发表于 2010-09-02 00:05 IP属地：未知
小产权房，有合适的我也想买。
同地段商品房4000~5000元，村里的小产权房两层，独门独院，260平方，36万，毛墙毛地，稍微一装修，爽啊……
在我看来，8楼的看法有道理。
你买房，最多70年产权，除去土地出让到开发、销售、交房需要的3年以上，到你手里就打了95折，何况在天朝你的房子还是国家的，只不过是租给你70年而已。据统计中国住宅的寿命平均是30年到50年，想想看，你周围有50年以上的自住房屋吗？所以，给银行打一辈子工，透支30岁以后的全部生命，换来的不过还是一个临时“租”来的房子而已，在面临党的总体规划和造化弄人之时，仍然要无奈的放弃。征地，是地方利益与个人利益的博弈；拆迁，面对黑白两道的胁迫；补偿，不过是与虎谋皮；回迁，等到猴年马月，迁到5环之外……
物权法？扯淡！只不过是拆迁合法化的一件华丽外衣。
至于小产权房，如果出于自住目的，有稳固可靠的关系，我觉得是一样的。首先，你不知道能住多少年，就像商品房不知什么时候给城市规划让路；退一步来说，全国有多少小产权房？保守估计，相当部分地区超过30%，法理不外乎人情，天朝仍然是一个人治社会，可以说除了生老病死，没有人办不了的事。将来会清理小产权房吗？可以参见商品房到期处理，青岛有个小区2011年到期，相关情况可以Google，现在没有人知道如何处理。不过总的来说最后的处理办法应该还是补交一部分土地费用，可以继续居住。小产权房到最后应该也是如此处理。8楼说的注意事项很正确。
说到贷款，我的意见是能贷30年就贷30年，能贷70%就贷70%，最好是零首付，哈哈。我不是金融业的，我是这么算的，GDP增长率8%，每12.5年通货膨胀一倍，你的工资相应增加一倍，贷款利率才多少啊，5.94！去年还可以打七折！当然天朝的GDP不可能一直这样增长下去，不过2012也不远了，Who knows？
PS：面版还可以贷款30年啊，年轻啊。
BTW：验证码不错，9494
京公网安备 11010102004670号