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发表于 2009-08-17 22:45 IP属地：未知

121楼

原帖由 寒光照铁衣0 于 09-08-17 22:40 发表

这个我倒不是这样认为，官员不是一个整体，现在也不会有多少官员想得那么长远。影响他们心理的我觉得是官员的考核制度。主要是看GDP，大多数官员为任一方就也那么几年，前途往往和执政时的GDP相关。GDP是政绩 ...

还有一个比较现实问题就是钢铁产能严重过剩，
6.2亿吨产能实际需求为4.7亿吨，多出来1，5亿吨要有房地产市场消化掉；

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rayon 4911 爱卡币 5329 帖子加关注发私信白金长老注册 2005-12-12 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-17 22:46 IP属地：未知 122楼原帖由上海UP 于 09-08-17 22:45 发表还有一个比较现实问题就是钢铁产能严重过剩， 6.2亿吨产能实际需求为4.7亿吨，多出来1，5亿吨要有房地产市场消化掉；哪个先哪个后，总不能是为了消化多余的钢铁产能而去发展房地产把。
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calvin_chen

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发表于 2009-08-17 22:46 IP属地：未知

123楼

其实国内房价下跌还有一个节点，就是全球经济开始复苏之日。
为什么是这个节点：就象卡拉所说的，中国的民间资本是非常大的，在经济好的时候，这些民间资本都投资在一些产业中，举个例子，家里有亲戚是做高利贷的，三年前做好的时候，月息15%，而且是倒扣息的，什么叫倒扣息，就是你借1w，我只给你8.5k，也就是说，还没有借到手，已经先付利息了，两年前开始降到7-10%，去年到今年只有5%，因为经济不景气，很多产业都停掉了，也就对资金没有需求了。
但在这个时候有一个行业恰恰相反，那就是房地产，因为受到Z/F/的干预，再加上计划生育最后一批（70年代末）的结婚生育高峰期，导致了中国的房地产能够在经济衰退的环境中逆势而上，于是，民间资本看到了投资方向，大量的民间资本开始涌入。投资者认为房产是唯一可以保值的投资方向，当然从现在的投资环境看，房产确实是唯一的可以保值的投资方向，但就象卡拉说的那样，这一切都是建立在房产地市场永远上涨的美好愿望上的，但事实在残酷的，这一切都只是愿望而已。
那为什么说全球经济一旦复苏，中国的房地产市场会受在非常大的冲击呢，因为当全球经济复苏，原先停下的产业会重新开始，又会需要大量的民间资本，而这个时候的房地产的投资回报率已经非常低了（现在已经到了2%左右，而且这个回报率还会不断下跌），那个时候就是民间资本大量撤离房地产市场的时候，也就是整个房地产市场崩盘的时候。
有人会说，房地产市场如果崩盘，中国的经济也会崩盘。笑话，中国的的房地产市场已经崩过好几次了，98年的行情＝2003年的行情，99-2002年徐家汇也就4k左右的价格，那个时候也没有见中国经济全部崩盘吧。有人会说，/Z/F会救市，这更是个笑话，说到底，对于Z/F/来说，房地产市场就象一条一次性内裤，要的时候把你穿上，不要的时候就扔掉，看看股市就知道了，1200点的时候Z/F/救过市吗？从6000点到1800点看到Z/F/救过市吗？
可以这样说，一旦经济复苏，首先跑的就是/Z/F的投资资金，然后是大量的民间资本，被套的只能是P民，刚需的也就算了，反正是自己住的，苦的就是那些小白领、中产阶级，跟风进盘，结果全部被套，不夸张的说，一夜之间可以消灭到上海1/3的中产阶级。
上个星期看新闻，老格说美国的经济已经到谷底了，但什么时候开始上升，就不知道了，而且从欧洲的朋友那得来的消息也是如此，所以中国的房地产市场也应该快有结果了，气球越吹越大，到后面放气都来不及，那只能是爆到，最后谁会买单呢，答案只有一个，就是P民。

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luloni

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发表于 2009-08-17 22:47 IP属地：未知

124楼

原帖由 寒光照铁衣0 于 09-08-17 22:40 发表 <a href="//www.xcar.com.cn/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=222773982&ptid=10361551" target="_blank"><img src="//www.xcar.com.cn/bbs/images/common/back.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.62) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.62; this.alt='Click here to open new windownCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.62) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.62; this.**.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new windownCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open('//www.xcar.com.cn/bbs/images/common/back.gif');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /></a> 
 
这个我倒不是这样认为，官员不是一个整体，现在也不会有多少官员想得那么长远。影响他们心理的我觉得是官员的考核制度。主要是看GDP，大多数官员为任一方就也那么几年，前途往往和执政时的GDP相关。GDP是政绩 ...

寒光兄好，好久不见了

你说的没错，制度决定了官员的好恶。

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迪卡侬 367 爱卡币 318 帖子加关注发私信支柱会员注册 2009-01-20 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-17 22:48 IP属地：未知 125楼貌似又一个专家，长篇累牍。
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上海UP 族长 1.3W+ 爱卡币 12635 帖子加关注发私信本站元老注册 2004-06-19 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-17 22:50 IP属地：未知 126楼原帖由 rayon 于 09-08-17 22:46 发表哪个先哪个后，总不能是为了消化多余的钢铁产能而去发展房地产把。可怕是还有近2亿吨在建还没有投产项目，钢铁业现在是中央财政税收大头，地方就业大头，宝宝说了要保啊！
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luloni

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发表于 2009-08-17 22:51 IP属地：未知

127楼

原帖由 寒光照铁衣0 于 09-08-17 22:43 发表 <a href="//www.xcar.com.cn/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=222774588&ptid=10361551" target="_blank"><img src="//www.xcar.com.cn/bbs/images/common/back.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.62) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.62; this.alt='Click here to open new windownCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.62) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.62; this.**.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new windownCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open('//www.xcar.com.cn/bbs/images/common/back.gif');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /></a> 
 
我也觉得现在还有相当的需求量，但是需求量也不是死的，和价格也有关系。打比方说，我现在是刚需，以现在的房价我可能考虑买80平米，如果房价更低，我就可能考虑买120平米。刚需的量和房价也有很大关系的。

需求曲线就是您所说的这样，价格高了需求量就会下降。
另外刚需也是个经济学名词，指的是需求不随价格变动的情况。
综合以上两点，您不属于刚需

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luloni

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发表于 2009-08-17 22:54 IP属地：未知

128楼

原帖由 calvin_chen 于 09-08-17 22:46 发表 <a href="//www.xcar.com.cn/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=222775077&ptid=10361551" target="_blank"><img src="//www.xcar.com.cn/bbs/images/common/back.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.62) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.62; this.alt='Click here to open new windownCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.62) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.62; this.**.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new windownCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open('//www.xcar.com.cn/bbs/images/common/back.gif');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /></a> 
其实国内房价下跌还有一个节点，就是全球经济开始复苏之日。 
 
为什么是这个节点：就象卡拉所说的，中国的民间资本是非常大的，在经济好的时候，这些民间资本都投资在一些产业中，举个例子，家里有亲戚是做高利 ...

您说的很对。对于外部市场复苏，谢国忠先生的预测是2012年，陶冬先生的预测是2011年。

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royhuang9

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发表于 2009-08-17 22:58 IP属地：未知

129楼

原帖由 半路上 于 09-08-17 22:34 发表 <a href="//www.xcar.com.cn/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=222772849&ptid=10361551" target="_blank"><img src="//www.xcar.com.cn/bbs/images/common/back.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.62) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.62; this.alt='Click here to open new windownCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.62) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.62; this.**.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new windownCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open('//www.xcar.com.cn/bbs/images/common/back.gif');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /></a> 
 
 
卖地争钱正是地方**大力支持房地产的动力,开发商也必需通过不断的新建住房获利,用老兄说的这方法,存量是保价了,**吃啥,开发商吃啥

你说的没错，ZF当然要卖地才有钱，但是如果房价和地价在下滑，如其便宜卖了，还不如等等。05年的时候，房价飞涨，直到07年，这两年间，地价也下降了，就没见拍卖几块地，我这段时间也一直在看房子，基本上就是几个老的楼盘在卖。开发商吃啥，ZF吃啥，今年一年卖的房子和地，够他们吃几年的。

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发动机888888 3487 爱卡币 2158 帖子加关注发私信黄金长老注册 2003-12-30 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-17 23:00 IP属地：未知 130楼加分就不加了我的分本来就不多房价这样涨肯定不是好事，虽然我也有别墅及公寓，从目前来看也是受益者但长期对经济，对大家都没有好处
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