卖房是越管越细，全国上半年平均每天出台一个新政策-爱卡汽车网论坛

vincent-song

210.2W+
爱卡币
419069
帖子

加关注 发私信

钻石元老

注册 2012-04-23 来自辽宁省|沈阳市

发表于 2018-09-03 09:29 IP属地：未知

1楼

查看 367.2W | 回复 35

卖房是越管越细，全国上半年平均每天出台一个新政策

爱卡币+20

共获得爱卡币

转自《好奇心日报》作者：龚方毅
都快从市场变成计划了，房价并没有真正下降。———————————————————————————————————————
信贷、税费、土地、限购、限售……今年中国继续动用各种调控政策，试图控制房价的“过快上涨”。
据新华社报道，上半年全国各地的楼市调控政策先后发布 192 次，较去年同期增加 65%，发布次数再创历史新高，平均每天都有 1 个相关政策出台。
这些新出炉的政策来自 73 个城市，主要以二三线城市为主，限购和限售是调控主力。这主要是因为四个一线城市先期已经制定了较为严格的限购、限售措施，一些政策调控主要以商业银行调整首付比例或者贷款利率为主。

[每日热点]:【酷车实拍】家里又添新车了提哪吒L...

回复本楼 | 评分 | 举报

vincent-song

210.2W+
爱卡币
419069
帖子

加关注 发私信

钻石元老

注册 2012-04-23 来自辽宁省|沈阳市

发表于 2018-09-03 09:30 IP属地：未知

2楼

爱卡币+20

共获得爱卡币

各地调控以限售、限贷为主
宏观调控方面，发改委限制地产企业外债资金投资境内外房地产，原银监会提出严控除按揭贷款以外的信贷资金流入房市，住建部则提出增加土地供应，提到 3-5 年内热点城市租赁住房、共有产权房用地占新增住房用地供应 50% 以上。

[每日热点]:【旅行游记】人说山西好风光之黄河篇...

回复本楼 | 评分 | 举报

vincent-song

210.2W+
爱卡币
419069
帖子

加关注 发私信

钻石元老

注册 2012-04-23 来自辽宁省|沈阳市

发表于 2018-09-03 09:31 IP属地：未知

3楼

爱卡币+20

共获得爱卡币

具体到各地方，调控城市以限售、限贷为主。73 个城市一共发布限购政策 135 条、限贷政策 176 条。另由 51 个城市以及海南全区域实行限售。
楼市的调控放松仅出现在年初，比如兰州今年 1 月城关区、七里河区、安宁区范围内的住房继续限购，但不再提供社保证明和纳税证明。通常这种情况发生在拿地成本较低的城市，因为随着低线城市 2015 年的低成本土地逐渐消耗完毕，2016 年以来土地购置成本逐渐超过商品房销售价，这让政府有了提价压力。

[每日热点]:【保养维护】逍客烧机油难题被PNF技术完美解决...

回复本楼 | 评分 | 举报

vincent-song

210.2W+
爱卡币
419069
帖子

加关注 发私信

钻石元老

注册 2012-04-23 来自辽宁省|沈阳市

发表于 2018-09-03 09:31 IP属地：未知

4楼

爱卡币+20

共获得爱卡币

[每日热点]:【休闲生活】丰宁坝上百里天路草原之巅...

回复本楼 | 评分 | 举报

vincent-song

210.2W+
爱卡币
419069
帖子

加关注 发私信

钻石元老

注册 2012-04-23 来自辽宁省|沈阳市

发表于 2018-09-03 09:32 IP属地：未知

5楼

调控政策更多还是以限制为主。今年第二季度，海南在已出台限购政策的基础上，实施全域限购；沈阳将新房和二手房限售范围扩大到全市行政区域（不含辽中区、新民市、康平县、法库县）内，限购对象为拥有 2 套及以上住房的沈阳市籍家庭；哈尔滨则是要求 6 个主城区的新房，在签约后三年內不能出售。

[每日热点]:【旅行游记】禅国囊谦 1000多个佛寺...

回复本楼 | 评分 | 举报

vincent-song 210.2W+ 爱卡币 419069 帖子加关注发私信钻石元老注册 2012-04-23 来自辽宁省\|沈阳市	发表于 2018-09-03 09:33 IP属地：未知 6楼
	[每日热点]:【旅行游记】打卡妈屿岛... 回复本楼 \| 评分 \| 举报

vincent-song

210.2W+
爱卡币
419069
帖子

加关注 发私信

钻石元老

注册 2012-04-23 来自辽宁省|沈阳市

发表于 2018-09-03 09:34 IP属地：未知

7楼

房贷利率和首付比例高低，一直是楼市调控的重要工具
关于中国调控房地产的历史起点，通常认为是有两种说法。一个是 1998 年，国务院下发通知将房地产列为国民经济的支柱产业，商品房出现，接着房贷、房产交易免营业税、土地招拍挂等政策或制度相继出现。
另一个说法是 2003 年国务院提出房地产要持续健康发展，相关宏观调控政策方向从把房地产视作支柱产业变为防止房地产泡沫。

[每日热点]:【自驾游记】中原游之须弥福寿之庙...

回复本楼 | 评分 | 举报

vincent-song

210.2W+
爱卡币
419069
帖子

加关注 发私信

钻石元老

注册 2012-04-23 来自辽宁省|沈阳市

发表于 2018-09-03 09:35 IP属地：未知

8楼

但如工商银行城市金融研究所在一份研究报告里提到的，无论是从哪个时间节点开始算，近 20 年间，中国的地产调控收紧期明显长于宽松期，且每次收紧的调控几乎都被打上“史上最严” 的标签。但每次调控之后，房价先跌后涨，只要政策稍一放松，便会出现一年内涨 50% 的反弹。
在这个过程中，地产调控的次数逐渐增多、发布政策的政府等级从省会级（如北京、上海）一直下探到县级市（如安徽阜南、河北霸州等）。同时，调控政策也越发细化，比如一些城市对外地户籍买房者限购时通常会加上婚姻、社保、居住证等附加条件。

[每日热点]:【自驾游记】神农架-白帝城-三峡-宜昌...

回复本楼 | 评分 | 举报

vincent-song

210.2W+
爱卡币
419069
帖子

加关注 发私信

钻石元老

注册 2012-04-23 来自辽宁省|沈阳市

发表于 2018-09-03 09:36 IP属地：未知

9楼

金融工具依旧扮演着政府调控地产时的重要角色。
这主要是金融在房地产周期发展中作用巨大。房地产开发投资资金，绝大部分来自于银行或资本市场，住房抵押贷款对居民购买房产发挥巨大作用，主导着房地产周期运作。
今年 5 月开始，包括建设银行、中国银行、工商银行、兴业银行等在内的多家银行，上调北京地区首套房贷款利率至央行基准利率（4.9%）的 1.1 倍，一部分银行上调至 1.3 倍。研究机构思源顾问研究院今年 6 月发布报告称，当月全国 533 家银行分（支）行中，有 169 家银行上浮首套住房按揭贷款利率 10%，164 家银行上浮 15%，16 家上浮 30%。
我们以南京的 5.91% 首套房贷款利率和基准利率 4.9% 作对比测算，发现消费者贷款 300 万元、分 30 年还清，根据不同的还款策略每月要多还 1500-3000 元，30 年累计多还 68-74 万元。

[每日热点]:【旅行游记】巴马世界之乡长寿村...

回复本楼 | 评分 | 举报

vincent-song 210.2W+ 爱卡币 419069 帖子加关注发私信钻石元老注册 2012-04-23 来自辽宁省\|沈阳市	发表于 2018-09-03 09:36 IP属地：未知 10楼
	[每日热点]:【旅行游记】夏天的乌兰察布... 回复本楼 \| 评分 \| 举报

爱卡汽车 汽车论坛大全 沃尔沃XC Classic论坛正文

沃尔沃XC Classic论坛 > 卖房是越管越细，全国上半年平均每天出台一个新政策

爱卡汽车 汽车论坛大全 沃尔沃XC Classic论坛正文

沃尔沃XC Classic论坛 > 卖房是越管越细，全国上半年平均每天出台一个新政策

爱卡汽车 汽车论坛大全沃尔沃XC Classic论坛正文

沃尔沃XC Classic论坛 > 卖房是越管越细，全国上半年平均每天出台一个新政策

爱卡汽车 汽车论坛大全沃尔沃XC Classic论坛正文

沃尔沃XC Classic论坛 > 卖房是越管越细，全国上半年平均每天出台一个新政策

爱卡汽车汽车论坛大全沃尔沃XC Classic论坛正文

爱卡汽车汽车论坛大全沃尔沃XC Classic论坛正文