卡拉羊专业深度分析看楼市：尽管长，但进来没有收获你扣我分！觉得写的好请加分！-爱卡汽车网论坛

松倒疯上分观光团妇女主任 1.2W+ 爱卡币 15567 帖子加关注发私信本站元老注册 2009-01-21 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-18 00:04 IP属地：未知 171楼不围观，不表态，不灌水
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luloni

首席忽悠官

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白金长老

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发表于 2009-08-18 00:10 IP属地：未知

172楼

原帖由 寒光照铁衣0 于 09-08-17 23:14 发表 <a href="//www.xcar.com.cn/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=222780008&ptid=10361551" target="_blank"><img src="//www.xcar.com.cn/bbs/images/common/back.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.62) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.62; this.alt='Click here to open new windownCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.62) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.62; this.**.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new windownCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open('//www.xcar.com.cn/bbs/images/common/back.gif');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /></a> 
 
我最近也看些这方面的文章，可是越看越糊涂，当然主要原因是因为我完全是个门外汉。但是也有一个因素大家要考虑到。中国还不是真正完全的市场经济。也就是说，影响经济的除了市场，那个看不见的“手”力量更大 ...

唉，泛政治化要不得...
经济规律毕竟是客观规律，人定胜天这种想法要不得

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ffgg1212 4.5W+ 爱卡币 29627 帖子加关注发私信青铜元老注册 2005-05-30 来自云南省\|昆明市	发表于 2009-08-18 00:12 IP属地：未知 173楼看看。。。。。。。
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abinc 458 爱卡币 322 帖子加关注发私信用户被禁止发言注册 2009-02-15 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-18 00:20 IP属地：未知 174楼更多精彩尽在爱卡黑板报， Enjoy xcar! * 该用户太调皮了，已被禁言 * 更多精彩尽在社区首页， Enjoy xcar! http://club.xcar.com.cn/
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淮海路的神仙奋斗中的神仙 6174 爱卡币 2755 帖子加关注发私信白金长老注册 2007-08-15 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-18 00:21 IP属地：未知 175楼卡拉羊可以当上分的空军总司令了，我要报名，加入空军，只有一套自住的房子可以当空军伐？
	每个成功的奥特曼背后都有一个默默挨揍的小怪兽。。 [每日热点]:【旅行游记】禅国囊谦 1000多个佛寺... 回复本楼 \| 评分 \| 举报

蜀山钻2

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黄金长老

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发表于 2009-08-18 00:23 IP属地：未知

176楼

原帖由 卡拉羊 于 09-08-17 21:01 发表

老实说，我很鄙视大蓝脸，尽管我最终也是看空房地产市场的，但是对他这种莫名其妙，没有一点证据，仅仅凭借一点点小小的猜测加上固执，就认为房价要爆跌跌到市中心8000/平的想法，恐怕太经不起推敲了。为什么是 ...

写得很好！
1.如果不是ZF的巨大利益，包括馆猿的巨大利益，这样的局面早就应该撑不住了！
2.从成本的角度，多层建安成本1000元/平米左右，高层建安成本2000元/平米左右，地价不太清楚，就算10000元/平米吧，对比一下销售价格，相差得太离谱了吧。
3.很多人都在鼓吹需大于供，看看你周围的人，人均居住面积小于25平米的少之又少吧，不少人都是2、3套。不知道为何有那么大的所谓需求，再说需求这东西与P民的购买力直接相关，价格飞涨导致P民的购买力下降以后你还会有多大的需求？
4.卡拉扬关于租金与房价的比例算法是国际比较通行的考量，别说这是天朝，不受那些规则的约束。上个礼拜四我与一个在四大会计师事务所供职的高级经理探讨一点业务，问他住的房子是不是自己买的，他说他也买不起，这让我也吃惊不小！按理说一个四大的高级经理又是外籍人士，年收入应该在50到100万，不应该买不起房子的问题。他说其实租房更合算，想想上海大部分地区的房产租金收益按现在的价格不到2%，如果不考虑未来房价升值因素，实在没有必要一定要买房。如果投3、4百万去购房，还不如搞个投资组合，就算一年的投资收益不高，2、3十万总会有的，用这收益去租房子，不更合算吗？
5。要使其毁灭，必先使其疯狂，不是不报，而是时候未到而已！

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futures_ye

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白金长老

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发表于 2009-08-18 00:25 IP属地：未知

177楼

列举的观点都同意，不过卡拉羊漏了一个中国特色的政府、
在中国，政府和开发商已经是一家人，穿一条裤子了，当市场严寒的时候，政府会主动给开发商点油加火，让他取暖的。如政府同意开发商拍下的土地延缓交钱，如广州政府名义上没收2年未开工的地王，实际上是给开发商解套，等等一系列主动救开发商的实例。
在一个不是自由市场的国家，用成熟的市场经济理论是不能吻合套用的，中国特色的地产政府，注定了就算房地产熊市到来，也会有政府的力量而改变实际的结果。
（不过我的观点是，就算地产党政府能以自己行政力量挽救开发商，也只是在历史趋势中多几个波浪而已，真正的上升趋势结果和下跌趋势的最终结果是无法改变的。）

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上海.居士 1.1W+ 爱卡币 10775 帖子加关注发私信本站元老注册 2007-04-29	发表于 2009-08-18 00:27 IP属地：未知 178楼原帖由 luloni 于 09-08-17 23:00 发表我突然想起巴菲特先生说过的一段话：大家都知道12点一到，马车就会变成南瓜，美丽的公主会变回灰姑娘，可是大家都如此沉浸其中，总想在12点前多跳一支舞，以至于错过了时间。
	[每日热点]:【自驾游记】神农架-白帝城-三峡-宜昌... 回复本楼 \| 评分 \| 举报

futures_ye

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白金长老

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发表于 2009-08-18 00:30 IP属地：未知

179楼

原帖由 马来克 于 09-08-17 23:39 发表

LZ写得真好!
不过暴跌不太可能.银行掌握的数据应该比LZ更多更全面,对风险的判断也更多.LZ能想到的银行没理由想不到.快涨到顶的时候会缓下来.
上海北京这样的城市,每年全国的有钱人愿意花钱给孩子过来定居置 ...

银行当然会比任何个人清楚风险，不过利益的驱动，任何银行的行长都希望利益在自己在任的时候产生，风险在下届的行长在任的时候产生。（包括政府和中央都是这样考虑的。）

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兔子哥哥 2.7W+ 爱卡币 24521 帖子加关注发私信青铜元老注册 2006-06-21 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-18 00:30 IP属地：未知 180楼 lz 写的很好，支持！
	1 2 [每日热点]:【旅行游记】夏天的乌兰察布... 回复本楼 \| 评分 \| 举报

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