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上海论坛 >  卡拉羊专业深度分析看楼市:尽管长,但进来没有收获你扣我分!觉得写的好请加分!

发表于 2009-08-18 09:55    IP属地:未知

原帖由 看戏 于 09-08-18 09:36 发表
这位兄台,和羊同学一起说说这事如何操作的?也长长见识。
我所知道的是,我等P民贷点房贷,银行门精得很,把家里所有资产和贷款、信用、风险情况查得差点比我自己还清楚。像羊同学那位亲戚把所有房产都 ...
你和银行的关系不行啊,那是搞不到。人家和银行关系很铁,而且做贸易的,手上流动资金肯定也存在这个银行。银行对这种客户可是求之不得,信用又不错。
怎么操作,很简单,就是先把房子一笔付清了,然后抵押贷款,拉高评估价格以后,抵押价值就很高了。尽管再贷款的利率不是住房贷款优惠利率,但是作为一般企业贷款,这种利率是可以接受的。而银行有抵押物,这种贷款也很容易放。
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发表于 2009-08-18 09:57    IP属地:未知

原帖由 上海UP 于 09-08-18 09:00 发表

物业税一加,房租价格就跟国际接轨了!
洋羊羊同学还是没有搞清国外房租为何贵道理,
税。。。。。。。。。占很大一部分比例!
中国房租的20%也是税收啊,这个有法律规定的。当然偷逃的不少,但是哪怕全面仔细征收了,中国的租/售价格比也完全畸形。
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发表于 2009-08-18 10:48    IP属地:未知

爱卡币+10
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原帖由 futures_ye 于 09-08-18 10:30 发表
卡拉羊还漏了国外资金的因数。
美元疲弱,使得美元从美国向外流出,最大的收益国就是中国,而一旦人民币升值空间趋小,美国经济复苏,美元强势,势必使得国内游资撤离的。
海外资金进入中国直接投资居住市场还是比较小的,毕竟变现不方便,还牵涉到很多法律问题。其中,海外资本的代表,几大投行,都对商业地产情有独衷,投资了不少,但是最近也开始逢高减棒了。更多的热钱,应该是间接创造了丰富的流动性,带动信贷来投放是很正常。
如果对中国经济未来坚定不移的看好的话,商业地产应该和居住房产一起上涨,为什么现在没有这样呢?
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发表于 2009-08-18 10:57    IP属地:未知

爱卡币+14
共获得爱卡币
原帖由 上海UP 于 09-08-18 10:54 发表

海外资金是通过地下钱庄流入国内,其办法就是海外资金用信用证办法打到地下钱庄海外帐号内,地下钱庄在国内放款,
表面上无任何结汇动作!所以炒房资金主力来自浙江等沿海发达地区,现在对这种地下 ...
恩,这个我相信,后果就是扩大了信贷提供量,转战到了房地产市场。这就是流动性人为扩大。所以,我一直说,信贷、流动性支撑了房价,包括海外热钱。这可是不稳定因素,一旦投资中国的收益率不够高,不够吸引人的话,那么大一块资金撤退,信贷市场突然减量,很可能就是危机的导火线。
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发表于 2009-08-18 13:36    IP属地:未知

原帖由 车就象老婆 于 09-08-18 13:12 发表
老羊也得不错挖,咋不同时贴速腾论坛挖?
对全国其它地方的房价,咱没有调查,没有证据,没有案例,所以也没啥发言权,只好在上海这个地方码码字拉。
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发表于 2009-08-18 14:46    IP属地:未知

经济和政治参合到一起,的确很难以分辨,但是有些规律,不是能以行政力量所改变,所以我还是相信有泡沫破裂的那天,而且这天我们看的到
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发表于 2009-08-18 15:43    IP属地:未知

原帖由 起啥名不好 于 09-08-18 15:18 发表
支持卡拉羊!
主贴全文拜读了,连错别字也没几个,态度可见一斑。顶了~!
呵呵,感谢感谢,我打字的时候都是尽量要少用错字,一气呵成,希望锻炼自己。但现在基本只会打字而不会写字了,惭愧惭愧。
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发表于 2009-08-18 15:44    IP属地:未知

原帖由 futures_ye 于 09-08-18 14:03 发表
记得羊好像是公务员吧,怎么为P民说话了?
我一直不是公物猿,肯定不是
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发表于 2009-08-18 16:44    IP属地:未知

感谢各位加分的同学,虽然本人分数也不少了,但是你们的加分是对我最大的肯定,严重感谢啊!
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发表于 2009-08-18 18:08    IP属地:未知

原帖由 <i>画饼</i> 于 09-08-18 16:55 发表 <a href="//www.xcar.com.cn/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=222890995&ptid=10361551" target="_blank"><img src="//www.xcar.com.cn/bbs/images/common/back.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.62) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.62; this.alt='Click here to open new windownCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.62) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.62; this.**.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new windownCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open('//www.xcar.com.cn/bbs/images/common/back.gif');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /></a><br />
就想进来问下楼主怎样才能扣你的分?
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在原贴的"评分"处可以选加分或扣分,不论加减你都需要减相应的分抵扣
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