发表于 2009-08-18 00:34 IP属地：未知
虽然已经很困，看到卡拉羊和一干重量人物的精彩讨论，还是想插点嘴，想到哪说到哪。
卡拉羊的说法当然不无道理，“租金”论也不是一第一次看到了。但：
通胀。社会需要刺激经济发展，鼓励大家用钱和往前的眼光，通胀是正常的市场经济的国家所必需的。2%~5%的年通胀率已经很正常了。而当前这波疯涨，其实就是4万亿甚至马上要加到的7万亿的通胀预期的结果。不要说没有通胀，现在电价油价气价已经是……呵呵，希望不要填补了喝不起水的时代空白了。
上海太大了，如果拿整体房价来说事，肯定有区欢喜有区忧的，难说。就像如果拿全国房价来当一个东西来说事的话，这个全难以说服太多的偏。
对于中环尤其是内环来说，土地供应有限论还是靠谱的。只要好的医院、学校、电影院、酒吧、美术馆、商场……这些资源不移出内环扩散，内环的房价就绝不会跌。有的人认为有车就无所谓，我想说的是，当你饥肠辘辘堵车一两个小时风尘仆仆一路颠颇再花半小时找了个车位停下车来面对恋人等了一个小时的怒目圆睁，你还有多少吃饭的兴致？如果距离无所谓，但为什么意识形态已经发展成熟的欧美人士在上海就是喜欢居住在为数不多的几个特别中心的区域呢？不要说人家没有车开不起车。
再说了，回到当初的通胀论。如果我是ZF，我要这个房价软着陆还不容易？限制土地供应甚至限制供应商新盘上市进度制造饥饿，再加大通胀率，甚至不用过多动用放松信贷这根大棒，就轻松化高房价于无形了。20年前的万元户多风光，现在月入万元在上海还入不了中产的门。个人认为实际上这几年的P民收入相对通胀来说是降的，蜂拥至上海和上海本地的阔佬们实在太多了，他们的钱来得太容易太快了，可能多数上班族根本无法想像。
所以对于上海中环以内，个人认为长期看涨，短期或有调整但不会太明显。就像08年下半年，当时多吓人的形势，房价实际又跌了多少，但马上又涨了多少，这真是与中某花的油价调整一个德性嘛。
外环以外，空地实在太多，配套实在太土，胡乱拉锯调整当然就是必然的事情了。
全国的房事，上海的房事，两极分化是必然的。市中心区域的好品质房子，还会继续稳涨。而一般区域甚至较差区域的普通房子，调整肯定是家常便饭。其实这还是一个卡拉羊等各位一直喋喋不休的一个真理：供求关系。只是我讨论的是不可复制的这类较少资源。相信上分里不少人还是更关心自己居住的中环内环区域吧。
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