卡拉羊专业深度分析看楼市：尽管长，但进来没有收获你扣我分！觉得写的好请加分！-爱卡汽车网论坛

跨过天堂速腾换嘉旅 1.7W+ 爱卡币 16000 帖子加关注发私信本站元老注册 2006-06-16 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-17 22:38 IP属地：未知 111楼原帖由 luloni 于 09-08-17 22:35 发表其实上次90年的泡沫造成的后果应该上海人都有概念，有些烂尾楼现在还挺在那里呢也有不少被低价买入然后造成商品房高价卖出的
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发表于 2009-08-17 22:40 IP属地：未知

112楼

原帖由 luloni 于 09-08-17 22:32 发表

不过也有分析认为，为什么这几年对待泡沫每次都是高高举起轻轻放下的重要原因就是大多数官员对上次朱总挤泡沫造成的后果心有余悸

不过我是觉得主要是地方政|府的卖地收入在财政收入 ...

这个我倒不是这样认为，官员不是一个整体，现在也不会有多少官员想得那么长远。影响他们心理的我觉得是官员的考核制度。主要是看GDP，大多数官员为任一方就也那么几年，前途往往和执政时的GDP相关。GDP是政绩的主要指标。就是说，不管是真繁荣还是假繁荣，GDP上来了，保住自己前途就是王道。大多数都抱着一个“我走后哪管洪水滔天”的心理。任期炒高房地产无疑是增加财政收入和政绩的绝好手段。

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Many 5988 爱卡币 3009 帖子加关注发私信白金长老注册 2004-08-23 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-17 22:40 IP属地：未知 113楼可以的。。。
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Many 5988 爱卡币 3009 帖子加关注发私信白金长老注册 2004-08-23 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-17 22:41 IP属地：未知 114楼我给你加分啦！
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w.j 20.6W+ 爱卡币 18063 帖子加关注发私信钻石元老注册 2006-05-22 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-17 22:43 IP属地：未知 115楼原帖由 royhuang9 于 09-08-17 22:30 发表顶楼主，可是楼主没有考虑土地被控制在ZF手里，就算房价不能疯狂的一直涨下去，至少可以通过限制土地供应，让房价保持在让刚需们要死要活的水平，下不来。现在连要饭的都不用睡马路，哪来什么狗屁的刚需。。。
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发表于 2009-08-17 22:43 IP属地：未知

116楼

原帖由 离江边三公里 于 09-08-17 22:37 发表

我不知道其他地方，但很明显我看到我这边的情况确实就是需求大于供给。就像楼上有同学说上海有4000万人口，我们减掉1000万(事实上我认为4000万还不止），我周边有N多来上海工作还未买房的同龄人，这 ...

我也觉得现在还有相当的需求量，但是需求量也不是死的，和价格也有关系。打比方说，我现在是刚需，以现在的房价我可能考虑买80平米，如果房价更低，我就可能考虑买120平米。刚需的量和房价也有很大关系的。

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＊秋天的童话＊ 3126 爱卡币 2099 帖子加关注发私信黄金长老注册 2006-02-12 来自海外\|大洋洲	发表于 2009-08-17 22:44 IP属地：未知 117楼支持LZ，BS DLL！
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nfgyxx 9.5W+ 爱卡币 90589 帖子加关注发私信白银元老注册 2003-08-16 来自广东省\|中山市	发表于 2009-08-17 22:44 IP属地：未知 118楼 00╭═══╮　┌════════┐ ╭╯¤ ¤║═║　～路过学习～　║ ╰⊙══⊙╯　└═⊙═══⊙⊙═~......
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卡拉羊 13.3W+ 爱卡币 27021 帖子加关注发私信速腾上海会长版务助理注册 2004-03-05 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-17 22:44 IP属地：未知 119楼我先去休息，明天仔细搜索数据，再来更新。
	Ｒ①③⑤ ①③⑤ └┼┼┘ ├┼┤ ②④ ②④Ｒ [每日热点]:【旅行游记】巴马世界之乡长寿村... 回复本楼 \| 评分 \| 举报

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发表于 2009-08-17 22:45 IP属地：未知

120楼

原帖由 离江边三公里 于 09-08-17 22:37 发表

我不知道其他地方，但很明显我看到我这边的情况确实就是需求大于供给。就像楼上有同学说上海有4000万人口，我们减掉1000万(事实上我认为4000万还不止），我周边有N多来上海工作还未买房的同龄人，这 ...

我们讲的供需不是有钱人投资的那部分需求，因为他们最终是要卖掉的，否则那么多房子留着不能当饭吃，也不能当小费发给小姐。
现在问题就是，你说的那些去买保利叶上海的需求到底有多大，去年难道他们没攒够钱就没有买，所以房价不涨？今天他们钱够了，所以买了，然后涨了？短期内，投资的投机的确实是左右房价的重要力量，但是真的假不了，假的真不了，最终还是要靠真是需求来消化。

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