发表于 2007-10-19 15:59 IP属地：未知
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■[沉重的教训]■我为一时冲动付了10W
前段时间去后海公馆看房，觉得挺好，一时冲动付了10W定金，现在看着**打压房市越来越严，而且公馆价格也不低，不知到以后几年房地产市场怎么样，老婆宁可10W不要了，也不打算买了。
各位看看还有没有救，买还是不买？不买的话还有没有办法可以拿回定金？
各位请广开言路，我会给大家一个我的最终决断及理由。
情况汇报:
2007.10.20晴
才一天时间就沉得快找不到了,顶一下.
今天去看了一下QXNY,卖楼的一张嘴就说要3W均价,我听了多有点替她脸红，也不看看那品质,想象力实在丰富,一个劲的说靠华侨城的波托菲诺,就差说就是华侨城的项目了,那墙面颜色照着抄都学成那样,死活不象华侨城亲生的.
就算同一片区吧,就象一个院子里的两姑娘,人家一个是千斤,它横竖就一丫环,你说能有比吗,哎!这世道,就有横竿子向上爬的.
发点牢骚,实在看不过现在的KFS,太把自己当回事了.
后海公馆的事大家给了不少意见,我会不时的给大家汇报情况,请继续各抒己见.
今天的想法：如果我一直拖着不去做按揭，KFS能怎么办？把我的房重新到国土资源局改名登记？他可以不通知我吗？另外KFS还有那么多房没有卖呢，他不至于急着要跟我两清吧，我就等。
2007.10.23晴
暂时没有与KFS交涉,他们也没有主动要我做按揭,好象多不急,那就耗着.
82楼,83楼暂时有比较好的毁约方法.谢谢.
请大家继续关注,预测房地产市场的未来,给出好意见,给我和广大徘徊在购房边缘的朋友一个明路.
问题照旧:
1)决策 退还是不退,我在犹豫.
2)方法 如果退,怎么退.
2007.10.28晴
91楼Z168最专业答复,非常有用,现转述如下:
网上下载下来的，要退也一样可以，但前提一定要找到开发商的销售负责人，因为不管找走法律途径也好，找熟人也好，删除手续必须通过开发商到相关国土局操办，时间大约需要20个工作日，具体流程绝大部分工作人员不懂怎么做，有问题的可以给我短信。
楼主如果一定要退，现在要做的：
第一，一定不能签买卖合同；
第二，找开发商的销售负责人（不是代理公司，别表错情了），记住，除非万不得以，不要闹，有话好说，哪怕给点人情茶水费什么的（因为开发商没有权限，要删除资料也是一样要求国土局办事，过程是TMD的受罪，哎...）
第三，如果第二没问题了，到南山国土局下属产权中心领取“删除房地产买卖合同/认购书数据申请表”（好象是这个名字），然后写一个退房申请（就是编个因个人经济原因要求退房，并退还定金什么的...），原认购书原件，并付上身份证复印件给开发商。
以后的流程就是开发商整理相关资料（大概有7-8份表格和资料）去办理的了，正常大概产权科收文以后20个工作日可删除原数据资料，认购书解除！
我的问题:到国土局删除资料是不是只要开发商一方自己去就行,不用我去?意思就是:如果到了协议期限不去做按揭,开发商是不是就有权利单方处置我的房?这个比较关键!因为如果必须要我参与删除资料,那只要开发商想卖就必须找我,我就比较主动了.
Z168回答:
到国土局删除资料确实是只要开发商一方准备资料齐全去就行，业主需提供的资料我在前面已经详细说明。
认购书内确实有双方协商的时间，但即使一方违约也不能简单的理解为开发商就可以单方处置你的房，按规定，即使LZ违约，开发商要处理也必须单方面到法院仲裁判决，这没有业主的配合，很麻烦而且耗费时间很长（大概要2-3个月的时间），开发商是不会轻易这么做的！
我的策略就是等,拖一天是一天.不知如何?
[ 本帖最后由 -恐怖海峡- 于 07-10-28 23:12 编辑 ]
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