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ORA.

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发表于 2009-08-17 22:24 IP属地：未知

91楼

原帖由 luloni 于 09-08-18 02:21 发表

说到底一句话，供求关系决定价格
不过对于“需求”这个词需要注意它的经济学定义：
1、有购买欲望
2、有购买能力
外地人来上海被当作一个重要看多理由的软肋就在这里，就以7月份上海成交均家1w8算好 ...

全国的有钱有势的人，都在上海有房产，而且不止一套噢。
这个数量有多少？
因为上海北京杭州都是全国治安最好，文化底蕴最深的城市

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ORA. 知其白，守其黑，为天下式 1.9W+ 爱卡币 2950 帖子加关注发私信本站元老注册 2003-07-21 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-17 22:25 IP属地：未知 92楼原帖由五香牛肉干于 09-08-18 02:22 发表你说你花2W改这名有啥意思呀 ··········· [ 本帖最后由 ORA. 于 09-08-18 02:30 编辑 ]
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luloni

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发表于 2009-08-17 22:25 IP属地：未知

93楼

关于城镇化的问题，谢先生在8月3号的《财经》66页那篇文章里算得很清楚
中国现在的城镇化率是50%，最终可以达到75%左右，扣除老龄化因素，大概一共有3亿人进城，按照现在的统计数字，人均28平米（请注意，这个数字是非常高的），一共需要84亿平米。现有存量大约在15亿平米，现房地产行业产能是20亿平米/年。结论是生产过剩十分严重。
文章还列举了房地产泡沫影响出生率、影响消费、危及国家经济安全等其他问题。
有兴趣的TX可以去找来看一下。

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luloni

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发表于 2009-08-17 22:27 IP属地：未知

94楼

原帖由 ORA. 于 09-08-17 22:24 发表 <a href="//www.xcar.com.cn/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=222770976&ptid=10361551" target="_blank"><img src="//www.xcar.com.cn/bbs/images/common/back.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.62) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.62; this.alt='Click here to open new windownCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.62) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.62; this.**.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new windownCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open('//www.xcar.com.cn/bbs/images/common/back.gif');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /></a> 
 
全国的有钱有势的人，都在上海有房产，而且不止一套噢。 
 
这个数量有多少？ 
 
因为上海北京杭州都是全国治安最好，文化底蕴最深的城市

你这种定性分析和说上海是宇宙的中心也没啥区别

定量分析是王道，供求关系决定价格。

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五香牛肉干 1.1W+ 爱卡币 12836 帖子加关注发私信用户被禁止发言注册 2009-04-26 来自海外\|非洲	发表于 2009-08-17 22:28 IP属地：未知 95楼更多精彩尽在爱卡黑板报， Enjoy xcar! * 该用户太调皮了，已被禁言 * 更多精彩尽在社区首页， Enjoy xcar! http://club.xcar.com.cn/
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发表于 2009-08-17 22:29 IP属地：未知

96楼

原帖由 luloni 于 09-08-18 02:25 发表

关于城镇化的问题，谢先生在8月3号的《财经》66页那篇文章里算得很清楚
中国现在的城镇化率是50%，最终可以达到75%左右，扣除老龄化因素，大概一共有3亿人进城，按照现在的统计数字，人均28平米（请注意，这 ...

兄弟，我们现在谈上海。
如果我是农民工，我要进程的话，首选北京上海等著名城市，实在混不下去，再去中型城市

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种马

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发表于 2009-08-17 22:29 IP属地：未知

97楼

原帖由 寒光照铁衣0 于 09-08-17 22:15 发表

种马兄好，我现在来得极少了，今晚来看看就遇到这么一篇重量级原创，我的运气还不错。
另外，种马兄的回复还是那么精辟。只是种马兄不太爱发主贴，我能拜读到的机会不多。

嘿嘿，我在爱卡是个古惑仔，混混。。。
上海保守估计3000万人是有的，应该说正常情况下，需求还是很惊人的。
可惜，情况恰恰不正常。因为3000万人中1000万人拥有多套房子，2000万人买不起房子。
真正非买不可的，只是那2000万人中买得起的人。就算10%吧，不过区区200万人。
这么大的上海，可惜只有200万人需要买房子（是需要，而不是想）。

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ORA. 知其白，守其黑，为天下式 1.9W+ 爱卡币 2950 帖子加关注发私信本站元老注册 2003-07-21 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-17 22:29 IP属地：未知 98楼原帖由五香牛肉干于 09-08-18 02:28 发表哇，大老板呀！去去去。～···
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royhuang9 521 爱卡币 524 帖子加关注发私信青铜长老注册 2007-12-16 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-17 22:30 IP属地：未知 99楼顶楼主，可是楼主没有考虑土地被控制在ZF手里，就算房价不能疯狂的一直涨下去，至少可以通过限制土地供应，让房价保持在让刚需们要死要活的水平，下不来。
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