商场卖衣服的都在亏损，但是商场吃饭的店还要排队排很久。虽然钢铁水泥产量过剩，但是国民每年出国花钱的额度还在高速增长啊。虽然汽车增长不再那么快，可节假日景区的人流增长大大加快，以至于海南过年可以出现万辆车封城的奇迹。
为什么对资金饥渴？那只是某些骗钱的理财机构而已。正规银行，5.5%的理财产品，这个月出来，我朋友就都在谈论蠢蠢欲动想从余额宝换它了。如果真是社会对资金饥渴，那就是银行发行10%甚至以上理财的时代，不是没有见过。

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发表于 2018-03-21 22:39 IP属地：未知

40楼

引用 ahahacarcar 于 2018-3-21 22:37 发表的回复

注意水位，M2会从总体上控制房价指数的。说白了，总水位下降了大家都得跌，概莫能外。。。

我总觉得M2不是主动调节的因子，而是被动衡量经济活动的一个工具。M2余额如果下跌，是因为0经济活动本来就减少了，M2是标志，不是原因！这个时候房屋成交量少，价格下跌很正常。

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