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房地产这个消息信息量比较大

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近日，泰禾发行一笔4亿美元债券，期限3年，票面年息15%，估计加上发行销售成本得到16个点了。
泰禾算是北京房地产一个著名玩家了。
由此看来
其一如此高资金成本说明房地产国内融资很难了！
其二债券是三年的而不是短期的，开发商的判断至少三年内资金成本不会有大的缓解。
感觉几年内房子真不太好了

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卡盲杯杯 1.7W+ 爱卡币 6356 帖子加关注发私信本站元老注册 2013-07-01	来自爱卡iPhone版发表于 2019-07-12 18:14 IP属地：未知 2楼引用 yestoday 于 2019-07-12 17:21:40 发表的回复有种的可以去传统经济强市无锡和烟台看看，看玩了再BB 不知您什么意思，烟台倒是知道点，前两月龙口一开发商找我朋友融点小资金，千万级的，用在建房抵押，白菜价，几乎就是个建安成本
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来自爱卡iPhone版发表于 2019-07-12 18:42 IP属地：未知

3楼

引用京城老炮儿于 2019-07-12 18:11:53 发表的回复

泰禾因为几个商业项目玩砸了，再加上前段时间步子迈的太大，有点扯着蛋了，所以除一手低价甩卖项目，前段时间都卖疯了，几乎所有中介都再卖泰 ......

其实这信息是反映了整体房地产资金面和政策面的情况，我想肯定是十五以下的资金难找了，泰禾这级别都找不到了。
涨是沒什么戏了，但暴跌也是不可能的，限购在这呢，但一年跌个十个八个点还是可能的，但阴跌个三五年就小一半沒了

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卡盲杯杯 1.7W+ 爱卡币 6356 帖子加关注发私信本站元老注册 2013-07-01	来自爱卡iPhone版发表于 2019-07-12 20:01 IP属地：未知 4楼引用 mermaid8 于 2019-07-12 18:50:45 发表的回复泰和是内部问题，已经好久了，早就要倒闭。跟市场没有关系高利率反映的是整个房地产资金紧张，利率是市场利率，和泰禾经营状况有关糸，但关系不大，反应了整体融资成本高企
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5楼

引用 ppl090op 于 2019-07-12 17:47:09 发表的回复

这个年息百分之百是为了转移资产的问题。

您还是不了解资金市场，中字头的金融租赁公司内部结算的资金成本已经八个点以上了，抵押贷款基本在十三以上，泰禾在国内至少在十七以上的资金成本，甚至二十。
另外转移资产没这么干的，都是走海外投资和收购。面对不特定对象的债券市场如何操作？

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卡盲杯杯 1.7W+ 爱卡币 6356 帖子加关注发私信本站元老注册 2013-07-01	来自爱卡iPhone版发表于 2019-07-12 20:24 IP属地：未知 6楼引用 hf捕俘手于 2019-07-12 20:21:32 发表的回复为国挣些外汇.....这应该是有任务的。这个奇谈了，借美元还美元的，利息都得用外汇给人家的
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引用京城老炮儿于 2019-07-12 20:29:13 发表的回复

在可预见的通胀影响下，以现在的经济状况持续五年，一线城市跌15%就算多的了，长线阴跌是不可能的，北京三环里不涨15%就算是赔了，三环里10年以 ...

事实是这两年已经跌了有15%了吧，人口在下降，不看好，房产税就能砸下去15%

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卡盲杯杯 1.7W+ 爱卡币 6356 帖子加关注发私信本站元老注册 2013-07-01	来自爱卡iPhone版发表于 2019-07-12 20:49 IP属地：未知 8楼引用 ppl090op 于 2019-07-12 20:46:12 发表的回复这与融资无关，就是资本外逃的渠道，合法的外逃您真杠，在公开市场上发美元债如何外逃？
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卡盲杯杯 1.7W+ 爱卡币 6356 帖子加关注发私信本站元老注册 2013-07-01	来自爱卡iPhone版发表于 2019-07-12 21:20 IP属地：未知 9楼引用京城老炮儿于 2019-07-12 21:05:12 发表的回复北京肯定没有，外地就知道上海和苏州也肯定没有，北京能被轰走的人口都是买不起房的，所以人口数量虽然下降，但是人口素质是在上升的，而且北 ... 唉，这个不抬杠，核心区人口也在疏解
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