发表于 2009-08-18 08:09 IP属地：未知
我来综合回答一下，大家的几点主要质疑吧：
1：刚性需求，城市化，外地人进上海，支持高房价。
其实不管上述数据如何,也许要计算住房市场的饱和是一个很复杂的数学模型,但是,,更简单的判断是,租金。前面的文章已经提到了，住房市场最终落实到居住，租金其实就是最好的衡量。不论是大家说的‘城市化’、‘无数人口进上海’等等新增需求，当然不仅会在买卖市场，而更多的会最终在租赁层面给予反应。也就是说，如果进上海的人多，竞争激烈，应该上涨的不应该仅是最终房屋销售价，而肯定要包括租金，很多人可以来打工不一定永久居住，可以先租套住着么。而租金的实际情况，比如中环附近2000-3000/月，和上海市平均工资3000不到的事实是蛮符合的。而且租金在很长的一段时间没有过快增长过。所以，所谓城市化和进上海的带来巨大的房地产需求导致房价爆涨的理由，也是站不住脚的。
2：什么能证明信贷，而不是消费能力支持了高房价？
有一个能够显然证明我说的，信贷维持房价的说法，那就是去年和今年房地产市场的强烈反差。去年一潭死水，王石都说要过冬了。因为当时宏观一直在抽紧，信贷很难，去年利息也很高，虽然几经降息，但是以前贷款的还得按照高利率给，直到今年开始才按照低利率，这也造成了有资本的人也很难多贷款。而今年，宏观一松，水一放，立即房地产市场回暖了，这不是很明显么？
3：通货膨胀因素，支持高房价，现在20万/年的白领，以后就能100万/年了
如果通货膨胀达到这个程度的话，银行绝对不是白痴，肯定会把贷款利率提高到20%这样的恐怖高度，不要不相信，曾经我们也碰到过，记得94年左右我还是初中生，存了2000块压岁钱，3年定期拿出来变2800了，那时候的利率多厉害啊。
4：官商勾结，以特殊的经济手段操控房价
不得不承认，地方ZF的利益和房价挂钩实在太紧密了。大家都知道地方ZF的财政收入，最自由，最便捷的来源，就是当地的土地拍卖，而不是税收。土地卖来的钱，不仅到手快，征收方便，用起来还最灵活，缺乏严格监督。但是这和我们中=央ZF的利益是矛盾的。地方土地收入再高中=央也不能分到一杯羹。中=央ZF宁可求稳定，求税收，求未来发展，所以在房价这里，我们应该可以明显感受到中=央ZF和地方之间的矛盾。所以一味的说，什么官商勾结利用特殊经济手段烘托房价，那是某些地方ZF的一相情愿，这样烘托房价的理由，也是不坚固的。况且，中=央还有一个尚方宝剑在手，那就是物业税，据说某些地方已经由空转变实转了，这招一出，保证对KFS是五雷轰顶。
有关物业税的知识，我这里补充一下，这个税在西方各国都有，而且是西方一些国家，比如美国加洲，物业税（也叫不动产税）是最重要财政来源，仅次于个人收入税。它的征收对象是一切的地产物业的业主。也就是说，别看人家土地也许1000年10000年是你家的，但是你在美国ZF管辖内年年都得叫税。某些人叫嚣的什么中国土地只有70年，人家是永久的，中国还这么贵的说法，完全是不懂得西方法律的无稽之谈。而美国加洲的征税标准，是每年官方评估机构给出的房屋总价的0.477%，也就是说，如果你的房子价值100万，得交近5千的税。但是美国肯定有自己的减税方法，比如你的唯一居住房屋，或者工资收入等，一定能减税的。而如果你是专门炒楼的，买好多房子的话，我相信税也会上升吧，但是本人不是美国税务专家，这个要等牛人来确定。下图是美国建筑商协会提供的全国各州平均物业税的统计图【2】。注意，数字是千分比。
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中国在土地出让金以外，还征收物业税的话，看似说不过去，但是其实第一步可能会取消什么城市房产税、土地增值税等，先开始征收一定比例的物业税，也许下一步还会对拥有多处不动产的加重征收，这个就是对中国房地产泡沫毁灭性打击了。
土地资源是有限的，但是人的基本生存权利是相同的。如果让人的基本权利，都要以残酷的竞争来获取的话，那不是文明社会。所以，ZF对于高资产人群利用资产竞争，夺取大部分土地资源的事实，应该不会坐视不理的，只是要等候中=央/地方步调一致。
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