狂人视角——另眼看房事，跟TONY叫板！-爱卡汽车网论坛

狂人山庄

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本站元老

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发表于 2010-04-25 15:21 IP属地：未知

131楼

原帖由 木马客 于 2010-4-24 21:55 发表

70%的人还是只能通过商品房解决居住。这就是当下中国住房供求关系中最大的刚需。中国大陆的住房需求可能只有在人口红利发生逆转，人口出生率开始转负时才能减缓。

你说的没错。但我始终认为刚需和价格反映在图形上应该是两条大致平行的线，如果两者乖离太远，必然会产生拐点。说俗点就是如果价格太远，让有刚需的人实在买不起了，那他就不买了，特别是租房子现在又那么便宜。如果是你一定认为高房价是由刚需支撑的话，那么这个时候价格这条线就会出现拐点，必须回到刚需所能承受的范围内，才能重新找到支撑。

一箫一剑平生意，负尽狂名十五年。

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救火de太阳 7454 爱卡币 4099 帖子加关注发私信白金长老注册 2007-08-15 来自海外\|亚洲	发表于 2010-04-25 22:48 IP属地：未知 132楼狂人看来是资本市场的老手
	有了他，就有了路~ [每日热点]:【旅行游记】人说山西好风光之黄河篇... 回复本楼 \| 评分 \| 举报

救火de太阳

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白金长老

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发表于 2010-04-25 23:08 IP属地：未知

133楼

原帖由 爱新觉罗.唐 于 10-04-20 10:47 发表

其实推动房价的还有一个重要的因素,就是所谓的刚性需求.中国的城市化进程在未来的日子里会不断加快,大量的拥有农村户口的人将进入城市生活,也许他们还不能立刻买上住宅,但是他们的后代肯定会扎根于城市.所以这样 ...

日本有高科技撒
房价就跌得凶
但是经济是不是早就到头了呢？
天朝不能重蹈覆辙，所以只有一路高歌

有了他，就有了路~

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hohoyun1985 好久没有吃嘎嘎了哦``` 3555 爱卡币 2377 帖子加关注发私信黄金长老注册 2009-11-03 来自重庆市\|重庆市	发表于 2010-04-25 23:10 IP属地：未知 134楼撒子JB哦
	[每日热点]:【休闲生活】丰宁坝上百里天路草原之巅... 回复本楼 \| 评分 \| 举报

清风拂面杨柳矮

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黄金长老

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发表于 2010-04-25 23:37 IP属地：未知

135楼

原帖由 狂人山庄 于 2010-4-25 15:09 发表

我甚至有个不太方便说出来的猜想，仅仅是猜想：GUO家也许真的是想打掉这一批新兴的"中产JIEJI"....才能维护一档专*政的权威性。这事，不能说太细。。。。。

呵呵。。。这个猜测很大胆。。。。现在的中产都是假的。。。。。实际上只存在高产和低产。。。。

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peterwww2001 律律 605 爱卡币 173 帖子加关注发私信青铜长老注册 2009-03-19 来自重庆市\|重庆市	发表于 2010-04-26 00:53 IP属地：未知 136楼我也是这么认为的。
	不以物喜不以己悲 [每日热点]:【旅行游记】打卡妈屿岛... 回复本楼 \| 评分 \| 举报

lovejia

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青铜长老

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发表于 2010-04-26 10:31 IP属地：未知

137楼

最近与朋友谈到海南，才了解到周围朋友中原来有这么多人都在海南买了房子，虽然这些房子一年中也未见得有一个月有人住。而且一个个赚得都不少,比投资重庆本地房子的赚得多。
联想到一点：美国有钱人是不是全部在佛罗里达有别墅？
每年实际居住不到一个月的房产，以利用价值来说基本没有起到应有的作用。如同买一个车不去跑，而是放在车库等升值，买了大米放在哪里不吃，同样放在仓库等升值。
以这个观点：中国现在房地产应该是出现了很大的问题。
美国的房产价值与社区关系很大，房产的物业税基本上是用来配套基本免费的教育与医疗，因此大多数昂贵的房产不是房子本身值钱，而是配套的学校与医院值钱。
但是中国的房子配套了多少教育与医疗？医疗不用说，就算是所谓的教育大盘，减免了一些择校费，但是这一块在房产价值占的比例非常低。
以重庆来说：房子的价值基本是与地段、户型，小区环境直接相关；这些严格来说都是可以复制的，
很多人说地段不可复制，但十年前的人和周边，可谓地段极差，比渝北两路的房价还要低，但是现在来看，人和地区是不是复制出一个新的渝中区？

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干烧鱿鱼 1018 爱卡币 588 帖子加关注发私信白银长老注册 2009-09-06 来自重庆市\|重庆市	发表于 2010-04-26 12:52 IP属地：未知 138楼猛人，回帖后慢慢拜读
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顺其自然一胖哥 1.2W+ 爱卡币 7333 帖子加关注发私信本站元老注册 2006-07-20 来自重庆市\|重庆市	发表于 2010-04-26 16:40 IP属地：未知 139楼说的都有道理，我们小老百姓。。。
	只要心中有佛，处处皆是净土。 [每日热点]:【旅行游记】巴马世界之乡长寿村... 回复本楼 \| 评分 \| 举报

狂人山庄 1.2W+ 爱卡币 4813 帖子加关注发私信本站元老注册 2006-03-10 来自八路军独立团重庆联络办	发表于 2010-04-27 03:13 IP属地：未知 140楼原帖由 sszzz 于 2010-4-23 17:28 发表我去年年初入的几套国际社区，套内才4K3左右（还有3K7买到的），赚了好多大家心里有数。我关心的是你多少钱出的货，或许是还没出货，或许是出不了货？
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