求助，住建局实测房产面积超过合同面积3%能要求开发商退房吗？-爱卡汽车网论坛

换一个新名字认证卡友等级：爱车：暂无申请认证 5.1W+ 爱卡币 17478 帖子加关注发私信用户被禁止发言注册 2007-08-09 来自海外\|非洲	发表于 2024-04-03 19:58 IP属地：未知 21楼更多精彩尽在爱卡黑板报， Enjoy xcar! * 该用户太调皮了，已被禁言 * 更多精彩尽在社区首页， Enjoy xcar! http://club.xcar.com.cn/
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白银元老

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来自爱卡触屏版发表于 2024-04-03 20:26 IP属地：未知

22楼

引用 xuser7103503 于 2024-04-03 13:58 发表的回复

开发商售卖合同上写的140平，实际那个户型是151，房子是顶楼，阳台没有顶，只有个简单的玻璃顶，所以当时承诺的是阳台算露台全赠送。现在房管局认定的建筑面积就是151，不认可之前的阳台全赠送，所以测算面积为151，比合同面积多了7%，开发商补充合同里注明只认超出的4%的钱，3%为业主承担，不退房。现在我觉得开发商摆了我一道，等于当初承诺的赠送阳台也不存在了，他那个房子本来就是顶楼，虽然房产证面积比楼下的小，

...

虽然合同把房管版本改了，可以要求按法律规定解约，就是楼上贴的那个条款。
注意：开发商还有钱是前提，暴雷的话解除了房钱两空

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xuser7103503

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来自爱卡Android版发表于 2024-04-04 01:00 IP属地：未知

23楼

引用换一个新名字于 2024-04-03 19:58:16 发表的回复

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房......

补充合同里写了超过3%也不退，还要补差，那我就没办法了吗

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xuser16159133 2.9W+ 爱卡币 12114 帖子加关注发私信青铜元老注册 2018-10-04	发表于 2024-04-04 07:49 IP属地：未知 24楼引用 xuser7103503 于 24-04-03 18:04 发表的回复大哥现在多几个平方就要算几个平方的钱，你以为免费送我哦，他那个房子就是赠送多才买的，等于现在把我拉上车了再宰我一刀大哥，现在买房到底是按合同面积算钱还是按什么算啊？
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发表于 2024-04-04 07:52 IP属地：未知

25楼

引用 xuser7103503 于 2024-04-03 13:58 发表的回复

开发商售卖合同上写的140平，实际那个户型是151，房子是顶楼，阳台没有顶，只有个简单的玻璃顶，所以当时承诺的是阳台算露台全赠送。现在房管局认定的建筑面积就是151，不认可之前的阳台全赠送，所以测算面积为151，比合同面积多了7%，开发商补充合同里注明只认超出的4%的钱，3%为业主承担，不退房。现在我觉得开发商摆了我一道，等于当初承诺的赠送阳台也不存在了，他那个房子本来就是顶楼

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看合同咋个写的

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专业消灭零回复 30.8W+ 爱卡币 23536 帖子加关注发私信白金元老注册 2010-10-02 来自四川省\|成都市	来自爱卡Android版发表于 2024-04-04 08:20 IP属地：未知 26楼是的，没有办法。说得很清楚，有合同约定按约定处理，没有合同约定可以申请退房。
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up2v2 6.7W+ 爱卡币 22632 帖子加关注发私信白银元老注册 2010-05-30 来自四川省\|成都市	来自爱卡触屏版发表于 2024-04-04 08:21 IP属地：未知 27楼引用 xuser7103503 于 2024-04-04 01:00 发表的回复补充合同里写了超过3%也不退，还要补差，那我就没办法了吗主张条款无效
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二00八0八0八 3.9W+ 爱卡币 19212 帖子加关注发私信青铜元老注册 2008-08-08 来自四川省\|成都市	来自爱卡Android版发表于 2024-04-04 09:03 IP属地：未知 28楼学习一下
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来自爱卡触屏版发表于 2024-04-04 09:08 IP属地：未知

29楼

引用 xuser7103503 于 2024-04-03 13:58 发表的回复

开发商售卖合同上写的140平，实际那个户型是151，房子是顶楼，阳台没有顶，只有个简单的玻璃顶，所以当时承诺的是阳台算露台全赠送。现在房管局认定的建筑面积就是151，不认可之前的阳台全赠送，所以测算面积为151，比合同面积多了7%，开发商补充合同里注明只认超出的4%的钱，3%为业主承担，不退房。现在我觉得开发商摆了我一道，等于当初承诺的赠送阳台也不存在了，他那个房子本来就是顶楼，虽然房产证面积比楼下的小，

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超过3%是可以退房，但超过的部分没收你钱应该就不能退了

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