发表于 2009-01-13 09:05 IP属地：未知
查看 26.9W | 回复 58
2009年房价：谁逃谁生
2009年房价：谁逃谁生
魏雅华
不要对2009年房价心存幻想，2009年房价的下行己成定势，而且不断的下行才刚刚开始。如果一定要我们给出一条曲线，那么，2009年房价才是中国股市的5000点。如果我告诉你，中国楼市会跌破2000点，你会如何？
不要以为房地产的成本价会对房价构成支撑，2009年房价会在这一线筑底止跌。
市场是不承认成本线的。
你去看过2008年秋季的北京房展会吗？你还记得秋季北京房展会上，远渡重洋赶来参加北京房展的美国德州的一座小连体别墅的标价吗？那座造价60万美金的小别墅，才卖11.2万美金。
市场是不承认成本线的，否则中国就不会在2008年有56万家中小企业破产。不会使1000多万人失业，让中国的失业率直奔两位数而去（现在己高达9.6％）。不要以为全球金融风暴会在中国国境线上拐个弯儿。全球金融风暴六亲不认，这小子不义气，不哥们儿。
金子会卖黄铜价的。
不要以为这是孤例，不要以为这是这是小概率事件，2009年，中国股市1700多支股票中，有1000多支都是金子当成黄铜卖的。
中国的房价会比美国的房价跌得更惨。说这话不是在吓唬谁。这是因为中国老百姓的“住房痛苦指数”为全球之冠。
很可能，中国的房价会承认“住房痛苦指数”的支撑，因为“住房痛苦指数”的基础是中国老百姓的收入。而中国老百姓的收入决定中国的房价，这再合理不过。
2008年中国人均收入国家统计局尚未公布，我们只能沿用2007年中国人均收入：1152元。以此估算，2008年中国人均月收入大体在1250元上下。而2008年中国的平均房价大体在2500元一线。
2008年中国的住房痛苦指数在2，己下降了许多。准确的数字要在国家统计局公布后才能准确算出。以此计算，中国的房价会再跌一半。
这个趋势谁都不可能改变。
中国的房价并不反映中国楼房的真实价值，中国的房价中包含了太多的暴利。
我在2002到2006年，在广东的《共鸣》杂志上，一连发布了五年的《中国十大暴利行业排行榜》，四年中国房地产位列榜首。到2008年，中国房地产的地位依然未变。
还有，在由笔者所创设的“住房痛苦指数”中，在全球十大首都及国际大都市，东京、巴黎、纽约、伦敦、莫斯科、首尔、新加坡、香港中，北京的“住房痛苦指数”位列全球之首。“住房痛苦指数”高达7.72。而它可以接受的数值为3。而纽约、伦敦、新加坡均小于1。
北京的2008年的平均房价尽管己大幅下跌，但仍在1万元/平方米一线徘徊，按照北京人的人均月收入，2007年为1974元，2008年应为2100元上下，它的止跌线应在6000元一线。还有40%的跌幅。
所以，中国的楼市在暴涨了十多年后，它的价值回归是必然的，合理的。说中国的房价会比美国的房价跌得更惨，未必不可能。
不要对政府救市抱过高的期望。
不救还好点儿，越救越跌。
一卡车煤，两卡车煤，三卡车煤，几卡车煤能让冬天变暖？可能吗？
如果政府救市能给楼市多少带来一点儿暖意，那就赶快逃吧。那很可能是最后的一个逃命的机会。
这一轮下行的周期有多长？
我的答案是短一些，一两年；也就是说，在2010年年底前，房价不可能重拾升势。长一点，两三年，悲观些，这一轮下行的周期有可能会持续到四五年。也就是说，对于房地产商，这很可能是一个漫长而痛苦的过程。
房地产市场有它自己的规律，不会随着谁的意志涨，也不会随着谁的意志落。
如果政府救市真能救市，就不会爆发金融危机。
谁逃谁生，谁扛谁死。
这就是房地产商们的生存之道。
京公网安备 11010102004670号