发表于 2018-03-21 08:33 IP属地：未知
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5.还有一个供给面的因素在这里和大家探讨——农村宅基地
前面说过了，我们国家的所有土地都为公有制，分为两种所有权，一种叫国有土地，所有城市的地都是国有，无人区当然也是国有；在乡村，有村、镇集体的地方，土地就是另外一种所有制——集体所有。如果要把集体所有的土地，变为国有，叫做“征地”。而一般拆迁房子，是叫“征收”，用词不同请注意。
集体所有的土地，所有权是村集体，也不是个人的。现行法律上，对土地，村集体中的个人享有承包权、使用权；对于土地上的房屋，个人享有产权。这个房屋的产权，可以继承给村集体以外的继承人，但是土地使用权是不得继承给村集体以外的人的。所以这里产生了非常大的矛盾，目前还没有调节的法律法规出台，城市户口居民根本不能购买农村的房子。另外，农村也不是随便一块地就能造房子的，农村更加要保护好农用地、耕地，只能在允许建造的宅基地上造房子，所造的房子还必需符合规划规定的高度和退让道路等要求。
从这里可以看出，基本上农村宅基地对房地产的供应面，最近10年也没有办法显著增加。
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