发表于 2014-11-20 11:37 IP属地：重庆
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也来说说街边铺子
说说我所在的零售行业，公司做的是婴童品牌，在婴童行业好歹不管是品牌知名度还是销售额，都是国内数一数二的，我们既有百货通路（各大大小小商场设专柜），也有街边店（公司自营），还有加盟渠道等，这两年的经营情况看下来，百货通路略有年上涨几个百分点（前很多年都是双位数成长），而街边店则越来越困难---尤其房租的全面上涨，导致街边商铺的经营越来越难，年销售100万以下的商铺，全面处于亏损状态，所以公司这2年逐步缩减街边店规模，遇到连续几年都不能盈利的商铺，选择关店
有很多奇葩的房东，不调查市场行情，不了解市场趋势，不了解经济走势，合同到期后一味乱涨租（比如从200元/平，直接上调到400元/平），还无商量余地，当真觉得市场行情好得很，遇到这种房东，我们的做法就是：关店，如果这个区域实在可以，我们也在这个地方经营了好几年，那就在附近的地方，另外找门面做搬迁
今年在重庆，有3家商铺乱涨租，我们评估无法盈利做搬迁后，到现在为止，前房东的铺子都还没有租出去（别人一听房租，就吓回去了），到现在为止，最长的，已经空闲4个月了，按照我们之前的房租水平，4个月她也要损失10万元房租三，当真不晓得这些人咋个想的，硬是想一锄头挖个金娃娃
话说转来，现在商铺售价高，新开楼盘的铺面，100个平方，最起码500w以上，房东买了好歹要算算收益，要满足房东的收益，那么租金自然而然就上去了，但是反过来想，租商铺的人也会算算这样高的租金，我究竟要做啥子生意，每个月起码要卖好多钱才能保本不是，所以这也是现在很多新开商铺租售不出去的原因
现在以我们公司全国来看，街边店大约有1000家，今年的盈利率只有30%，也就是说，剩余的70%的商铺处于亏损状态，其中1-10月亏损上20万的店，就有100多家，这还是公司直营的结果（货品成本相对低，资金充裕），要是换成私人老板，有几个亏得起？？所以，就现在这种市场情况，也有不少房东，经我们友好协商以后，降低房租以求我们继续租赁
又说说百货通路，因为做到这行，天天就是和各商场打交道，现在的市场行情就是，做的好的百货商场，你比如成都的伊藤洋华堂系统，王府井，重庆的新世纪系统，杭州的银泰系统，武汉武广等自然不愁招商，甚至各品牌商排队拿着票子想挤进去分一杯羹，而更多的如百盛系统（除了极个别店如绵阳百盛，昆明那两家百盛而外）大洋百货，万达里面的万达百货等，连商都招不到，商场里面大片大片空着，或者用喷绘围起来，写个即将开业，但是你3个月前逛起看到即将开业，到你3个月后去看，还是围起在，这些说明啥子？
寒冬真的来了，如果房价继续上涨，租金继续上涨，那么，未来的街边铺子估计只会剩下餐饮理发按摩之类的，做的不是太好的百货商场，估计也举步维艰，只有等着倒闭或者被某集团收购吧
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