发表于 2007-10-15 23:48 IP属地：未知
然后问个问题哦 是关于房子的：现在很多人都把房子产权证的名字写成家里小孩子的，想知道这样做的好处和坏处：
1、这样除了以后过户的费用之外，对于谣传即将开征的物业税是否也可避免（指的是拥有两套房子的）
2、这个房子在孩子成年之前是否无法转让呢？
3、这样的房子在孩子成年之前能否抵押贷款或者做其他的融资？
……
刚看到!
首先界定下"将房子房产证的名字写成家里小孩"这一行为的法律性质.这种行为性质实际上是父母对自己的孩子的一种赠与行为.
问题1,物产税实际上就"财产税",现在这一税种没有开征,也没有具体的征收管理办法,所以不好作答.届时这种税种开征后,自会有相应的规定.
问题2,<物权法>已经在10月1日开始实施,按照<物权法>的规定:物权的设立;取得以登记为准.如果将房产证登记为自己子女的名字,一经登记,即可以确认子女为该房屋的所有权人.在未成年也就是不具有完全民事行为能力之前,原则上他人(包括自己的父母)都无权处分该房子.但是,孩子未成年,父母作为孩子的监护人,有管理和保护未成年子女财产的权利和义务(监护权既是一种权利;也是一种义务,比较特别),在为了子女的利益的情况下:如子女患病,需要花费巨额的医疗费用;子女国外求学,缺乏资金等情况下,作为监护人的父母可以对登记为自己子女名字的房产进行转让.
问题3,原理同问题2的回复.但是作其他方面的融资估计会被禁止.
另外,这种赠与行为需要区分善意和恶意.假设甲对外欠下了巨额的债务,但他将本属于自己所有的或者新购置的房屋登记为自己子女的名字,这种逃避债务的赠与行为会被债权人主张撤销权撤销,一旦撤销,这种行为就是无效的.
以上纯属于个人意见,仅是参考之用.因为说实在的,我还没开始仔细研究<物权法>
米千万不要加......
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