发表于 2024-01-12 13:09 IP属地：四川
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深圳-经营贷购房太惨了-评估价 600 万降到 200 多万
【#深圳一房子评估价600万降到200多万##有业主3年前做经营贷购房续不上了# 】 据每经报道，有购房者三年前用
福田区顶楼复式房子做经营贷，月底到期，现在房价下跌，房子评估价跟着下调，续贷金额和首贷差距较大，最近在各种找办法补救，目前评估机构、金融中介和银行客户经理都找了，均说搞不定。
其续评论称，当时用经营贷买房，其实也是违规操作，现在只能自食其果。福田区某助贷机构工作人员黄经理告诉每经记者，他们最近有在办理续贷，但更多的是帮客户办理转贷。
他们近期办理的一个客户业务，三年前用2套商铺一起打包抵押，在XX银行贷款600万元，今年续贷成数***降低。
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现在就是类似的问题，房子以前不断增值，银行发放贷款就是按照8成，只要房价一直涨，就不怕你违约，最次以8折左右法拍也能回本，银行也更愿意在房地产为抵押物的方向放款，现在不同了，下行周期，不光要看现在的估值，银行还要预期未来的走势，比如现在的价格已经较初次发放贷款下跌20%，但按照现在的这个走势，未来可能会跌倒7成甚至6成，银行还需要给自己留回本的空间，再预期6成的基础上再打8折，那就是原来高位时房价的4.8折来放款，这也是市场走势的必然结果。
这种情况下，利益受损最大的自然就是当时高位抵押贷款，同时还高位投资了其他房地产的群体，现在抵押物严重缩水，债务到期后，再次审批只能拿到原来几折的贷款额度，差价的现金流从哪里来？甚至预售制下连房子都没交付呢，不管是卖还是再抵押贷款，都不行，就得找更高的额度来债务置换，但风险和利息成正比，敢给你抵押贷款额度高的，利率一般也更高，这就是以债养债下，且叠加抵押物价值缩水以后得必然结果，当然也不需要怜悯谁，敢违约使用经营贷来套现投资，本身就是奔着高收益去的，高收益也必然伴随高风险，赚的时候可就是另外一副嘴脸了，政策不会真的压制泡沫，而市场则会出手教育这些高杠杆投机者，赌徒也不可能永远赚钱。
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本帖最后由 天高地厚陪着你 于 2024-1-12 13:10 编辑 ]
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