发表于 2009-08-17 21:30 IP属地：未知
中间一段，有很大问题：再按揭？？？！这个在中国没有的，就是说如果你手头有一个房子，没有贷款，你是不能再向银行借30年的住房抵押贷款的，你只能是一般的抵押贷款，期限最长5年，利率也没有什么优惠。这就是中国房产市场跟美国房产市场一个很大的不同，在美国，再按揭甚至可以这么做，比如你原来买了一个房子100万，首付30万，你问银行借70万，两年后，房子市值涨到200万，此时你可以向银行提出再按揭申请，而且是不中止原来合同（具体怎么处理不知道，反正不需要你先把原来的还掉）的同时，再给你70万现金，而还款仍然是30年，甚至美国的还款要灵活，有一种是前几年不需要还，这跟我们国内天差地别，你听说过国内有美国的那种再按嘛？如果是全款付清，再借一般的抵押贷款，那么短短几年内，每个月的还款额大不说，短短几年的借款期限也是很大一个问题。
所以，楼主，起码你在这个问题上有很大的误解。当然，我不否认，中国的房事贷款起了相当大的作用，甚至可以说是银行买了大部分的房子，但是毕竟跟美国那种不断再按，拿出来花掉比起来银行的介入程度要好多了，这也就是中国没有次贷危机的原因。所以，如果说最后以房价下跌导致还不出钱来而引发系统崩盘，在中国，还早呢。因为除了很多房子贷款比例实际较低，还有较高的储蓄率所致。
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