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上海论坛 >  卡拉羊专业深度分析看楼市:尽管长,但进来没有收获你扣我分!觉得写的好请加分!

发表于 2009-08-17 22:32    IP属地:未知

好帖,顶。。。

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发表于 2009-08-17 22:32    IP属地:未知

原帖由 <i>种马</i> 于 09-08-17 21:53 发表 <a href="//www.xcar.com.cn/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=222765313&ptid=10361551" target="_blank"><img src="//www.xcar.com.cn/bbs/images/common/back.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.62) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.62; this.alt='Click here to open new windownCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.62) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.62; this.**.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new windownCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open('//www.xcar.com.cn/bbs/images/common/back.gif');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /></a><br />
不用算得那么复杂,可以参考上一次崩盘历史。<br />
<br />
90年代,我一个房地产开发的朋友为资金愁白了头,贷款利率算下来近30%,装孙子到处求人,还没人带给你。最后栽在资金黑洞上。<br />
<br />
8、90年代之交的房地产崩溃原因 ...
<br />


不过也有分析认为,为什么这几年对待泡沫每次都是高高举起轻轻放下的重要原因就是大多数官员对上次朱总挤泡沫造成的后果心有余悸
不过我是觉得主要是地方政|府的卖地收入在财政收入的比重是在太高了,尤其是我们宇宙的中心——上海市

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发表于 2009-08-17 22:32    IP属地:未知

写的不错,比DLL的有内容,甲酚
回家感觉真好
我的家就是我的城堡
每一砖一瓦用爱创造

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发表于 2009-08-17 22:32    IP属地:未知

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发表于 2009-08-17 22:33    IP属地:未知

楼主分这么多,还是三点分给我算了。

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发表于 2009-08-17 22:34    IP属地:未知

原帖由 royhuang9 于 09-08-17 22:30 发表
顶楼主,可是楼主没有考虑土地被控制在ZF手里,就算房价不能疯狂的一直涨下去,至少可以通过限制土地供应,让房价保持在让刚需们要死要活的水平,下不来。
卖地争钱正是地方**大力支持房地产的动力,开发商也必需通过不断的新建住房获利,用老兄说的这方法,存量是保价了,**吃啥,开发商吃啥

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发表于 2009-08-17 22:34    IP属地:未知

有点道理,不是很懂

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发表于 2009-08-17 22:35    IP属地:未知

其实上次90年的泡沫造成的后果应该上海人都有概念,有些烂尾楼现在还挺在那里呢

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发表于 2009-08-17 22:36    IP属地:未知

原帖由 <i>上海UP</i> 于 09-08-17 22:31 发表 <a href="//www.xcar.com.cn/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=222772323&ptid=10361551" target="_blank"><img src="//www.xcar.com.cn/bbs/images/common/back.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.62) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.62; this.alt='Click here to open new windownCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.62) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.62; this.**.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new windownCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open('//www.xcar.com.cn/bbs/images/common/back.gif');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /></a><br />
<br />
引用数据人均28平方米!数据本身就有问题,未来十年人均30平米,套到上海北京还可能适用,<br />
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其他城市至少在要放宽50%,就是人均45平米。
<br />
我觉得您有统计局长的潜质

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发表于 2009-08-17 22:37    IP属地:未知

原帖由 rayon 于 09-08-17 22:00 发表
首先申明,我不是彻头彻尾的空头,我有点偏空,因为目前的基本面可能不如大家想的那么乐观。
你的观点中关于房产商的成本高了,房价必然高的结论,还是建立在需求大于供给,或者起码供需平衡的前提下, ...
我不知道其他地方,但很明显我看到我这边的情况确实就是需求大于供给 。 就像楼上有同学说上海有4000万人口 ,我们减掉1000万(事实上我认为4000万还不止) ,我周边有N多来上海工作还未买房的同龄人 ,这些人如果想在上海长期发展势必就会考虑买房 ,你去看看保利叶上海卖房现场就知道了 ,短短几个月从10000到14000 ,还是有很多人为没买到而懊恼 。何况很大一部分上海本地人或者外来精英会考虑第二套第三套房。  就算房价哪天暴跌 , 抄底的还是那些公务员有钱人等等 ,房价一上,他们还是得利者  。
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